Wie werden Käufer von Eigenheimen bezahlt?

Frage: Wie werden die Agenten des Käufers bezahlt?

Ein Leser fragt: "Meine Frau und ich haben mit unserem Immobilienmakler fast einen Monat lang Häuser in Folsom, Kalifornien, besucht. Er wurde uns von einem Mitarbeiter genannt. Letzte Woche erzählte er uns, Ich musste einen Käufer-Maklervertrag unterzeichnen, aber meine Familie sagte mir, dass ich ihn nicht unterschreiben sollte. Jetzt wird uns dieser Agent keine weiteren Immobilien zeigen. Wir verstehen ihn nicht. Bezahlt die Firma eines Agenten nicht? Wie werden Käufer-Agenten bezahlt? ? "

Antwort: Viele Käufer sind verwirrt darüber, wie Agenten des Käufers bezahlt werden. Wie Sie glauben einige Käufer, dass die Firma des Käufers sie bezahlt und, obwohl dies in gewissem Maße zutrifft, kommt das Geld nicht direkt von der Firma des Agenten. Der Verkäufer bezahlt die Maklerprovision des Käufers an den Makler.

Makler arbeiten für Makler

Immobilienmaklern ist es untersagt, direkt vom Verbraucher eine Provision zu entrichten. Alle Immobilienprovisionen werden zuerst an den Broker des Listing-Maklers gezahlt, und dann bezahlt der Makler des Listing-Maklers den Broker des Käufers. Das liegt daran, dass eine Immobilienlizenz unter einer Maklerlizenz platziert werden muss. Immobilienmakler sind größtenteils unabhängige Unternehmer, die unter einer Maklerlizenz arbeiten.

Einige Immobilienmakler erhalten von ihrem Makler ein Gehalt und arbeiten als Angestellte dieses Maklers, aber diese Art von Geschäftsvereinbarung ist ungewöhnlich. Die meisten Agenten arbeiten im Auftrag.

Immobilienprovisionen werden wie folgt bezahlt:

Verkäufer >> Vermittlungsagentur

Vermittlungsagentur >> Vermittlungsagent

Vermittlungsagentur >> Vermittlungsagentur

Vermittlungsagentur >> Vermittleragentur
< Agenten des Käufers funktionieren normalerweise nicht umsonst

Wenn Sie einen Agenten des Käufers bitten, Ihnen Eigentum zu zeigen, implizieren Sie damit, dass Sie schließlich ein Angebot über den Makler dieses Käufers schreiben werden.

Wenn Sie nicht die Absicht haben, jemals ein Angebot mit dem Makler dieses Käufers zu schreiben, nutzen Sie diesen Makler.

Beschaffungsursache ist ein komplexer Prozess, der bestimmt, welcher Käufer-Agent zu einer Immobilienprovision berechtigt ist, wenn ein Käufer mit mehr als einem Agenten arbeitet. Im Allgemeinen wird der Agent, der das Angebot schreibt, bezahlt.

Wenn Sie also einen Agenten bitten, Wochenenden damit zu verbringen, Sie herumzufahren, Wissen zu teilen und Ihnen bei der Auswahl eines Heims behilflich zu sein, ist es nur fair, diesem Agenten gegenüber loyal zu sein.

Wie viel ist die Immobilienmakler-Kommission des Käufers?

Sofern der Käufer nicht gewählt hat, seinen Agenten persönlich zu entschädigen, werden die Makler des Käufers von seinem Makler bezahlt, der die Provision vom Makler erhält. Die Immobilienprovision wird vom Verkäufer im Listingvertrag festgelegt.Der Durchschnitt liegt zwischen 2,5% und 3% des Verkaufspreises, abhängig von der lokalen Sitte und den Wünschen des Verkäufers.

Der Betrag, den der Agent des Käufers erhält, hängt davon ab, wie der Broker kompensiert. Einige Discount-Broker zahlen ihren Käufern ein Gehalt, vor allem wenn die Brokerage dem Käufer einen gewissen Rückschlag gibt. Das Brokerage wird es nicht in den Shorts an ihrem Ende der Teilung nehmen. Und einige Agenten mögen die Zuverlässigkeit, die ein Gehalt bietet.

Die meisten Agenten arbeiten jedoch an einer Provisionsaufteilung, die von 50% der Maklerprovision des Käufers bis zu 100% variieren kann.

Warum Käufer-Agenten einen Käufer-Broker-Vertrag anfordern

Ein Käufer-Makler-Vertrag ist eine Vereinbarung zwischen dem Käufer und dem Agenten des Käufers. Es gibt drei grundlegende Arten von Käufer-Broker-Vereinbarungen. Der beliebteste ist exklusiv. Ein exklusiver Käufermaklervertrag bindet den Makler dieses Käufers an Sie und an den Makler dieses Käufers. Sie können keine Immobilie kaufen, ohne dem Makler eine Provision zu zahlen, selbst wenn der Makler Ihr Angebot nicht geschrieben hat.

Agenten, die sicherstellen möchten, dass sie eine rechtliche und verbindliche Vereinbarung haben, die es ihnen erlaubt, einen Käufer exklusiv zu vertreten und für ihre Bemühungen bezahlt werden, werden einen Käufer bitten, eine exklusive Maklervereinbarung zu unterzeichnen.

Käufer, die zögern, einen exklusiven Käufer-Maklervertrag mit mir zu unterschreiben, sagen zum Beispiel, dass es ihnen egal ist, ob ich bezahlt werde, also arbeite ich nicht mit ihnen zusammen.

Ich arbeite mit Käufern, die zustimmen, dass ich bezahlt werde. Ich bin nicht anders als jeder andere Agent in dieser Hinsicht. Aus diesem Grund schiebe ich dem Makler Ihres Käufers nicht die Schuld dafür, dass er sich weigert, weiterhin Immobilien ohne Entschädigungsgarantie zu zeigen.

Bezahlen Käufer oder Verkäufer den Vermittler?

Dies hat in der Immobilienbranche und bei den Verbrauchern für viel Verwirrung gesorgt. Im Allgemeinen legt eine Listungsvereinbarung zwischen dem Verkäufer und dem Listing Agent des Verkäufers fest, wie viel der Vermittlungsbroker dem Broker für die Vermittlung eines Käufers bezahlt.

Ja, das hast du richtig gelesen. Der Verkäufer bezahlt in der Tat den Agenten Ihres Käufers, um im Namen des Käufers und nicht des Verkäufers zu verhandeln. C. A. R. Käufermaklervertriebsvereinbarungen besagen, dass, wenn ein anderes Unternehmen als der Käufer die Provision zahlt, der Käufer von der Zahlungsverpflichtung befreit wird.

Es gibt Fälle, in denen ein Käufer einen Broker direkt bezahlen kann, z. B. wenn keine Provision angeboten wird, weil die Immobilie vom Eigentümer zum Verkauf angeboten wird. In der Regel wird die Provision jedoch vom Verkäufer an die Maklerfirma gezahlt. Die Börsenmakler teilt die Provision in irgendeiner Weise mit dem Makler des Agenten, der ein Angebot bringt.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.