Wie Sie vermeiden, ein Haus mit einem schlechten Layout-Design zu kaufen

Käufer kennen vielleicht kein schlechtes Layoutdesign, wenn sie es zum ersten Mal sehen, aber sie werden wissen, ob sich etwas nicht richtig anfühlt . Im Allgemeinen wird dieses Gefühl durch ein schlechtes Layout verursacht. Die besten Hauspläne verursachen diese Reaktion nicht. Es gibt keine Unsicherheit bei einem guten Heimlayout.

Außerdem ist es oft sehr schwierig, ein schlechtes Layout zu korrigieren, ohne viel Geld auszugeben. Bevor Sie entscheiden, dass ein schlechtes Layout durch bewegliche Wände verbessert werden kann, bitten Sie einen Bauunternehmer, Ihnen mitzuteilen, ob die Wände, die Sie umstellen oder entfernen möchten, tragende Wände sind, da dies möglicherweise unmöglich oder finanziell nicht machbar ist.

Häufige schlechte Layout-Designs

Hausbesitzer können leicht das Layout vergessen, nachdem sie für eine Reihe von Jahren den gleichen Raum belegt haben. Alltägliche Aktivitäten werden nach einer Weile rot, und es kann für einen Hausbesitzer keinen Unterschied machen, wie das Haus navigiert wird, aber Käufer werden durch ein schlechtes Layout ausgeschaltet.

Hier sind einige der häufigsten Beschwerden, die ich von Käufern höre, die sich dafür entscheiden, ein Haus mit diesen Funktionen nicht zu kaufen:

Innentreppe vor dem Eingang

Bad feng shui. Anhänger dieser alten chinesischen Tradition sagen, dass eine Treppe direkt vor dem Eingang die Energie eines Hauses entweichen lässt. Aber sie sagen auch, dass es auch vom Geburtselement jedes Individuums abhängt und nicht jeden mit derselben Intensität beeinflusst.

Praktisch gesprochen ist es für die meisten Menschen eine Konfrontation und Ablehnung, direkt nach dem Betreten des Hauses von einer Treppe begrüßt zu werden. Es ist einfach da, schmatzen Sie vor Ihrem Gesicht, und es ist ärgerlich.

Akzeptable Treppenhäuser sind solche, die sich biegen, breit, gut beleuchtet und zur Seite hin ausgerichtet sind.

Flur vor dem Eingang

Die Eingänge sind wichtig, weil ein Eingang einen ersten Eindruck vermittelt. Käufer entscheiden sich innerhalb weniger Sekunden nach Betreten eines Hauses. Es ist vielleicht keine bewusste Entscheidung, aber die Käufer fühlen sich gut oder fühlen sich schlecht in der Tür.

Lange, schmale, dunkle Flure sind eine riesige Abzweigung. Vor allem, wenn der Flur die gesamte Aussicht vom Eingang aus darstellt. Häuser auf diese Weise sind manchmal Maisonetten, die in Einfamilienhäusern umgewandelt wurden, mit einem Wohnzimmer auf der linken Seite, ein Esszimmer auf der rechten Seite, Schlafzimmer auf dem Flur und eine Küche auf der Rückseite des Hauses. Es vermittelt kein warmes, gemütliches Zuhause.

Speisesaal in der Mitte des Hauses

In dieser Art von Anordnung gehen Sie beim Betreten des Hauses durch das Wohnzimmer in das Esszimmer. Um zur Küche, zum Familienzimmer oder zum Schlafzimmer zu gelangen, muss man durch das Esszimmer gehen, da alle Zimmer durch mehrere Eingänge zum Esszimmer verbunden sind.

Die Hauptbeschwerde ist die Unannehmlichkeit, um den Esszimmertisch zu navigieren, um auf andere Bereiche des Hauses zuzugreifen. Es bietet keinen geraden Pfad oder einfachen Zugriff.

Angrenzende Schlafzimmer

In einigen Bereichen berücksichtigen die Gutachter den Wert benachbarter Zimmer nicht und betrachten zwei Schlafzimmer als eins. Immobilienanzeigen könnten diese Einrichtung ein Zwei- bis Drei-Zimmer-Haus nennen, wenn zwei der drei Schlafzimmer angrenzen.

Allein aus Gründen der Privatsphäre erwarten Käufer einen separaten Eingang zu jedem Schlafzimmer.

Nein Master Suite

Auch wenn sich direkt vor der Tür des Hauptschlafzimmers ein Bad befindet, ist es unerwünscht, wenn das Bad nicht von innen zugänglich ist.

Schlafzimmer befinden sich neben dem Wohnzimmer / Esszimmer

Es ist nicht wünschenswert, eine Schlafzimmertür zu finden, die direkt von einem Raum führt, in dem sich Familienmitglieder oder Gäste versammeln. Neben dem Geräuschfaktor reduziert es auch die Privatsphäre.

Niemand möchte beim Essen in ein Bett schauen, außer vielleicht eine Katze. Katzen kümmern sich nicht darum, wo sie essen. Aber die meisten wollen essen, die Familie im Wohnzimmer unterhalten oder die Besucher im Wohnzimmer ohne Blick ins Schlafzimmer begrüßen.

Schlecht gelegenes Gästebadezimmer

Das Einzige, was schlimmer ist, als einen langen Flur beim Betreten eines Hauses anzustarren, ist der Blick auf eine Toilette am Ende. Viele ältere Häuser platzieren das Bad am Ende einer Halle statt auf der einen oder anderen Seite. Die Tür zum Bad zu schließen ist unattraktiv und uninteressant, das ist also keine praktische Lösung.

Ein Haupt- oder Gästebadezimmer, das nur durch einen Waschraum oder ein Schlafzimmer betreten werden kann, ist ebenfalls unattraktiv.

Keine Ansichten von einem Raum zum anderen

Selbst wenn Ihr Zuhause klein ist, solange es mehrere andere Zimmer von einem zentralen Ort aus sehen kann, wird es das Haus größer erscheinen lassen. Mehrere Türöffnungen oder Bögen zu den Hauptversammlungsbereichen helfen, diesen Zweck zu erreichen.

Freiflächen schaffen ein Gefühl von Weite. Es ist nicht notwendig, die Küche zu den lebenden / Familienbereichen zu öffnen, aber es ist populär.

Satellitenwohnzimmer

Diese Art von Anordnung platziert das Wohnzimmer im Allgemeinen auf einer Seite des Eingangs und verbindet sich mit keinem anderen Raum als dem Eingang. Sie sehen dieses Feature häufiger in älteren Häusern, die umgebaut wurden, wo Wände verschoben wurden. Die Leute wollen sich nicht vom Rest des Hauses getrennt fühlen, besonders wenn sie das Wohnzimmer für den Zweck benutzen, für den es gedacht war.

Doch bei aller Fairness fallen Wohnzimmer bei den Käufern in den Hintergrund, da sich die Lebensstile in Richtung eines ungezwungeneren Lebens bewegen. Im Wohnungsneubau geht der Trend weg vom Bau von Wohnungen mit Wohnzimmern und dem Ersatz dieser Bereiche durch große Zimmer oder erweiterte Familienzimmer.

Wenn ein Haus keine der oben genannten Eigenschaften aufweist, gilt es natürlich als ein Haus, das mit dem besten Layout entworfen wurde.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.