Definition von Real Estate Commission Split

Definition: Obwohl normalerweise die Methode des Brokers und Agenten in einer Brokerage betrachtet wird, um eine Transaktionskommission zu teilen, ist es wirklich eine mehrstufige Struktur.

In einem traditionellen Immobiliengeschäft würde ein Verkäufer einen Vertrag abschließen, um sein Eigentum für einen bestimmten Prozentsatz des Verkaufspreises notieren zu lassen. Die Listing-Brokerage listet die Immobilie im Multiple Listing Service (MLS) auf und bietet an, diese Provision mit einem MLS-Broker-Mitglied zu teilen, das einen Käufer bringt, der den Kauf abschließt.

Das ist Split # 1.

Sofern der Makler in jedem dieser Unternehmen nicht persönlich an der Transaktion beteiligt ist, werden auch Agenten entschädigt. Gemäß ihrer schriftlichen Vereinbarung mit einem unabhängigen Vertragspartner würde jeder der Makler dann seinen Teil der Provision mit den Agenten als Split Nr. 2 teilen.

Immobilien-Vergütungsmodelle

Immobilienmakler und -makler können Geschäfte so machen, wie sie wollen, solange sie ihre staatlichen Gesetze zur Entschädigung befolgen. Es gibt mehr als einen Weg, um die Arbeit zu erledigen, und sie sind miteinander verflochten, wie wir den Kunden für das, was wir tun, belasten …

Traditionelles Provisionsmodell:

Dieser Artikel begann mit einer grundlegenden Definition des Provisionsmodus .. Für den Listing-Kunden wird eine Provision erhoben, die derzeit durchschnittlich zwischen 4% und 8% liegt, wobei 5% -6% üblich sind. Das Listing-Broker-Mitglied der MLS hat sich bereit erklärt, diese Provision zu teilen, normalerweise zu einem 50/50-Split mit einem anderen Broker oder seinem Agenten, der einen Käufer mitbringt und schließt.

Der Verkäufer bezahlt alle Provisionen für die Abrechnungsrechnung. Käufer sollten jedoch realistisch wissen, dass sie im Preis berücksichtigt werden, also zahlen sie auch.

Der Broker und sein Agent teilten dann ihre Aufteilung erneut auf der Grundlage der Vereinbarung des unabhängigen Vertragspartners zwischen ihnen auf. Die meisten Agenten scheinen zu beginnen und in einer 50/50-Spaltung zu bleiben, dafür erhalten sie spezifizierte Maklerdienste und Marketing.

Während sie ihr Geschäft aufbauen, erhöhen Makler oft den Provisionsprozentsatz, der an den Makler geht, um sie davon abzuhalten, zu einem besseren Geschäft zu gehen.

Das Office-Honorarmodell: Dieses Konzept stammt ursprünglich aus der Remax-Franchise. Zu dieser Zeit und für Jahre erhielt der Agent 100% der Provision, die an den Broker gezahlt wurde. Der Agent wurde eine Bürogebühr für ihre Räumlichkeiten, bestimmte Bürounterstützungsfunktionen, Ausrüstung usw. berechnet. Der Agent war für ihre eigenen Marketing- und sonstigen Betriebskosten voll verantwortlich.

Dieses Modell veränderte sich nach einer Weile, wobei der Prozentsatz auf den Agenten reduziert wurde, obwohl es immer noch deutlich höher ist als das traditionelle Modell.

Das Modell des Angestelltenvermittlers: Redfin, eine große und wachsende regionale Franchise, zahlt ihren Mitarbeitern ein Gehalt und bietet einige Vorteile, die normalerweise mit anderen Angestelltenberufen verbunden sind.Dies steht in Verbindung mit der Rückvergütung der von der Maklerfirma erhaltenen Provisionen an den Kunden / Kunden.

Das Beratermodell: Dieses hat sich schwer getan und ist in einigen Staaten nicht erlaubt. Außerdem verursacht es einige Probleme mit dem unabhängigen Auftragnehmer-Modell, so scheint es am besten für einzelne Broker-Geschäftsmodelle zu funktionieren. Grundsätzlich wird der Immobilienprofi wie ein Anwalt oder Buchhalter stundenweise für seine Dienstleistungen bezahlt.

Einige bieten auch einen Pauschalpreis für bestimmte Dienste an, die stundenweise für zusätzliche Dienste außerhalb des "Pauschalangebots" in Rechnung gestellt werden.

Ich habe dies eine Zeitlang in meinem Ferienhausmarkt in Taos, NM, mit wenig Erfolg ausprobiert. Ein Teil des Problems besteht darin, dass Käufer, der Großteil meiner Kunden, den Agenten als negativ bewerten. Natürlich verstehen sie nicht wirklich, dass sie ohnehin zahlen, da der Verkäufer die Provision in ihren Verkaufspreis einbezieht. Ich bot an, durch den Prozess Rechnung zu stellen und dann dem Käufer alles Geld zu erstatten, das über die als Provision erhalten wurde.

Ich habe ein paar Pauschalangebote gemacht, bei denen der Verkäufer ein FSBO war und einen eigenen Käufer gefunden hat. Ich würde beide Seiten der Transaktion für eine Flatrate behandeln und sie würden entscheiden, wer zahlen würde, sie teilen es normalerweise auf.