Definition von Subagency in Real Estate

Definition: Subagency bezieht sich auf eine spezifische Kundenvertretungsbeziehung zwischen einem Immobilienmakler oder Immobilienmakler und einem anderen Immobilienmakler oder Makler, der den Käufer zum Kauf der Immobilie bringt.

In der Unterabteilung arbeitet der Makler, der den Käufer bringt, tatsächlich für den Verkäufer als Subagent des Listing Brokers. Dies ist wichtig, da der mit dem Käufer zusammenarbeitende Agent treuhänderische Pflichten dem Verkäufer und nicht dem Käufer schuldet.

Diese Praxis ist in den meisten Staaten nahezu tot, da die Käuferagentur immer häufiger wird und die Käufer einen Anwalt benötigen, um ihre Interessen bei der Transaktion zu vertreten. Da die Börsenmakler und ihre Verkäuferkunden für die Handlungen, Fehler und Auslassungen des Subagenten verantwortlich gemacht werden, ist dies auf den meisten heutigen Immobilienmärkten nicht die gewünschte Situation.

Alternative Schreibweisen: Sub-Agentur

Aktualisierung: Der aktuelle Stand der Repräsentation in der Industrie

Immobiliengesetze sind länderspezifisch und es gibt Taschen mit unterschiedlichen Statuten und Praktiken .. In einigen Bereichen schließen Rechtsanwälte Transaktionen noch als Beispiel ab. Das meiste, worüber ich hier spreche, ist jedoch die Art und Weise, wie wir heutzutage in vielen Staaten praktizieren.

Unterstellen ist einfach nicht mehr viel getan. Der Börsenmakler handelt nicht als Vertreter des Verkäufers, und der Käufer wird nicht von jemandem vertreten, der Pflichten gegenüber dem Verkäufer hat. Betrachten wir einige der Variationen der Repräsentation.

Die meisten Staaten verlangen eine Form der Offenlegung gegenüber dem Kunden oder potenziellen Kunden, wie Sie diese bei ihrer Immobilientransaktion vertreten. Vergewissern Sie sich, dass Sie die Regeln Ihres Staates und die verschiedenen Möglichkeiten kennen, in denen Sie ihr Vertreter sein können. Ihre Pflichten und Verpflichtungen gegenüber dem Kunden variieren erheblich je nach der Art der Vertretung, die Sie vertraglich vereinbart haben.

Agent des Verkäufers oder Agent des Käufers

Sie agieren tatsächlich als wahrer Agent, und dies muss in vielen Staaten ausdrücklich schriftlich festgelegt werden. Sie haben Treuepflichten gegenüber Ihrem Verkäufer oder Käufer.

• Treue: Sie müssen nur im besten Interesse Ihres Kunden handeln. Keine anderen Interessen können Vorrang haben, auch keine Interessen des Brokers oder Agenten.
• Vertraulichkeit: Alle vertraulichen Mitteilungen zwischen Ihnen und Ihrem Kunden sowie vertrauliche Informationen müssen für immer vertraulich behandelt werden. Ausnahmen für gerichtliche Verfügungen bestehen.
• Offenlegung: Sie sind verpflichtet, Ihrem Käufer alle wesentlichen Tatsachen über die Transaktion oder das Eigentum offenzulegen.
• Gehorsam: Sie können nichts Illegales tun, aber wenn es legal ist und Sie vom Kunden angewiesen werden, etwas zu tun, sollten Sie es tun.
• Angemessene Sorgfalt: Nehmen Sie eine professionelle Herangehensweise an alle Arbeit für den Kunden und Sie werden angemessene Sorgfalt walten lassen, um Ihre Aufgaben auf höchst professionelle Weise auszuführen.
• Rechnungswesen: ordnungsgemäße Buchführung für alle Geldmittel oder andere Wertgegenstände, die Ihnen von Ihrem Mandanten anvertraut werden.

Transaktionsbroker oder Facilitator

Da Agenturbeziehungen heutzutage selten sind, agieren die meisten Broker und Agenten als Transaktionsbroker oder Transaktionsmoderatoren.

Sie sind kein Agent und Treuepflichten sind nicht erforderlich. In Wirklichkeit werden Sie die gleiche Loyalität, angemessene Sorgfalt, Offenlegung und Buchhaltung sowieso liefern. Sie werden einfach nicht so hoch gehalten wie Sie, wenn Sie ein Agent sind.

Vicarious Liability

Ich hatte eine Reihe von Anwälten als Käufer in meinem Markt, und ich kann Ihnen sagen, dass sie NIEMALS wollten, dass ich als ihr Agent agiere. Sie sehen, der Agent und der Kunde werden in gewisser Hinsicht als einer betrachtet. Es ist eine überlegene Beziehung, und der Kunde kann mit dem falschen Agenten tatsächlich in rechtliche Schwierigkeiten geraten.

Sie sehen, stellvertretende Haftung ist der Kunde für die Handlungen des Agenten haftbar gemacht werden. Unter der Annahme, dass nichts betrügerisch ist, aber ein bedeutender Fehler von dem Agenten gemacht wird, würde der Kunde genauso haftbar gemacht. Sie können sehen, warum ein Rechtsanwalt nicht für Fehler verantwortlich sein sollte, die ein Immobilienmakler machen kann.