5 Fehler im Real Estate Wholesaling Sie sollten vermeiden

Der Immobiliengroßhandel, zum Teil im "House-Flipping" -Modus, war für viele eine rentable kurzfristige Immobilienanlagestrategie, und das aus gutem Grund. Es ist jedoch auch einige, in der Regel Neuling, Investoren in den Abgrund genommen finanziell. Der Immobiliengroßhandel hat für diese fünf Fehler keinen Platz auf dem Weg zum Endergebnis:

Fehler # 1: Den Markt nicht verstehen

Das falsche Haus oder gar das richtige Haus kaufen, aber in der falschen Nachbarschaft könnte man stecken mit einem Haus können Sie nicht an einen Investor Käufer verkaufen und das wird Ihre Gewinne verkaufen im Einzelhandel Markt saugen.

Wisse, dass dein verlässlichster Käufer oft ein Vermietungsinvestor ist. Kennen Sie die Nachbarschaften, die für sie arbeiten und die einen starken Mietmarkt unterstützen.

Fehler # 2: Ihre Käufer nicht verstehen.

Ein Teil davon besteht darin, die von ihnen bevorzugten Stadtteile zu kennen sowie den Stil und die Art der Häuser, die jeder Anlegerkäufer wünscht. Sie können diese Informationen nicht erhalten, wenn Sie Beziehungen zu Käufern pflegen und danach fragen. Wissen Sie, welche Stadtteile Ihre Mietkäufer bevorzugen und welche Größe und welche Eigenschaften sie vermieten. Erstellen Sie eine Datenbank und halten Sie sich mit diesen Informationen auf dem Laufenden, damit Sie wissen, welche Art von Häusern Sie suchen müssen, die sie kaufen möchten.

Fehler # 3: Schlechte End-to-End Due Diligence

Dies deckt eine Menge ab, aber es läuft alles auf dasselbe hinaus; die Zahlen nicht so laufen lassen, dass Sie mit einem verlierenden Geschäft enden. Hier sind die Komponenten eines gründlichen Due-Diligence-Prozesses für Großkunden oder Fix & Flip-Deals:

• Informieren Sie sich, welche Art von Käufer Sie liefern möchten und was sie für das bezahlen, was sie wollen.
• Wissen Sie, was Ihr Zielkäufer für einen Rabatt zum Marktwert wünscht.
• Wenn es sich um einen Mietkäufer handelt, kennen Sie den Mietmarkt, was er für den Cashflow wünscht und wie Sie das Mietobjektinvestitionspotenzial berechnen.
• Wenn ein Fix & Flip Deal, eine sehr gründliche Schätzung der Kosten für die Reha-Arbeit.

• Für Fix & Flip-Deals ein realistischer Zeitplan und Zeitrahmen bis zur Fertigstellung.
• Wie Sie notleidende Immobilien, die Sie kaufen können, zu einem Preis anbieten und lokalisieren können, der Ihnen einen Gewinn bringt und gleichzeitig die Bedürfnisse Ihres Käufers erfüllt.

Eine kurzfristige Änderung dieser Due-Diligence-Punkte kann und wird oft zu einer Katastrophe führen.

Fehler # 4: Selbstgefälligkeit, wenn es zu Ihren Käufern kommt

Sie starten gut, arbeiten hart daran, eine starke Käuferdatenbank aufzubauen, und stellen ihnen alle richtigen Fragen, um sicherzugehen, dass Sie suchen die Häuser, die Ihre Käufer wollen. Schließlich wird Ihnen dies helfen, sich eines Verkaufs sicher zu sein, auch wenn ein Käufer entscheidet, einen Deal weiterzugeben. Die Befriedigung einiger Bedürfnisse löst dieses Problem und kann sogar Konkurrenz schaffen.

Ihr erstes halbes Dutzend Angebote geht gut, und Sie geraten in einen Groove. Sie erhöhen sogar Ihre Aktivität und tätigen gleichzeitig mehr Geschäfte. Sie können drei oder vier gleichzeitig arbeiten, indem Sie intelligente Kaufgelegenheiten nutzen. Das Problem kann Monate nach der Straße kommen, wenn Sie einen häufigen Mietkäufer mit dem Deal aufrufen, den Sie gerade eingefärbt haben und finden Sie heraus, dass sie nicht Häuser in dieser Nachbarschaft mehr will. Sie haben ihren Fokus auf einen anderen Bereich und eine andere Preisklasse verlagert.

Sie können nicht einfach eine Käuferliste erstellen und diese dann ignorieren, bis Sie ein potenzielles Geschäft haben. Bleiben Sie in Kontakt und aktualisieren Sie Ihre Informationen.

Fehler # 5: Zu langsam auf einen Auftragnehmer in Fix & Flip zugreifen

Sofern Sie keine LLC oder Partnerschaft mit einem Auftragnehmer eingerichtet haben, sollten Sie nach Optionen suchen und Beziehungen pflegen, um Ihren bevorzugten Reha-Auftragnehmer zu unterstützen. ). Natürlich, wenn Sie Ihre eigenen Generalunternehmungen machen und die U-Boote mieten, werden Sie das Gleiche tun, indem Sie mehr als einen Elektriker, Klempner usw. vom Fass haben.

Egal, wie gut Sie die Zahlen führen und genaue Stellenschätzungen haben, ein Wechsel bei den Auftragnehmern kann Ihre Pläne in den Wahnsinn treiben. Es gibt auch eine Qualitätskomponente. Manchmal verwenden Subunternehmen einen Subunternehmer oder ändern ihre Mitarbeiter. Es kann zu einem Rückgang der Arbeitsqualität kommen, der Ihre Käuferbeziehungen beschädigt.

Immer Sicherungen und Optionen haben.

Vermeiden Sie diese fünf Fehler und Sie werden mit Ihren Immobilien-Großhandelsgewinnen glücklichere Reisen zur Bank machen.