Allgemeine Kreditgenehmigungsfehler von Haus-Buyers

Immobilienmakler bestehen darauf, dass jedes Kaufangebot von einem Kreditgenehmigungsschreiben begleitet wird, bevor sie das Angebot dem Verkäufer unterbreiten. Es ist nicht nur in Sacramento üblich; Fast jeder Agent im ganzen Land benötigt einen Kreditgenehmigungsbrief mit Angeboten.

Warum Agenten auf Kreditgenehmigungsbriefen bestehen

Leider sind Kreditgenehmigungsbriefe praktisch nutzlos, weil sie sehr wenig Gewicht tragen.

Im Allgemeinen garantieren die Kreditgeber nicht, dass sie dem Kreditnehmer einen Kredit gewähren. Was sind sie also? Einfach ausgedrückt, beweist ein Kredit-Genehmigungsschreiben, dass der Kreditnehmer für einen Kredit beantragt hat und hoffentlich ernsthaft mit dem Kauf eines Hauses ist, und das ist es.

Darlehensgenehmigungsbriefe beeinflussen den Verkäufer

Sie können Ihren Darlehensgenehmigungsbrief mehr als für einen Kredit angeben, und der Brief kann dem Verkäufer gute Gründe geben, Ihr Angebot anzunehmen. Oder Ihr Kreditgenehmigungsschreiben kann dem Verkäufer Gründe geben, Ihr Angebot abzulehnen. Welche Art von Eindruck möchten Sie machen?

3 Fehler bei der gemeinsamen Kreditgenehmigung

Wenn Sie dem Verkäufer viel Munition geben wollen, um Ihr Angebot abzulehnen oder ein Gegenangebot zu einem höheren Preis zu fördern, dann begehen Sie einen oder alle der folgenden Punkte: Kreditgenehmigungsfehler.

• Senden Sie einen Kreditgenehmigungsbrief von einem Kreditgeber außerhalb des Gebiets ein.

  Listing-Agenten fühlen sich wohl, wenn sie den Kreditgeber kennen, der den Kreditgenehmigungsbrief erstellt hat. Sie erhalten Antsy, wenn der Verleiher nicht lokal ist, weil sie nicht wissen, ob der Verleiher durchführen wird.

  Nehmen wir einmal an, es gibt eine Menge fliegender Hypothekenfinanzierer in der Wirtschaft, und einige machen unerhörte Versprechen an Kreditnehmer, die sie niemals behalten wollen. Wenn der Kreditnehmer bereit ist, zu schließen, wird der Kreditnehmer keine andere Wahl haben, als seine neuen Bedingungen zu erfüllen, aber viele Kreditnehmer gehen stattdessen von der Schließung weg.

  Es ist für einen Eigenheimkäufer extrem nachteilig, ein nicht-lokales Kreditgeber-Genehmigungsschreiben einzureichen. Wenn Hauskäufer Schwierigkeiten mit dem Darlehen haben, ist es nicht wie sie können sich über einen Schreibtisch und greifen ihre Hypothekenmakler Kehle. Stattdessen müssen sie ihren Monitor anstarren und wütend die Tastatur schlagen oder ständig die Wahlwiederholung ihres Mobiltelefons anstoßen.

  Ein großes Problem ist die Auswahl eines sachkundigen Gutachters. Out-of-Area-Kreditgeber haben in der Regel keine persönliche Erfahrung mit einem Sachverständigen, den sie aus dem Telefonbuch herausreißen, und können einen inkompetenten Sachverständigen beauftragen, der die Einschätzung durcheinander bringen und den Deal in die Luft jagen kann.

• Senden Sie einen Vorqualifizierungs-Brief anstelle eines Vorantragsbriefs.

  Präqualifikationsschreiben unterscheiden sich im Wortlaut, aber die meisten sagen, dass der Hypothekenmakler oder Kreditsachbearbeiter einen Kreditantrag vom Kreditnehmer erhalten hat.Periode. Sie können eine Kreditauskunft überprüft haben oder nicht. Die Buchstaben stellen auch fest, dass es keine Garantie gibt, dass der Verleiher das Darlehen bildet.

  Ein Voranmeldungsbrief hingegen spricht Bände. Voranmeldungen besagen, dass die Datei des Kreditnehmers dem Underwriting unterzogen und genehmigt wurde. Dies bedeutet, dass der Kredit des Kreditnehmers überprüft und für annehmbar befunden wurde, die Beschäftigung des Kreditnehmers überprüft und das Vermögen des Kreditnehmers nachgewiesen wurde.

  Die Einreichung eines Briefes bedeutet, dass der Kreditnehmer voll qualifiziert ist, das Haus zu kaufen, vorbehaltlich einer Schätzung und Titelarbeit.

• Senden Sie einen Kreditgenehmigungsbrief für mehr als Ihren Angebotspreis.

  Lassen Sie uns einfach eine Flagge im Gesicht des Verkäufers schwenken, die sagt: "Schau mich an. Ich kann mehr als meinen Angebotspreis bezahlen." So interpretieren Verkäufer ein Kreditgenehmigungsschreiben über das Kaufangebot hinaus .. Sie denken nicht, dass es nett ist, dass der Entleiher für einen höheren Darlehensbetrag qualifiziert ist, weil sie sofort etwas von diesem Geld in ihre eigene Tasche stecken wollen.

  Der Verkäufer muss wissen, dass ein Käufer von Eigenheimen sich die Hypothek leisten kann, die der Käufer im Kaufangebot vorschlägt, und keinen Pfennig mehr.

_{Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.}