Warum einen anderen Agenten einstellen, wenn Ihr Agent den Job macht?

Kein seriöser Immobilienmakler, den ich kenne, möchte eine Auflistung stornieren, nur damit sie Zeit, Mühe und Mühe aufwenden kann, um eine neue Auflistung zu machen, aber einige Verkäufer werden einen Immobilienmakler abfeuern, nur um einen anderen zu mieten Agent wie der erste. Das soll nicht heißen, dass es keine Immobilienmakler gibt, die auf Listen verzichten, weil es sie gibt, obwohl es nicht das Klügste ist, was ein Agent tun kann. Sie können ebenso gut herausfinden, wie sie die Auflistung verkaufen, die sie haben, bevor sie nach einer anderen suchen, um sie zu ersetzen, aber einige werden leicht durch helle, glänzende Objekte abgelenkt.

Verkäufer feuern manchmal aus allen falschen Gründen einen perfekten Agenten ab. Ich sehe es die ganze Zeit, wenn ich gerufen werde, um der zweite oder dritte Agent zu sein. Ich könnte mir die Preisgestaltung und das Marketing des vorherigen Maklers ansehen und den Zustand des Hauses in Betracht ziehen und nichts darüber kritisieren. Wenn ich dem Verkäufer sage, dass er seinen vorherigen Agenten nicht hätte entlassen sollen, könnte der Verkäufer diesen Agenten natürlich wieder einschalten, daher sehe ich keinen Grund, mir einen Eintrag auszusprechen. Die Tatsache ist, dass ich Geld auf diesen Arten von Auflistungen machen werde, die auf der Bemühung eines anderen Agenten basieren, und Verkäufer zahlen mir für die Arbeit, die ein anderer Agent ausgeführt hat.

Wenn Ihr Agent gute Arbeit leistet, sollten Sie sich an Ihren Agenten halten und Ihren Agenten nicht bestrafen, da Ihr Haus noch nicht verkauft wurde. Geduld, Heuschrecke. Manchmal haben Verkäufer jedoch einen sehr guten Grund, die Beziehung zu ihrem Agenten zu beenden. Hier sind einige der häufigsten Gründe, die ich höre:

Top 10 Gründe, Ihren Immobilienmakler zu entlassen

# 1: Kommunikationsfähigkeiten fehlen. Agenten werden von allen Arten von Kontaktanfragen, Telefonanrufen, SMS und E-Mails bombardiert, aber das ist keine Entschuldigung, diese Kommunikationsmedien zu ignorieren. Wenn ein Agent ihr Telefon nicht annehmen kann, kann sie es auch in einen See werfen.

Verkäufer haben ein Recht auf Aktualisierungen ihrer Angebote und möchten sich nicht ständig fragen lassen. Wenn nichts geschieht und keine Vorführungen stattfinden, sollte ein Agent diese Aktivität melden.

# 2: Hat keinen Käufer gefunden. Verkäufer möchten wissen, was ihr Agent tut, um einen Käufer zu finden. Ein Schild im Hof ​​zu haften und auf den Drive-by-Verkehr zu hoffen, ist in den meisten Gemeinden wirkungslos. Manchmal braucht es eine Vernetzung zwischen Agenten, um ein Haus zu verkaufen oder gezielt nach einem Käufer an Orten Ausschau zu halten, an denen sich andere Käufer aufhalten, die hauptsächlich online sind.

# 3: Schlechte Fotos in MLS. Es ist seltsam, wie viele Verkäufer nie online nach ihren Angeboten suchen oder Angst haben, einen Agenten zu bitten, ein Foto zu reparieren. Keine Auflistung sollte Fotos von dunklen Räumen oder von einem Badezimmer mit dem Toilettensitz oben, oder mein Liebling enthalten: seitwärts.

# 4: Schlechte Marketinganstrengungen. Nicht jedes Haus ist für ein offenes Haus geeignet, und offene Häuser sind ein kleiner Teil jedes Marketingplans, also drängen Sie Ihren Agenten nicht zu einem Tag der offenen Tür.Aber Agenten sollten andere Möglichkeiten anbieten, um zu vermarkten als nur MLS wie Print- oder Radio- oder Video- oder virtuelle Touren.

# 5: Langsam auf Anfragen zu reagieren. Wenn ein Verkäufer nach Informationen fragt oder ein Käufer über ein Zuhause anruft, müssen Agenten verfügbar sein, um zu antworten.

Wenn ein Agent nicht verfügbar ist, sollte eine andere Person anrufen. Die Leute erwarten sofortige Ergebnisse und wollen nicht länger als eine Stunde auf eine Antwort warten, geschweige denn am nächsten Tag.

# 6: Hört nicht auf den Verkäufer. Die Welt löst den Listing-Agent nicht auf, sie dreht sich um den Client. Wenn Sie glauben, dass ein Agent Ihnen nicht zuhört, bitten Sie den Agenten, das zu wiederholen, was Sie gerade gesagt haben.

# 7: Kein Verständnis für den Papierkram. Verkäufer müssen sich mehr denn je auf ihre Agenten verlassen, um ihnen Papierkram zu erklären. Es gibt viele behördlich geregelte Offenlegungen und lokale Offenlegungen, die Verkäufer an einen Käufer abgeben müssen, ganz zu schweigen von der Schwierigkeit, langwierige Kaufverträge zu verstehen.

# 8: Schlecht entwickelte Verhandlungsfähigkeiten. Verkäufer können sehr starke Meinungen über den Preis haben, den sie akzeptieren werden, aber jede einzelne Gebühr im Kaufvertrag kann den Gewinn eines Verkäufers beeinflussen.

Die erfolgreichsten Transaktionen geben beiden Parteien das Gefühl, dass jeder gewonnen hat.

# 9: Unprofessionelles Verhalten. Das Kreischen und Schreien und die Verwendung von Obszönitäten könnten für die Grammy Awards funktionieren, aber es ist inakzeptabel bei einem Immobilienprofi. Unabhängig von seinen Gefühlen sollte ein Agent jeden respektvoll behandeln.

# 10: Setzt die Interessen des Verkäufers an zweiter Stelle. "Aber was bedeutet das für mich? "ist die Stimmung, die Agenten manchmal ausdrücken, wenn nichts weiter von der Realität entfernt sein könnte. Die Interessen des Verkäufers sollten immer an erster Stelle stehen. Mit dem Interesse des Verkäufers könnten die anderen neun Gründe überhaupt nicht auftreten.

Zur Zeit des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.