Was es bedeutet, den Agenten eines Agenten zu stören

Käufer verstehen nicht immer, was Agent-Interferenz bedeutet oder warum sie nicht verlangen können, dass ein Listing-Agent ein Zuhause anzeigt und den Listing-Agent an ihre Wünsche anpassen lässt. Sie fragen sich, ob der Listing-Agent das Haus nicht verkaufen will. Aber Tatsache ist, dass die treuhänderische Beziehung eines Listing-Agenten zum Verkäufer, nicht zum Käufer ist.

Entgegen der landläufigen Meinung nehmen keine Immobilienmakler Aufträge von einem Käufer an, insbesondere von einem Fremden.

Die Agenten warten nicht geduldig auf den Kauf und Anruf eines Käufers. Agenten werden auf Provision bezahlt. Die Agenten sind meist auch selbständige Auftragnehmer, dh sie wählen ihre eigene Arbeitszeit und entscheiden, mit wem sie arbeiten möchten. Vor allem Agenten auflisten.

Warum wird ein Listing Agent kein Home anzeigen?

Als Verkäufer können Sie Ihren Agenten autorisieren, Ihr Haus jedem zu zeigen, der anruft und einen Termin anfordert. In der Tat, einige Verkäufer fühlen sich unwohl mit einer Lockbox und erwarten, dass ihr Agent persönlich für jede einzelne Show anwesend ist, was nicht immer praktisch ist und zu verlorenen Vorstellungen führen könnte.

Es gibt logische Gründe, warum ein Agent kein Zuhause zeigen darf:

• Der Käufer möchte möglicherweise nicht, dass der Listing Agent den Käufer repräsentiert.
• Der Käufer ist möglicherweise nicht qualifiziert zu kaufen.
• Der Käufer arbeitet möglicherweise mit einem anderen Immobilienmakler zusammen.
• Das Haus befindet sich möglicherweise bereits im Status "Anstehend".
• Der Agent möchte möglicherweise nicht mehr als einen Käufer für das Haus repräsentieren.

Fragen-Listing-Agenten fragen potenzielle Käufer

Agenten sind nicht nur neugierig, wenn sie einen Käufer Fragen stellen. Manchmal sind bestimmte Fragen obligatorisch, entweder per Gesetz, durch Praxis oder durch den Ethikkodex von REALTOR. Manche sind einfach vernünftig.

Verstehen Sie zunächst, dass Agenten keine Auftragnehmer sind. Ein Haus zu kaufen ist nicht wie ein Auto kaufen oder einkaufen für Schuhe in einem Neiman-Marcus Katalog.

Sie können die Farbe und den Stil nicht auswählen und den Kauf auf Ihre Kreditkarte klopfen. Es gibt ein Agentenprotokoll.

• Sind Sie von einem Kreditgeber präqualifiziert und haben Sie einen Finanzierungsnachweis?

  Es ist den Agenten egal, welchen Kreditgeber ein Käufer wählt oder ob der Käufer Bargeld zahlt. Aber der Verkäufer wird sich interessieren. Der Verkäufer möchte das Heim nicht vom Markt nehmen, wenn der Käufer nicht qualifiziert ist, das Haus zu kaufen. Viele Verkäufer verlangen einen Käufer, um einen Nachweis über die Fähigkeit zum Kauf, wie zum Beispiel einen Kreditvorantragsbrief zusammen mit dem Kaufangebot einzureichen.

  Wenn ein Käufer nicht bereit ist, ein Kaufangebot zu schreiben, macht es wenig Sinn, die wertvolle Zeit eines Agenten für die Ausstellung von Immobilien in Anspruch zu nehmen. Agenten zeigen im Allgemeinen den Käufer, die in der Lage sind zu kaufen, Häuser. Käufer, die nicht bereit sind zu kaufen, nehmen normalerweise an offenen Häusern teil und rufen keinen Makler an, um eine private Vorführung zu vereinbaren.Wenn der Käufer zum Kauf bereit ist, darf das Haus nicht mehr verkauft werden.

  Agenten werden nicht dafür bezahlt, Käufer in der Stadt herumzufahren. Agenten werden bezahlt, wenn ein Käufer bereit ist zu kaufen, weshalb sie lieber mit Käufern zusammenarbeiten, die ein Gefühl der Dringlichkeit haben und bereit sind, das Scheckbuch herauszuholen. Ihre Verweigerung ist nichts Persönliches.

• Arbeiten Sie mit einem Agenten?

  Agenten stellen diese Frage, weil sie herausfinden müssen, ob der Käufer bereits einen Agenten hat. Wenn der Käufer bereits mit einem Agenten arbeitet, könnte dieser Agent sich des Clients eines anderen Agenten stören.

  Insbesondere, wenn dieser Käufer einen Maklervertrag eines Käufers mit einem anderen Agenten unterschrieben hat. Denn selbst wenn ein Käufer Agenten wechseln möchte, können die Bedingungen in der Vereinbarung sie daran hindern. Agenten sind nicht austauschbar.

  Agents wissen, dass ein Makler eines Käufers manchmal im Urlaub ist oder anderweitig nicht verfügbar ist. Daher wird der Käufer den Makler anrufen, um nach einem Termin für das Haus zu fragen. Die Ursache zu beschaffen ist eine komplizierte Situation, und es gibt keine Cut-and-Dry-Entscheidungen, aber typischerweise ist es der Agent, der das Haus zeigt und das Angebot schreibt, der zur Provision berechtigt ist.

Wenn ein Agenten des Käufers nicht verfügbar ist, sollten Käufer den Broker des Agenten anrufen, um herauszufinden, wer in Abwesenheit des Agenten verfügbar ist. Manchmal gehört der Vertreter des Käufers nicht dem Vorstand und kann keine Häuser ohne Schließfachschlüssel anzeigen, und in diesem Fall möchten Sie sich vielleicht fragen, warum Sie mit einem so schlecht ausgestatteten Agenten arbeiten.

Obwohl ich persönlich keine Dual-Agentur praktizieren möchte, informiere ich Käufer, die einen Termin vereinbaren, um eine meiner Auflistungen zu sehen, dass mein Team sie vertritt, wenn wir ihnen das Zuhause zeigen. Duale Agentur ist nicht in allen 50 Staaten legal, aber es ist erlaubt, wo ich in Kalifornien verkaufe. Manchmal, wenn ich einem Käufer die Situation erkläre, wird sein Agent plötzlich verfügbar, um den Eintrag anzuzeigen. Ich möchte nie, dass ein anderer Agent sagt, dass ich oder irgendjemand in meinem Team den Käufer gestört habe.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.