Kaufen, sollten Sie den empfohlenen Home Inspector eines Agenten verwenden?

Frage:

"Wir sind Hauskäufer zum ersten Mal. Nachdem wir unser Angebot in einem Haus erhalten haben, hat unser Agent uns eine Liste von Hausinspektoren geschickt. Wir wissen, dass sie wird nicht bezahlt, wenn wir das Haus nicht aufgrund der Hausbesichtigung kaufen. "Können wir darauf vertrauen, dass der Hausinspektor unseres Agenten objektiv ist oder sollten wir unseren eigenen Inspektor finden?"

Antwort: > In einer Branche, in der 10 Prozent der Immobilienmakler etwa 90 Prozent der Häuser verkaufen, verfügen die verbleibenden Agenten möglicherweise nicht über genügend Erfahrung aus erster Hand, um zu wissen, welche Hausinspektoren gründlich und qualifiziert sind.

Ich habe noch nie einen Makler getroffen, der nicht wollte, dass seine Käufer eine vollständige Offenlegung haben, aber das heißt nicht, dass jeder Makler die Interessen des Käufers an die erste Stelle setzt. Ich kann Ihnen jedoch versichern, dass es für einen Agenten extrem wäre, wenn ein Hausinspektor einen fehlerhaften Bericht vorlegen würde. Es ist einfach keine Standardpraxis.

Sie meinen, dass ein Hausinspektor und ein Immobilienmakler miteinander kooperieren können, und das ist eine Seltenheit. Sie werden unehrliche Leute in jedem Geschäft finden, aber die Zahlen sind viel kleiner, als Sie sich vorstellen können.

Kein seriöser Immobilienmakler wird Informationen von einem Käufer zurückhalten oder einen Drittanbieter veranlassen, Informationen zurückzuhalten.

Wenn Sie den Agenten Ihres Käufers weise auswählen, sind die von Ihrem Agenten empfohlenen Heiminspektoren höchstwahrscheinlich vom gleichen Kaliber wie der Agent.

Vertragen Agenten bestimmte Heiminspektoren?

Ja, das tun sie. Überrascht? Aber meine Definition eines Deal-Killers ist wahrscheinlich anders als bei Ihnen.

Ein Dealkiller ist kein Heiminspektor, der ihn offenbart. Ein Deal-Killer ist ein Hausinspektor, der Berge aus Maulwurfshügeln macht und nicht weiß, wie er mit einem Käufer richtig kommunizieren muss.

So könnte ein guter Hausinspektor beispielsweise ein Problem mit dem HLK-System offenlegen:

Die Differenzwerte sind niedrig. Dies könnte bedeuten, dass das Gerät wenig Kältemittel enthält oder etwas ernsthafter sein könnte, z. B. ein geknackter Wärmetauscher.

• Ich empfehle Ihnen, einen zugelassenen HVAC-Vertragspartner zu beauftragen, um den Ofen und die Klimaanlage zu inspizieren.

• Das HVAC-System ist kurz vor seinem wirtschaftlichen Ende und Sie können Gebote sammeln, um das System zu ersetzen.

• Ein Deal-Killer-Inspektor auf der anderen Seite kann sich den gleichen Situationen wie diesem nähern:

"Ich befürchte, dass der Ofen in jeder Minute explodieren wird. Stehen Sie zurück."

• > "Es wird 20.000 $ kosten, um es zu ersetzen."
• "Mann, ich würde diese Todesfalle eines Hauses nicht kaufen."

  Siehst du den Unterschied?

• Die Art von Home Inspectors Agents Empfehlen

Ehrliche und ethische Immobilienmakler empfehlen nur die qualifiziertesten Hausinspektoren.Ein Agent mit vielen Jahren im Geschäft pflegt höchstwahrscheinlich eine Liste von Hausinspektoren, die seriös sind.

Es spricht sich herum über schlechte Hausinspektoren, und Agenten empfehlen diese Inspektoren nicht. Ihre Hausinspektion sollte umfassend und vollständig sein und 20 Seiten oder mehr umfassen.

Agenten möchten, dass Käufer vollständig informiert werden, da diejenigen, die es nicht sind, ihre Agenten nach dem Abschluss noch einmal verfolgen werden.

• Agenten, die im Geschäft bleiben und Jahr für Jahr erfolgreich sind, tun dies, weil ihre Kunden mehr Geschäfte an sie verweisen. Duped-Clients verweisen nicht.
• Agenten können Reparaturen oder Barkredite aushandeln oder den Käufer anweisen, sich zu entfernen, wenn die Hausinspektion zu viele Probleme aufweist.
• Die Agenten arbeiten immer wieder mit den gleichen Hausinspektoren zusammen und können die Effektivität und Gründlichkeit eines Inspektors aus erster Hand miterleben.
• Agenten wollen nicht, dass ein Finger auf sie zeigt, wenn der Hausinspektor einen schwerwiegenden Fehler verpasst, weshalb ein qualifizierter Hausinspektor für das Geschäft eines Agenten wichtig ist.

  Wenn Sie nicht darauf vertrauen, dass Ihr Agent einen kompetenten Hausinspektor beauftragen kann, sollten Sie einen anderen Käufer beauftragen, dem Sie vertrauen. Das ist besser, als einen Hausinspektor aus dem Telefonbuch oder Online-Verzeichnis zu pflücken und zu hoffen, dass der Inspektor kompetent ist.

• Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.