Kauf eines Hauses in Hawaii

Eines der Dilemmas, denen Sie beim Kauf eines Hauses in Hawaii begegnen können, ist, ob Sie sich für einen lokalen Immobilienmakler entscheiden, um Sie zu vertreten oder den Makler zu beauftragen. Meine Geschichte beinhaltete das Beste aus beiden Welten. Ich wollte mich nicht wirklich nur auf einen Listing-Agenten verlassen, weil ich meine eigene Vertretung bevorzuge, aber auf der anderen Seite kennt nicht jeder Immobilienmakler auf Hawaii jede Nachbarschaft auf jeder Insel. Ich wählte einen Agenten, der in Hawaii durch das Honolulu Board of Realtors lizenziert ist, um mir zu helfen, ein Haus in Hawaii in Big Island zu kaufen.

Sie war auch lange Zeit in Big Island ansässig, wo sie sich mit Immobilien und neuen Unterabteilungen beschäftigte.

Der Nachteil war natürlich, dass sie keine spezifischen Informationen über jede Nachbarschaft besaß, wo mein Mann und ich unser Ferienhaus kaufen wollten. Auf der anderen Seite müssen Auflistungsagenten typischerweise Vorführungen in Teilen von Hawaii begleiten, so dass ich den Auflistungsagenten zur Verfügung habe, um zu bohren. Ich könnte direkt die Fragen stellen, die mein Agent vielleicht nicht weiß.

Fragen an einen Listing Agent vor dem Kauf eines Hauses in Hawaii

• Wie haben Sie den Preis für dieses Haus ermittelt? Obwohl mein Agent vergleichbare Verkäufe lieferte, kann er in einigen Bereichen aufgrund von Upgrades und Ansichten stark variieren.
• Welche Upgrades hat das Haus? Verkäufer sind oft dafür bekannt, dass sie versuchen, den vollen Preis der Upgrades zurückzuerhalten, was in der Realität fast nie geschieht, da Upgrades an Wert verlieren können.
• Wie haben sich die Preise in diesem Viertel über die Jahre verändert? Sie können sich die Steuerdatensätze einer Titelfirma ansehen, aber nicht das vollständige Bild. Es ist jedoch wichtig zu wissen, ob die Preise steigen oder fallen.

• Haben Sie Naturkatastrophen erwartet oder erwarten Sie sie? Big Island zum Beispiel hat immer noch Erdbeben, Tsunamis, Überschwemmungen und Vulkane. Kein Platz im Paradies ist ohne ein mögliches Negativ.
• Wird der Verkäufer irgendwelche Möbel zurücklassen? Seien wir ehrlich, man kann kein Sofa in einem Flugzeug mit nach Hawaii schleppen. Viele Waren in Hawaii sind teuer. Wenn Sie ein Haus in Hawaii kaufen, erwarten Sie nicht, auf dem Fußboden zu schlafen. Es ist nicht ungewöhnlich, Möbel zu verhandeln.
• Wenn Sie ein Haus kaufen, das einem HOA unterliegt, welche Beschränkungen gelten für Ferienwohnungen oder Haustiere, einschließlich welche Arten von Aufwendungen sind im HOA enthalten? Viele Hausbesitzerverbände in Hawaii zum Beispiel beschränken die Vermietung auf 30 Tage.
• Wie viele Eigentümer leben in der Gegend? Dies ist besonders wichtig, wenn Sie eine Eigentumswohnung oder ein Stadthaus kaufen, weil Sie möglicherweise keine Finanzierung erhalten können, wenn das Verhältnis von Investoren zu Eigennutzern zu hoch ist.
• Wie werden die Utilities behandelt und wie bewerbe ich mich als Nicht-Resident? Viele Häuser haben Sonnenkollektoren auf dem Dach, aber sie liefern möglicherweise keinen Strom. Einige Sonnenkollektoren werden nur zum Heizen von Wasser verwendet.
• Kannst du mich an einen Handwerker und an Wartungsleute verweisen? Wenn Sie einen guten Teil des Jahres abwesend sind, müssen Rasenflächen gemäht und Gärten zurückgeschnitten und bewässert werden. Wenn Sie die gesamte Wartung selbst durchführen, empfiehlt es sich, Ihre Wartungskräfte vor dem Verlassen der Insel aufzustellen.
• Welche unerwarteten Ausgaben muss ich wissen? Die Grundsteuern in Hawaii sind im Vergleich zum Festland relativ niedrig, aber Sie benötigen eine Hausratversicherung, auch wenn Sie bar für ein Haus in Hawaii bezahlen. Seien Sie sich bewusst, dass Teilzeitbewohner für Grundsteuern etwa dreimal mehr zahlen als Vollzeitbeschäftigte. Es gibt andere Überlegungen. Wer wird ein zerbrochenes Fenster reparieren, zum Beispiel, wenn eine fliegende Kokosnuss es trifft?

Wahre Geschichte über den Kauf eines Hauses in Hawaii

Bei meiner eigenen Jagd, ein Haus auf Hawaii zu kaufen, habe ich mit meinem Agenten viel Boden bedeckt. Es war wie bei einem Hausjäger, und ich würde es wissen, weil ich in der Sendung aus der Agentenperspektive der Dinge auftauchte und den Käufern in Sacramento half, einen Leerverkauf zu kaufen.

Zuerst haben wir uns in Captain Cook auf Big Island eine Kuppel angeschaut. Es war kein offener Raum, wie man es erwarten würde, sondern stattdessen einen Wasserfall und einen Teich in der Mitte, so dass alle Räume, auch die im zweiten Stock, klein waren und sich am Rand befanden, ohne diese wichtige Ansicht. des Ozeans, außer vom Balkon.

Als nächstes besichtigten wir eine Kaffeefarm in South Kona, hoch oben auf dem Hügel. Wir konnten nicht in unserem Mietwagen fahren, also kam der Makler, um uns zu holen. In der Nähe der Spitze war die Straße so rau und hart, dass ihr SUV sich nicht im ersten Gang bewegen konnte.

Wir mussten aus dem Auto steigen, um die Last zu erleichtern und einen extrem steilen Anstieg hinaufzugehen. Oh, meine schmerzenden Waden. Ich konnte nicht sehen, wie ich von dort in die Stadt fuhr.

Wir fanden ein schönes Zuhause in Kealakekua, auf halber Strecke einer steilen Straße. Das Wohnzimmer war rund, etwa 500 Quadratmeter, und bot einen 180-Grad-Panoramablick auf den Ozean. Aber um zum Hauptschlafzimmer oben zu kommen, musste man eine Außentreppe hinaufsteigen, und beide Ensuite-Bäder waren sehr klein. Der Rest des Hauses war nichts Besonderes, und der Zulassungsagent sagte, dass es mindestens einmal alle fünf Jahre eine Begasung mit Zelten erforderte. Wenn wir dieses Haus kauften und ich in die Stadt gehen wollte, würde ich wahrscheinlich auf allen Vieren auf der Straße zum Hauptzug kriechen müssen.

An einem anderen Tag besuchten wir ein Haus in Waikoloa, einer Ansiedlung neuerer Häuser, etwa 6 Meilen bergauf vom Meer. Abgesehen von der Tatsache, dass ich in der Ferne einen Dunst über dem Ozean erkennen konnte, hätte ich in Elk Grove, Kalifornien, sein können. Das Haus war wunderschön umgebaut, aber der Vorgarten war Kunstrasen. Es wurde nicht in Big Island MLS aufgeführt, da die Verkäufer dieses Haus nur in Honoululu vermarkteten. Zu viele Warnzeichen. Ich fragte den Makler, ob es ein Flipper sei, und er erkannte diese Tatsache an.Ich bin kein großer Fan von Flipperhäusern.

Mittlerweile sah es so aus, als hätte jedes Haus mit einer fabelhaften Aussicht ein dramatisches Problem. Ich war bereit, Kompromisse bei bestimmten Features zu machen, aber ich war nach dem Hawaii-Lebensstil mit einem Blick auf einen erschwinglichen Preis, nicht so anders als viele andere Käufer für ein Haus in Hawaii. Wenn es Ihnen nichts ausmacht, eine Million oder mehr für ein Haus in Hawaii zu verbringen, haben Sie viele Möglichkeiten, nicht so viele unter diesem Preis.

Als letzten Ausweg schlug ich vor, Eigentumswohnungen zu betrachten. Ich wollte nicht wirklich eine Wohnung. Viele von ihnen fühlen sich wie Wohnhäuser, es gibt wenig Privatsphäre und einige haben gar keine Garagen. Nicht zu vergessen, eine Tonne sind im Grunde genommen Investitionen und an Mieter vermietet, was den Wiederverkaufswert mindert. Sie können sich die Fahrzeugtypen auf dem Parkplatz ansehen, um ein Gefühl dafür zu bekommen, wer in diesen Komplexen lebt.

Dann haben wir aus purem Glück das perfekte Zuhause gefunden. Es war als eine Eigentumswohnung klassifiziert, aber es war ein Einfamilienhaus. Die HOA war für den Außen- und Vorgarten zuständig. Das bedeutete, dass es die Außenverkleidung des Hauses, des Daches und der Fenster beibehielt. Der Hof war mit einheimischen hawaiianischen Pflanzen auf Tropfbewässerung gefüllt. Zugegeben, es war nur eine Hütte, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder und eine Höhle, nicht einmal 1, 100 Quadratmeter; Ich habe mich verliebt.

Auch die überdachte Lanai bot eine Erweiterung des Raumes; Es ist wie ein zusätzliches Familienzimmer. Das Haus ist perfekt für meinen Mann und mich. Und die Aussicht? Spektakulär. 180-Grad-Panorama. Fallschirme über dem Ozean. Kreuzfahrtschiffe. Außerdem bietet es die kühle Abend-Kona-Brise, weil das Haus auf einer Freiluftströmung aufgestellt wird, anders als andere in der Nachbarschaft. Es hat mich glücklich gemacht, auf Hawaii zu sein. Land der Geckos.

Ich unterschrieb den ganzen Papierkram, nahm an einer kurzen Hausinspektion teil und verließ die Insel. Wir haben unsere Dokumente online unterzeichnet. Mein Agent ist von Honolulu herübergeflogen, um die letzte Lösung für mich zu machen. Verdrahtete die Mittel an die Titelgesellschaft und schloss pünktlich.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.