Verständnis Beurteilungsprozess beim Kauf eines Hauses

Einer der kritischsten Bestandteile einer Hypothek ist die Beurteilung. Der Zweck einer Schätzung ist es, den Verkaufspreis für den Kreditgeber zu bestätigen.

Was ist eine Bewertung?

Eine Bewertung ist eine professionelle Schätzung des Wertes der Immobilie, die Sie kaufen möchten. Die Person, die die Beurteilung durchführt, wird als Gutachter bezeichnet.

Warum brauchen wir eine Bewertung?

Kreditgeber benötigen immer eine Hausbeurteilung, bevor sie eine Hypothek vergeben.

Sie tun dies, um ihre Investition zu schützen: Wenn der tatsächliche Marktwert der Immobilie niedriger als der Verkaufspreis ist und Sie auf Ihre Hypothek verzichten, kann der Kreditgeber die Immobilie nicht verkaufen. für genug Geld, um das Darlehen zu decken.

Während der Refinanzierung erhalten Sie möglicherweise eine Property Inspection Waiver (PIW). Es passiert, wenn der Kreditbetrag deutlich niedriger ist als der geschätzte Wert des Hauses. Zählen Sie nicht darauf, selbst wenn Ihr Beleihungsverhältnis zu niedrig ist, da es selten vorkommt.

Seien Sie sicher, um eine Kopie

zu bitten Während Sie für die Schätzung zahlen, wird es getan, um den Verleiher zu schützen, nicht Sie der Käufer, und der Report wird normalerweise direkt zum Verleiher geschickt. Sie können eine Kopie anfordern, die auch an Sie gesendet wird, aber es geschieht nicht immer automatisch, also müssen Sie danach fragen.

Kosten & Zeit

Je nach Art der Immobilie und Standort kostet es normalerweise zwischen 450 und 600 US-Dollar für eine Schätzung. Teurere Häuser oder Häuser, die mehr als eine Einheit haben, kosten höher, um bewertet zu werden.

Der Bewertungsprozess dauert normalerweise zwischen 3 und 10 Werktagen. Der Gutachter schickt den Bericht an den Hypothekengeber, aber Sie haben das Recht, eine Kopie des Beurteilungsberichts zu erhalten, wenn Sie dafür bezahlt haben.

Wie gelangt der Gutachter zum Immobilienwert?

Die wichtigste Komponente bei der Erreichung des Wertes ist der sogenannte vergleichbare Umsatz (oder kurz: comps).

Dies sind ähnliche Eigenschaften, die normalerweise innerhalb einer Meile liegen und in den letzten 90 Tagen verkauft wurden. Der Gutachter vergleicht hauptsächlich die unten genannten Eigenschaften der Immobilie mit den Vergleichswerten, um zum Wert zu gelangen.

Quadratmeterzahl
Aussehen
Ausstattung
Zustand

Ein großes Haus mit 4 Schlafzimmern in einem Gebiet, in dem hauptsächlich 3 Schlafzimmer Häuser, die vor kurzem verkauft wurden, haben einen höheren Wert, und ein Haus mit abblätternder Farbe und einem unregelmäßigen Rasen in einem gut gepflegten Vorort wird in einer geringeren Menge als sonst ähnliche Eigenschaften bewertet.

Was ist, wenn die Immobilie weniger als den Verkaufspreis bewertet?

Bei der Festlegung Ihres Darlehensbetrags in Prozent des Immobilienpreises wählt der Darlehensgeber den niedrigeren Betrag aus dem Verkaufspreis oder dem geschätzten Wert aus. Also, wenn die Immobilie gleich oder höher als der Verkaufspreis beurteilt, könnten Sie immer noch den gleichen Kreditbetrag erhalten, den Sie beantragt haben, aber wenn er weniger bewertet, wird der Kreditgeber den Kreditbetrag reduzieren, um den Wert des Hauses zu entsprechen. Bewertung.

Es kann jedoch alle in die Transaktion involvierten Personen in Panik versetzen. Beachten Sie, dass es mehrere Optionen gibt, damit das Geschäft noch stattfinden kann. Wenn Sie Ihren Angebotsvertrag so geschrieben haben, dass ein Kontingent enthalten ist, dass die Immobilie zum Verkaufspreis oder höher bewertet werden muss, können Sie:

Von dem Geschäft weggehen
Mit dem Verkäufer verhandeln, um den Verkaufspreis zu senken
Put mehr Geld, um die Differenz zwischen dem geschätzten Wert und dem Verkaufspreis abzudecken
Die Bewertung streiten: Finden Sie heraus, welche vergleichbaren Verkäufe verwendet wurden und fragen Sie Ihren Agenten, ob sie angemessen sind. Oft ist Ihr Agent mit dem Gebiet vertrauter als der Gutachter. und kann zusätzliche Comps finden, um eine höhere Bewertung zu unterstützen.