Kondominium - Definition von Immobilienbedingungen

Definition: Eine Eigentumswohnung gehört zu einer Gruppe von Wohneinheiten, in der jeder Eigenheimbesitzer seinen individuellen Wohnraum besitzt und alle Wohneinheiten gemeinschaftlich genutzt werden.

Die einzelnen Einheiten teilen normalerweise Wände, aber das ist keine Voraussetzung. Der Hauptunterschied bei Eigentumswohnungen und normalen Einzelhäusern besteht darin, dass es keinen individuellen Besitz eines Grundstücks gibt. Das gesamte Grundstück des Eigentumswohnungsprojekts gehört allen Hausbesitzern gemeinsam.

In der Regel wird die Außenpflege für Hausbesitzer gezahlt, die nach strengen Regeln gesammelt und verwaltet werden. Die Außenwände und das Dach sind von der Wohngemeinschaft versichert, während alle Innenwände und Gegenstände durch den Hauseigentümer versichert sind.

Kondominiumbesitz kommt mit Regeln und Einschränkungen

Es gibt viele gute Gründe für den Besitz einer Eigentumswohnung. Sie können ein in einem Urlaubsgebiet kaufen, das Sie häufig frequentieren. Es gibt einige Steuererleichterungen für das Eigentum und Sie müssen während Ihrer häufigen Besuche keine Hotelzimmer mieten.

Ein weiterer Vorteil ist der äußere und strukturelle Instandhaltungsaspekt der Eigentumswohnung. Ob ein Ferienhaus oder ein Hauptwohnsitz, muss der Eigentümer nicht mit Landschaftsgestaltung, Rasenmähen, Außenpflege oder andere Reparaturen im Zusammenhang mit dem Äußeren der Einheiten und den öffentlichen Bereichen beschäftigen. Rentner wie diese, und Urlaubseigentümer lieben es. Investoren mögen sie auch, da sie sich nicht auf Mieter für Außenpflege verlassen.

Versicherungen und einige Versorgungsunternehmen können auch günstiger sein. Der Wohnungseigentümer muss nur das Innere seiner Einheit versichern, nicht das Äußere und die Struktur insgesamt. Alle diese Vorteile sind jedoch kostenpflichtig, und das ist die Condominium Association Gebühr Komponente. Es wird eine monatliche oder vierteljährliche Gebühr in die Eigentumswohnung Verein bezahlt werden, um alle gemeinsamen Kosten, Versicherungen, Steuern, Wartung, Reparaturen, einige Versorgungsunternehmen, etc. zu kümmern.

Sie erhalten eine Stimme, aber nur eine Stimme: Diese Ausgaben und die Beiträge, die sie finanzieren, können sich ändern und nehmen im Laufe der Zeit mit der Inflation fast immer zu. Sie als Eigentümer erhalten eine Abstimmung bei Verbandstreffen, aber es ist nur eine Stimme. Wenn die Regeln besagen, dass eine Mehrheitsentscheidung monatliche Eigentümerbeiträge erheben kann, müssen Sie diese bezahlen oder Sie finden ein Pfandrecht an Ihrer Einheit.

Regelmäßig finden Sie auch Regeln, die "Bewertungen" für größere Reparaturen ermöglichen, wie z. B. ein neues Dach oder Park- und Gehwegarbeiten im Projekt. Es kann auch Bewertungen zwischen den Eigentümern geben, um den Pool zu erneuern oder das Clubhaus zu renovieren. Wenn Sie eine Einheit kaufen, haben Sie zugestimmt, sich an die Regeln zu halten und Ihren Anteil an gültigen Bewertungen zu bezahlen.

Diese Aufteilung der Kosten führt zur Diskussion von Regeln und Einschränkungen. Sprechen wir zuerst über Regeln für die Verwendung und das Aussehen von Einheiten.

Condo Association Regeln und Einschränkungen: Fahren Sie in jedes Eigentumswohnungsprojekt und achten Sie auf das Äußere der Einheiten. Sie sehen alle in Bezug auf Farbfarben und äußere Konstruktions- und Designmaterialien gleich aus; und sie werden es immer tun.

Sie finden strenge Regeln in den Assoziationsbündnissen und -beschränkungen, die keine Veränderung und wenig Individualität erfordern, wenn es um das äußere Erscheinungsbild der Einheiten geht.

Sie werden vielleicht feststellen, dass Sie nicht einmal einen Urlaubskranz an Ihre Tür hängen können, und Sie werden wahrscheinlich eine Regel über Windspiele finden. Es geht darum, ein konsistentes Aussehen für das gesamte Projekt beizubehalten. Sie werden wahrscheinlich feststellen, dass es Einschränkungen gibt, welche Art von Möbeln oder anderen Gegenständen Sie auf einer Außenterrasse haben können.

Es kann sogar Regeln geben, wie viel Sie das Innere Ihrer Einheit individualisieren können. Diese sind durch Aussagen gerechtfertigt, wonach sich die Einheiten in einem Zustand befinden müssen, um leicht auf dem Markt verkauft zu werden. Wenn Sie Ihr Inneres hellorange malen und Ihre Schränke hellgrün. Sicher, wenn Sie ein Einsiedler sind, wissen Sie vielleicht nicht, bis Sie gehen, aber seien Sie sich nur bewusst, dass die Einschränkungen in vielen Kondominiumprojekten sowohl außen als auch innen liegen.

Ich besitze eine Eigentumswohnung, und größtenteils war ich froh, das Wartungsmaterial nicht auf meinem Teller zu haben.

Es handelte sich jedoch um eine Einheit am Seeufer, und ich wurde wirklich genervt, als mir gesagt wurde, dass ich keinen Vogelhäuschen auf meinem Deck aufhängen konnte und dass es Regeln für den Grill gab, den ich haben konnte. Es handelte sich nicht um Brandschutzregeln, sondern um Größe und Aussehen.

Insgesamt ist Eigentumswohnung gegenüber Einfamilienhausbesitz eine persönliche Entscheidung, mit sehr individuellen Gründen für jede Person oder Familie.