5 Fragen vor dem Kauf eines Hauses

Das Kaufen Ihres ersten Hauses ist eine der wichtigsten Transaktionen, die Sie jemals machen werden. Sie müssen sicherstellen, dass Sie mit den Hypothekenzahlungen umgehen können, dass Sie eine gute Hypothek erhalten und dass Sie eine kluge Entscheidung treffen. Möglicherweise müssen Sie auch finanzielle Änderungen vornehmen, bevor Sie ein Haus kaufen können. Wenn Sie sich die Zeit nehmen, diese Fragen zu beantworten, werden Sie wissen, dass Sie bereit sind zu kaufen. Und Sie können auch sicherstellen, dass Sie nicht mehr ausgeben, als Sie sich zu Hause leisten können.

Hier sind fünf Fragen, die Sie sich stellen müssen, bevor Sie Ihr Haus kaufen.

Wie lange werden Sie in der Gegend sein?

Diese Frage wird variieren und die Antwort kann sich plötzlich aufgrund von Umständen in Ihrem Leben ändern. Idealerweise sollten Sie drei bis fünf Jahre in Ihrem ersten Zuhause bleiben, bevor Sie sich wieder bewegen. Sie müssen so lange bleiben, um die Hypothek zu überbrücken. Wenn Sie wissen, dass Sie in ein neues Gebiet umziehen werden oder in einem Jahr größer werden möchten, ist es vielleicht besser, darauf zu warten, ein Haus zu kaufen. Auf diese Weise können Sie eine größere Anzahlung sparen und es Ihnen leichter machen, sich das Haus zu leisten, das Sie möchten.

Wie viel können Sie sich leisten?

Ihre gesamte Hypothekenzahlung sollte nicht mehr als 25% Ihres Bruttoeinkommens betragen. Sie können dieses bis zu 28% ausdehnen, wenn Sie keine anderen Schulden haben. Wenn Sie zwei Hypotheken aufnehmen (80/20 oder 80/15), müssen Sie diese Zahlungen kombinieren, um herauszufinden, ob Sie die Kriterien erfüllen.

Ihre gesamten monatlichen Schuldenzahlungen (einschließlich der Hypothek) sollten etwa 33% Ihres Bruttoeinkommens nicht überschreiten. Wenn Sie über das hinausgehen, was Sie sich leisten können zu zahlen, riskieren Sie die Möglichkeit, Ihr Haus zu verlieren, also seien Sie realistisch, wenn Sie Ihr Haus kaufen. Wenn Sie sich nicht das Haus leisten können, das Sie wollen, können Sie überlegen, etwas länger zu mieten oder etwas günstigeres zu suchen.

Wie finanzieren Sie das Darlehen?

Wenn Sie mit einem ARM (Hypothek mit variablem Zinssatz) finanzieren, sollten Sie das Haus nicht wirklich kaufen. Ihr Zinssatz wird steigen und Ihre Zahlungen erhöhen, und dann können Sie es schwierig finden, die Zahlungen zu leisten. Ihr Eigenkapital wird möglicherweise nicht schnell genug wachsen, um Ihnen eine Refinanzierung zu ermöglichen, bevor sich Ihre Kursänderungen auswirken. Wenn Sie mit einem 80/20 finanzieren, müssen Sie arbeiten, um die 20 so schnell wie möglich zu begleichen. Sie können sich für ein FHA-Darlehen qualifizieren, wenn dies Ihr erstes Zuhause ist. Sie sollten auch die Länge des Darlehens berücksichtigen. Sie können eine 10, 15, 20 oder 30-jährige Hypothek wählen. Je länger der Zeitraum ist, den Sie wählen, desto niedriger sind Ihre monatlichen Zahlungen, aber desto mehr werden Sie über die Laufzeit des Darlehens verzinsen.

Wurde die Home Pass Inspektion durchgeführt? Welche Arbeit muss erledigt werden?

Bevor Sie kaufen, müssen Sie sicherstellen, dass das Haus alle Inspektionen besteht.Es ist das Geld wert, für die Inspektion zu bezahlen. Dies kann Ihnen helfen, kostspielige Fehler zu vermeiden. Wenn Sie eine Umgestaltung planen, müssen Sie diese auch in Ihr Budget einfügen. Dieser Schritt wird Sie vor Überraschungen bewahren, sobald Sie das Haus kaufen. Wenn Sie ein Haus kaufen, für das Sie Reservierungen vornehmen möchten, benötigen Sie noch eine gute Hausinspektion.

Bist du bereit für die Verantwortung?

Sobald Sie ein Hausbesitzer sind, sind Sie verantwortlich, wenn der Ofen ausgeht oder Ihr Kühlschrank stirbt. Sie müssen einen Senkungsfonds für Reparaturen zu Hause einrichten. Wenn Ihr Budget mit einer Hauszahlung zu eng ist, dann sind Sie wahrscheinlich nicht bereit und sollten warten, um ein Haus zu kaufen. Möglicherweise möchten Sie vor dem Kauf einen $ 5000-Senkungsfonds für Reparaturen zu Hause einsparen. Seien Sie sicher, dass Sie Ihre Hausversicherung zusätzlich zu Ihrer Hauszahlung leisten können. Geben Sie nicht den Druck auf, ein Haus zu kaufen, bevor Sie bereit sind, sondern warten Sie, bis Sie alle Fragen mit Ja beantworten können. Sie können beurteilen, ob Sie jedes Jahr mieten oder kaufen sollten, bis Sie sich bereit fühlen, ein Haus zu kaufen. Achten Sie darauf, dass Sie beim Kauf eines Hauses unerwartete oder zusätzliche Kosten in Kauf nehmen, z. B. beim Kauf neuer Möbel oder Farbe.

Diese Liste mit Kauf- oder Wartezeitpunkten kann Ihnen bei der Entscheidung helfen.