Gebühren, die Sie vor dem Kauf eines Hauses kennen müssen

Beim Kauf eines Hauses konzentrieren sich die meisten Menschen darauf, wie viel es kostet und welchen Zinssatz sie für das Darlehen erhalten können. Während das Verständnis des Darlehensprozesses sehr wichtig ist, übersehen die anderen Gebühren, die Hauskäufer übersehen, wenn es um ihren Hauskauf geht.

Es gibt einige Gebühren, die eine Vorauszahlung erfordern. Andere Gebühren können in das Darlehen für Ihr Haus gerollt werden. Es ist wichtig, den Unterschied zu verstehen und zu wissen, was von Ihnen erwartet wird.

Hier finden Sie die Liste der zwölf häufigsten Gebühren beim Kauf eines Hauses.

1. Private Hypothekenversicherung: Wenn Sie nur eine geringe Anzahlung leisten, müssen Sie möglicherweise eine private Hypothekenversicherung abschließen. Manchmal bedeutet dies, dass Sie zum Kaufzeitpunkt ein ganzes Jahr bezahlen müssen, oder es wird in Ihre monatliche Zahlung einbezogen. Private Hypothekenversicherungen, die üblicherweise als PMI bezeichnet werden, werden in der Regel von einer privaten Hypothekenversicherungsgesellschaft bereitgestellt, um Kreditgeber vor Verlust zu schützen, wenn ein Kreditnehmer in Zahlungsverzug gerät. In Fällen, in denen Sie eine Anzahlung von weniger als 20 Prozent leisten, können Sie diese Gebühr berechnen.

2. Hausratversicherung: Wenn Sie Geld für den Kauf eines Hauses leihen, ist eine Versicherung erforderlich. In vielen Fällen bedeutet dies, dass Sie eine Police kaufen müssen, bevor Sie das Haus schließen. Die Versicherung eines Hauseigentümers kombiniert eine Haftpflichtversicherung und eine Gefahrenversicherung, um eine Wohnung und ihren Inhalt abzudecken.

Stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Richtlinie sorgfältig lesen, um Ihre Berichterstattung zu verstehen.

3. Titelversicherung: Diese Versicherung deckt Sie in dem unwahrscheinlichen Fall ab, dass die Person, die Ihnen das Haus verkauft hat, diese nicht besaß oder Informationen über den Titel falsch waren. In der Regel wird dies vor dem Kauf Ihres Hauses überprüft, aber diese Versicherung schützt den Kreditgeber oder den Käufer vor Verlust aus Streitigkeiten über den Besitz einer Immobilie.

4. Beurteilungsgebühren: Eine Beurteilung ist erforderlich, damit ein aktueller Marktwert für Ihr Eigenheim steuerlich ermittelt werden kann. Es handelt sich um eine schriftliche Begründung des für eine Immobilie bezahlten Preises, der hauptsächlich auf vergleichbaren Verkäufen von Häusern in der Nähe basiert. Dies ist häufig eine Vorab-Gebühr, die von einem Eigenkäufer vor dem Verkauf des Hauses an den Kreditgeber gezahlt wird.

5. Übertragungsgebühren: Während des Abschlussprozesses wird ein Treuhandkonto normalerweise das Geld halten, während Käufer und Verkäufer den Vertrag abschließen. Darüber hinaus haben Sie wahrscheinlich einen Teil Ihrer monatlichen Hypothekenzahlung auf Treuhandkonto gehen, um für Grundsteuern und Versicherung zu zahlen.

6. Punkte oder Originierungsgebühren: Für die Erbringung des Darlehens wird eine Bankgebühr an die Bank oder den Kreditgeber gezahlt. Ein Punkt ist 1 Prozent des Darlehens und wird häufig in die Gesamtkosten des Darlehens eingearbeitet.

7.Kreditgebühren: Um einen Kredit zu sichern, benötigt der Kreditgeber eine bestätigte Kreditauskunft.

8. Dokumentenvorbereitungsgebühren: Der Darlehensgeber, Makler oder Abschlussanwalt hat in der Regel eine Gebühr für die Vorbereitung der erforderlichen Dokumente für das Darlehen und die Schließung von Papierkram. Diese Gebühren werden in der Regel als Abschlusskosten für das Eigenheim erhoben und können entweder vom Käufer oder Verkäufer des Eigenheims gedeckt werden.

9. Erhebungsgebühr: Bei einer Erhebung handelt es sich um eine Zeichnung oder Karte, die die genauen rechtlichen Grenzen einer Immobilie und andere Details aufzeigt. Wenn eine bestehende Vermessung des Landes nicht möglich ist, muss eine neue Vermessung durchgeführt werden, um die genauen Grundstücksgrenzen zu bestimmen.

10. Schädlings- oder Schimmeluntersuchung: Obwohl für ein brandneues Zuhause im Allgemeinen nicht erforderlich, kann der Kauf eines älteren Hauses eine Inspektion auf Schädlinge wie Termiten und Schimmelpilze erfordern. Diese Anforderung kann je nach Standort variieren.

11. Grundsteuer: In einigen Fällen können Sie einige Grundsteuern sofort schulden, wenn der Verkäufer bereits Steuern für einen Zeitraum gezahlt hat, in dem Sie der Eigentümer sein werden. Es kann auch andere Gemeindesteuern oder Gebühren für Kanalisation oder Wasser geben, die behandelt werden müssen.

12. Gebühren für die Gebührenerfassung: Je nachdem, wo Sie leben, kann eine Gebühr für die Erfassung und Speicherung der Informationen über den Verkauf erhoben werden.

Beachten Sie, dass nicht immer alle diese Gebühren gelten und von Land zu Land variieren können. Einige können durch den Kreditgeber oder den Hausverkäufer aufgehoben oder bezahlt werden. Unabhängig davon ist es wichtig, dass Sie verstehen, was die Gebühren sind und wer für die Bezahlung verantwortlich ist.

Bevor Sie den Kauf Ihres Hauses abschließen, sprechen Sie mit Ihrem Immobilienmakler, Darlehensgeber oder Abschlussanwalt um eine vorläufige HUD-Erklärung. Dieses Standardformular wird in den Vereinigten Staaten verwendet, um Dienstleistungen und Gebühren zu spezifizieren, die vom Kreditgeber oder Makler bei der Beantragung eines Darlehens auf den Käufer des Eigenheims erhoben werden. Die Überprüfung dieser Erklärung, bevor Sie den Kauf Ihres Hauses abgeschlossen haben, wird Ihnen helfen, Ihre Gebührenverpflichtungen viel besser zu verstehen.