Arten von Objektinspektionen

Wenn Sie Eigentum besitzen, müssen Sie sich irgendwann mit Ihrem inspizierten Eigentum auseinandersetzen. Es gibt viele verschiedene Gründe, warum eine Immobilie inspiziert werden muss, und viele verschiedene Arten von Eigentumskontrollen. Daher ist es unwahrscheinlich, dass Sie jede Art von Inspektion auf dieser Liste erleben werden. Lernen Sie die Vor- und Nachteile von Immobilienkontrollen und einige der häufigsten Inspektionen kennen, denen Sie als Eigentümer von Immobilien begegnen können.

Vorteile von Objektinspektionen

Auch wenn Ihre Immobilie inspiziert werden kann, kann dies einige Vorteile mit sich bringen.

Bestätigen Sie, dass Ihre Immobilie den Code- / No-Problemen entspricht: Häufig werden Immobilienkontrollen durchgeführt, um sicherzustellen, dass die Immobilie sicher ist und bestimmten Bauvorschriften entspricht. Der beste Fall ist, dass Ihr Eigentum inspiziert wird und keine Hauptprobleme gefunden werden.
Eigentum könnte mehr wert sein, als Sie gedacht haben: Es gibt bestimmte Inspektionen, die eine Beurteilung Ihres Hauses erfordern. Ein Sachverständiger wird zu Ihnen nach Hause kommen, um das Innere und das Äußere zu inspizieren. Sie vergleichen dann Ihr Haus mit ähnlichen Häusern in der Gegend und kommen mit dem Preis, den sie denken, dass Ihr Haus wert ist. Sie können lernen, dass sie glauben, dass der Wert Ihres Hauses viel höher ist, als Sie ursprünglich dachten.

Nachteile von Objektinspektionen

Es gibt bestimmte negative Aspekte, die Sie beachten sollten, wenn Ihr Eigentum überprüft wird.

Es könnte eine ernsthafte Angelegenheit gefunden werden: Eine der größten Befürchtungen, Ihr Eigentum inspizieren zu lassen, ist, dass ein großes Problem gefunden wird. Zum Beispiel strukturelle Risse im Fundament, erhöhter Radongehalt oder Termitenbefall.
Nochmaliges Suchen nach Problemen: Ein weiteres potenzielles Negativ für die Inspektion Ihrer Immobilie ist, dass Sie einen Inspektor suchen können, der gerade nach etwas sucht, was mit Ihrer Immobilie nicht stimmt, um die Kosten für die Inspektion zu rechtfertigen. Ihr Bericht könnte eine Liste von Artikeln enthalten, die leicht zu reparieren sind, wie z. B. Risse in einer Auffahrt oder Luftkanalöffnungen, die gereinigt werden müssen, aber potentielle Käufer abschrecken können. Diese Probleme könnten auch genutzt werden, um den Kaufpreis zu verhandeln.

Es gibt viele Arten von Objektinspektionen, darunter:

Stadtinspektionen
Staatliche Inspektionen
Gebäudeinspektionen
Bankinspektionen
Versicherungen Inspektionen
Allgemeine Inspektionen von Dritten

Inspektionen von Städten

Bestimmte Inspektionen von Immobilien können von der Stadt oder Gemeinde durchgeführt werden, in der sich Ihr Eigentum befindet. Diese können umfassen:

Belegungsbeleg: Auch als CO bezeichnet. Diese Art der Inspektion dient zur Bestätigung, dass die Immobilie bewohnt werden kann.Eine Stadt kann diese Bescheinigung beim Bau eines neuen Hauses, bei der Renovierung eines Hauses oder beim Verkauf einer Anlageimmobilie verlangen.
Bescheinigung über die Lebensfähigkeit: Diese Art der Überprüfung soll sicherstellen, dass Ihr Eigentum bestimmte Gesundheits- und Sicherheitsvorschriften erfüllt und sich daher zum Wohnen eignet. Eine Stadt kann verlangen, dass Sie diese Kontrolle jedes Mal durchführen lassen, wenn Sie -miete ein Zuhause.
Feuer Inspektion: Eine Feuer Inspektion kann auch jedes Mal erforderlich sein, wenn Sie ein Haus wieder mieten. Diese Überprüfung soll sicherstellen, dass Sie die entsprechende Anzahl und Platzierung von Kohlenmonoxid-Detektoren und Rauchmeldern in Ihrem Eigentum haben. Sie werden normalerweise in der Nähe von Schlafzimmern und in der Nähe von Verbrennungsanlagen wie einem Ofen oder einem Wassererhitzer benötigt. Diese Überprüfung dient auch dazu, sicherzustellen, dass diese Detektoren ordnungsgemäß funktionieren.

Staatliche Inspektionen

Zusätzlich zu Inspektionen auf einer stadtweiten Ebene kann Ihr Staat zusätzliche Inspektionen an Ihrer Immobilie verlangen.

Staatliche Bewohnbarkeitskontrolle: Einige Staaten können verlangen, dass bestimmte Arten von Eigenschaften alle paar Jahre inspiziert werden, um sicherzustellen, dass sie bestimmte Bewohnbarkeitsstandards erfüllen. In New Jersey müssen beispielsweise Immobilien, die mindestens drei Einheiten enthalten, alle fünf Jahre eine Zustandsüberprüfung durchführen. Einfamilienhäuser und zwei Familienimmobilien im Bundesstaat müssen diese Inspektion nicht durchführen. Der Inspektor prüft, ob die Unterkunft und die einzelnen Wohnungen alle geltenden Gesundheits- und Sicherheitsvorschriften erfüllen.

Bauüberwachung

Wenn Arbeiten an Ihrem Grundstück durchgeführt werden, kann es erforderlich sein, dass Ihre Stadt oder Ihr Staat zusätzliche Baukontrollen vornimmt, um sicherzustellen, dass alle Arbeiten bis zum Code ausgeführt werden.

Diese können umfassen:

Gebäudeinspektion: Wenn Sie Arbeiten an Ihrem Grundstück ausführen, kann Ihre Gemeinde oder Ihr County verlangen, dass das Gebäude eine Bauaufsichtsprüfung besteht. Der Bauaufsichtsbeamte würde alle Arbeiten prüfen, die nicht wasser-, elektrik- oder feuerbezogen sind. Sie konnten Objekte wie Rahmen, Trockenbau, Verkleidungen, Überdachungen oder eine neue Treppe inspizieren. Der Inspektor müsste abschließen, dass alle Arbeiten bis zum Code ausgeführt wurden.
Sanitärinspektion: Wenn Sie Sanitärarbeiten an Ihrem Grundstück durchführen, muss Ihre Unterkunft möglicherweise eine Sanitärinspektion bestehen. Dieser Prüfer könnte grobe Rohrleitungen inspizieren, wie zum Beispiel neue Abflussleitungen oder neue Wasserleitungen. Sie könnten auch die Endverrohrung inspizieren, wie zum Beispiel eine Küchenspüle oder ein Badezimmerwaschtisch ersetzen.
Elektroinspektion: Eine andere Bauartprüfung umfasst elektrische Arbeiten. Möglicherweise müssen Sie eine elektrische Inspektion bestehen lassen, wenn Sie elektrische Arbeiten durchgeführt haben, z. B. das Haus neu verdrahten oder den elektrischen Anschluss an das Haus aufrüsten.
Branduntersuchung: Eine Brandinspektion kann auch an Ihrem Grundstück erforderlich sein, um sicherzustellen, dass Sie Kohlenmonoxid- und Rauchmelder in den entsprechenden Bereichen sowie, falls erforderlich, einen Feuerlöscher haben. Der Inspektor muss möglicherweise auch nachprüfen, ob Sie den richtigen Brandschutz zwischen Wänden oder zwischen Wänden und Decken verwendet haben.Beispielsweise benötigen Sie in bestimmten Bereichen des Hauses dickere Plattengesteine, z. B. die Garagendecke.

Bankeninspektionen

Wenn Sie ein Haus mit Finanzierung kaufen oder ein potenzieller Käufer Ihr Haus mit einer Finanzierung erwirbt, kann die Bank verlangen, dass bestimmte Inspektionen durchgeführt werden. Dies könnte einschließen:

Beurteilung: Beim Kauf einer Immobilie oder bei der Refinanzierung eines Darlehens wird eine Bank in der Regel eine Schätzung der Immobilie verlangen. Sie werden einen externen Sachverständigen beauftragen, um die Immobilie innen und außen zu inspizieren, um festzustellen, ob sie den Betrag wert sind, den sie leihen, und dass es keine eklatanten Probleme gibt.
Umweltbewertung: Dies ist nicht immer erforderlich. Es ist häufiger in Gewerbeimmobilien oder sogar in größeren Mehrfamilien. Es wird getan, um festzustellen, ob es irgendwelche Umweltgefahren auf dem Eigentum wie Asbest, Blei, Form, Radon oder Quecksilber gibt. Die Phase-I-Inspektion wird normalerweise zuerst durchgeführt. Wenn irgendwelche Gefahren vermutet werden, wird eine detailliertere Phase-II-Inspektion durchgeführt.
Durch Inspektion gehen: Eine Bank kann auch einen Vertreter der Bank bitten, durch das Grundstück zu gehen, um festzustellen, ob die Bank den Wunsch hat, auf dem Grundstück zu verleihen. Dies ist häufiger bei der Analyse von High-End-Häusern, Mehrfamilienhäusern und Einzelhandels- oder Gewerbeimmobilien.

Versicherungsinspektionen

Die Versicherungsgesellschaft kann ihre eigenen Inspektionen auf Ihrem Grundstück durchführen. Sie schicken normalerweise einen ihrer eigenen Vertreter, um einen Außenweg durch das Grundstück zu machen. Sie könnten auch einen externen Inspektor beauftragen, die Inspektion durchzuführen. Abhängig von der Immobilie und dem Versicherungsträger können sie auch eine interne Inspektion der Immobilie erfordern.

Der Zweck der Inspektion besteht darin, das Haftungsrisiko zu bestimmen und sicherzustellen, dass das Haus für die Art der Versicherung, die Sie kaufen, versicherbar ist. Zum Beispiel möchte der Versicherer sicherstellen, dass Sie nicht versuchen, Hausbesitzer Versicherung zu kaufen, wenn das Eigentum tatsächlich ein Nagelstudio ist. Sie wollen auch potenzielle Haftungsfragen wie rissige Bürgersteige oder herunterfallende Decken untersuchen. Sie wollen sicherstellen, dass sie nicht für zukünftige falsche Versicherungsansprüche für Probleme bereit sind, die vor der Richtlinie bestanden haben und dass es keine schwerwiegenden Sicherheitsprobleme gibt, die zu zukünftigen Versicherungsansprüchen führen könnten.

Allgemeine Inspektionen Dritter

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, haben potenzielle Käufer das Recht, Inspektionen auf dem Grundstück durchführen zu lassen. Es obliegt dem Käufer, wie detailliert er die Immobilie inspizieren möchte. Beispiele für Inspektionen, die durchgeführt werden können, sind:

Hausinspektion: Dies ist eine allgemeine Inspektion des Hauses. Es wird normalerweise von einem Bube von allen gehandelten Inspektor geführt, nicht von einem Inspektor, der eine Spezialität in einem bestimmten Gebiet hat. Bereiche der Inspektion können Fundament, Dach, elektrische Arbeit, HVAC und Heizung, Schornstein, Fenster, Kanalisation und Sanitär umfassen. Der Inspektor wird für den potenziellen Käufer einen Bericht über seine Ergebnisse zusammenstellen und gegebenenfalls Empfehlungen für weitere Maßnahmen geben.
Radoninspektion : Ein Käufer kann sich für eine Radoninspektion auf dem Grundstück entscheiden. Es beinhaltet normalerweise die Platzierung eines Kanisters oder einer fortschrittlicheren Maschine in einem geschlossenen Bereich, wie z. B. einem Keller, für eine Anzahl von Tagen, um auf erhöhte Radonniveaus zu testen.
Umweltinspektion: Eine Umweltinspektion kann auch auf dem Grundstück durchgeführt werden, um auf Verunreinigungen wie Asbest, Blei, Quecksilber, Schimmel oder Leckagen aus Öltanks zu prüfen.
Termiteninspektion : Eine Inspektion kann durchgeführt werden, um Schäden an der Eigenschaft von Termiten oder anderen holzzerstörenden Schädlingen zu überprüfen.
Spezialist: Der potenzielle Käufer kann sich dafür entscheiden, einen Spezialisten einzuliefern, um Bedenken, die bei einer Hausinspektion aufgeworfen wurden, weiter zu untersuchen. Dies könnte ein Dachdecker-Spezialist für Probleme mit dem Dach, ein zertifizierter Klempner für Probleme mit der Klempnerei oder Kanalisation oder ein Ingenieur für strukturelle Probleme.
Dienstbarkeiten: Ein potenzieller Käufer kann eine Suche durchführen, um festzustellen, ob auf dem Grundstück Dienstbarkeiten vorhanden sind. Dies könnte Dinge wie eine gemeinschaftlich genutzte Auffahrt oder eine öffentliche Abwasserleitung entlang des Grundstücks umfassen.
Genehmigungen: Eine zusätzliche Suche kann durchgeführt werden, um die Genehmigungs- und Steuerhistorie der Immobilie zu erfassen. Eine Anfrage für diese Informationen kann normalerweise beim örtlichen Rathaus gestellt werden. Die Aufzeichnungen werden alle Genehmigungen enthalten, die auf dem Grundstück ausgestellt wurden, einschließlich derjenigen, die abgeschlossen wurden und alle, die noch ausstehen. Die jährlichen Steuern sowie alle noch geschuldeten Steuern können ebenfalls aufgedeckt werden.