Verkaufen vor dem Kauf eines Hauses - Concurrent Closings

Hausbesitzer, die planen, aufzusteigen, ringen oft mit dem Dilemma: "Sollten wir unser Haus verkaufen, bevor wir ein Haus kaufen?" Es gibt viele Agenten, die Sie beraten, kaufen, bevor Sie verkaufen, aber das ist selten in Ihrem besten Interesse. Es ist im besten Interesse des Agenten, denn wenn Sie kaufen, müssen Sie verkaufen, und dem Agenten werden zwei Verkäufe garantiert, unabhängig davon, wie viel es Sie kosten könnte, es auf diese Weise zu tun.

Wenn Sie sich entscheiden, zuerst zu verkaufen und dann zu kaufen, aber sagen Sie, Ihr Haus verkauft nicht oder es zieht sehr niedrige Angebote an, die Sie nicht annehmen möchten, wird der Agent nichts erhalten. Das ist etwas zu beachten. Es ist kein Risiko für dich.

Natürlich, was zuerst kommt, das Huhn oder das Ei, hängt vom Markt ab - ist es ein Käufer- oder Verkäufermarkt - und Ihre persönliche Motivation. Für die meisten Verkäufer und Käufer ist es jedoch sinnvoll, vor dem Kauf zu verkaufen.

Die meisten Verkäufer, die vor dem Kauf eines Hauses verkaufen wollen, tun dies, weil sie das Gewinnpotenzial ihres Hauses maximieren wollen. Sie wollen nicht unter Druck stehen, sich gezwungen zu fühlen, ihr bestehendes Haus schnell zu verlassen, damit sie das neue Haus schließen können. Es gibt Möglichkeiten, eine gleichzeitige Schließung zu planen, zusätzlich zu dem Verkauf Ihres Hauses Kontingent auf der Suche nach einem Ersatz zu Hause zu kaufen.

Die von Ihnen beschlossene Strategie hat Auswirkungen auf die Art des Immobilienmarktes in Ihrer Region.

Käufer sind viel eher bereit, darauf zu warten, dass ein Verkäufer auf dem Markt eines Verkäufers ein Ersatzhaus findet als auf einem Käufermarkt.

Gründe, zuerst zu verkaufen und dann

• zu kaufen Verhandlungsfähigkeit.

  Indem Sie zuerst verkaufen, haben Sie den Luxus der Zeit. Sie müssen nicht das erste Angebot annehmen, das mitkommt, weil Sie bereits einen Platz zum Leben haben. Es heißt dein Zuhause.

• Höherer Verkaufspreis.

  Verkäufer, die nicht unter Verkaufsdruck stehen, erzielen häufig höhere Verkaufspreise, weil die Käufer erkennen, dass die Verkäufer nicht verzweifelt sind. Nichts schreit "Rabatt Ihr Angebot" wie eine Auflistung, die liest: "Verkäufer motiviert, kaufte ein anderes."

• Kontingent auf Concurrent Closing.

  Indem Sie den Verkauf Ihres Hauskontingents gleichzeitig mit Ihrem neuen Kauf abschließen, haben Sie grundsätzlich zum Käufer gesagt, "Wenn ich das Haus, das ich kaufen möchte, nicht finden kann, bin ich nicht verpflichtet an Sie zu verkaufen. " Sie müssen die Adresse nicht angeben. Sie können einfach angeben: "Dieser Verkauf setzt voraus, dass er gleichzeitig mit dem Kauf des Ersatzhauses des Verkäufers schließt."

  Fairerweise kann ein Käufer eines intelligenten Käufers einen Käufer nicht mit einer solchen Kontingenzklausel unterzeichnen. Ich komme jedoch mit dem Einfügen dieser Klausel davon, weil nur wenige Agenten ihre Auswirkungen verstehen.

• Kontingenzzeitraum.

  OK, sagen wir, der Makler des Käufers ist schlau genug, eine Vertragsklausel aus dem Vertrag zu ziehen. Das nächste, was am besten zu fragen ist, ist ein Zeitraum, in dem Sie frei sind, nach einem Ersatz zu suchen. Ein Kontingenzzeitraum gibt Ihnen das Recht, den Vertrag während dieses Zeitraums zu kündigen, wenn Sie dies wünschen, der im Durchschnitt zwischen 7 und 21 Tagen liegen kann.

• Vermietung nach Abschluss.

  Einige Verkäufer, die sich Zeit nehmen wollen, um das perfekte Zuhause zu finden, werden sich nach dem Abschluss oft entscheiden, zu mieten. Wenn der Käufer keine sofortige Belegung verlangt, kann der Verkäufer sein eigenes Haus für den Betrag der neuen Hypothekenzahlung des Käufers zurückgeben. Oder der Verkäufer könnte ausziehen, seine Sachen einlagern und eine möblierte, kurzfristige Wohnung mieten.

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Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.