Rechte von Mietern in Massachusetts

Im Bundesstaat Massachusetts gibt es viele Gesetze, die die Rechte von Vermietern und Pächtern präzisieren. Diese Rechte umfassen Rechte an der Kaution, Rechte nach Vergeltung durch den Vermieter und Rechte für Opfer von häuslicher Gewalt. Hier sind fünf Rechte von Mietern in Massachusetts.

Das Recht des Mieters von Massachusetts auf eine angemessene Wohnung

Ch. 151b. , Sec. 4

Jedem Mieter im Bundesstaat Massachusetts wird das Recht auf Chancengleichheit bei allen Aktivitäten im Zusammenhang mit Wohnraum eingeräumt.

Diese Rechte sind durch das Federal Fair Housing Gesetz und auch durch Massachusetts 'Fair Housing Law geschützt.

Nach dem Bundesfamiliengesetz sind sieben Personengruppen geschützt :

• Farbe
• Behinderung
• Familiärer Status
• Nationale Herkunft
• Rasse
• Religion < Sex

Massachusetts 'Fair Housing Law schützt sieben weitere Klassen von Menschen.

Dazu gehören: Alter

• Ancestry
• Geschlechtsidentität
• Familienstand
• Angehörige der Streitkräfte
• Sexuelle Orientierung
• Veteranen
• Aktivitäten, die durch beide geschützt sind das Federal Fair Housing Law und von Massachusetts eigenes Fair Housing Law

beinhalten:

Das Recht eines Individuums, ein Darlehen oder eine andere Art von Finanzierung oder eine Bürgschaft zu erhalten, ohne diskriminierende Fragen darüber gestellt zu werden, ob es Teil einer der vierzehn in Massachusetts geschützten Klassen ist. Es gibt Ausnahmen davon, wie das Recht einer Bank, das Alter einer Person zu bestimmen, um festzustellen, ob sie alt genug ist, um ein Darlehen zu erhalten.

• Das Recht eines Individuums, eine Immobilie zu mieten oder zu kaufen, ohne befürchten zu müssen, dass sie verweigert wird, nur aufgrund der Tatsache, dass er oder sie Mitglied einer der geschützten Klassen ist.
• Das Recht von Menschen mit Behinderungen, angemessene Vorkehrungen für ihre Mieteinheiten zu treffen.
• Dass es für einen Vermieter, einen Vermieter des Vermieters oder eine andere Person, die für die Vermietung von Immobilien verantwortlich ist, illegal ist, sich über die Mitgliedschaft eines potenziellen Mieters in einer der vierzehn geschützten Klassen zu erkundigen. Es gibt Ausnahmen, zum Beispiel das Alter einer Person in einer Gemeinde zu fragen, in der man älter als 55 Jahre sein muss, um dort zu leben.
• Es ist illegal, Anzeigen zu veröffentlichen, die eine geschützte Klasse diskriminieren. Zum Beispiel, dass Familien mit Kindern unter 18 Jahren keinen Antrag stellen sollten.
• Es ist illegal, wenn ein Kreditgeber eine Person diskriminiert, weil er staatliche Unterstützung erhält.
• Es ist ungesetzlich, eine Person einzuschüchtern oder zu belästigen, um zu verhindern, dass die Person in eine Wohnung zieht, oder um eine bereits in der Wohnung lebende Person zu bewegen, weil sie oder er einer bestimmten Klasse angehört.
• Es ist illegal, in einer Mietanzeige zu liegen, um zu verhindern, dass bestimmte Klassen die Immobilie vermieten.
• Wenn ein Mieter oder potenzieller Mieter in Massachusetts glaubt, dass sein oder ihr Recht auf Chancengleichheit in Wohnimmobilien verletzt wurde, kann er oder sie einen Anspruch bei HUD geltend machen. HUD wird den Anspruch untersuchen und entscheiden, ob weitere Maßnahmen erforderlich sind.

Massachusetts 'Mieter rechts auf die Kaution

Ch. 186, Abschnitt 15b.

Mieter im Bundesstaat Massachusetts haben das Recht, bestimmte Dinge über ihre Kaution zu erfahren.

Höchstbetrag der Anzahlung:

Massachusetts Mieter sind durch die Höhe der Kaution geschützt, die ein Vermieter berechnen kann. Ein Vermieter kann nicht mehr als eine Monatsmiete als Kaution verlangen.

Aufbewahrung der Kaution:

Nachdem ein Vermieter die Kaution eines Mieters in Massachusetts eingezogen hat, muss der Vermieter die Kaution des Mieters auf einem separaten verzinslichen Konto hinterlegen. Jedes Jahr muss der Vermieter dem Mieter die Zinsen zahlen, die er auf diesem Konto verdient hat. Der Vermieter muss dem Mieter auch eine Jahresrechnung vorlegen, die den Namen und die Adresse der Bank, in der die Kaution hinterlegt ist, sowie den Zinssatz enthält.

Schriftliche Mitteilung:

Nach Erhalt der Kaution des Mieters muss der Vermieter dem Mieter drei separate schriftliche Mitteilungen zukommen lassen. Diese drei Hinweise sind:

1. Beachten Sie, dass der Vermieter die Kaution des Mieters einschließlich der Höhe der Kaution erhalten hat.

2. Innerhalb von zehn Tagen nach Erhalt der Kaution des Mieters muss der Vermieter eine Mitteilung über den Zustand der Mieteinheit machen.

3. Beachten Sie, dass die Bedingungen beschrieben werden, wie und wo die Kaution des Mieters gehalten wird.

Kaution Datensätze:

Massachusetts Vermieter müssen Aufzeichnungen für jede Mieteinheit, die sie eine Kaution für gesammelt haben. Sie müssen jeden Schaden, der am Gerät angerichtet wurde, detailliert nachweisen, ob es repariert wurde und wann das Mieterausreisedatum ist. Der Vermieter muss diese Aufzeichnungen zwei Jahre lang aufbewahren, nachdem der Mieter ausgezogen ist.

Erlaubte Abzüge von der Kaution:

Massachusetts Vermieter können Abzüge aus Gründen wie Schäden über die normale Abnutzung nehmen und alle unbezahlten Wasserrechnungen oder Grundsteuern abdecken.

Rückgabe der Kaution:

Der Vermieter muss innerhalb von 30 Tagen nach Auszug des Mieters die Kaution des Mieters zurückerstatten. Wenn der Vermieter nicht die volle Kaution zurückgibt, muss der Vermieter auch eine detaillierte Liste aller Abzüge, die gemacht wurden, enthalten.

Siehe auch: Massachusetts-Kaution-Gesetz

Massachusetts-Pächter-Rechte nach Hauslord-Vergeltung

Ch. 186, Sec 18

Handlungen der Vermieter Vergeltung in Massachusetts:

Erhöhung der Mietermiete.

• Abnehmende Dienste für den Mieter.
• Die Mietvertragsbedingungen des Mieters werden erheblich geändert.
• Einreichung der Räumung des Mieters. - Bekannt als Vergeltungsräumung.
• Massachusetts 'Mieter-Gesetz, das zu Vergeltungsmaßnahmen führen könnte:

Das Folgende sind einige der Handlungen, die einen Vermieter veranlassen könnten, in Massachusetts Vergeltung zu üben:

Der Mieter hat sich beim Gesundheitsamt oder einer anderen Regierungsbehörde über ein vermuteter Gesundheits-, Sicherheits- oder anderer Verstoß in der Unterkunft.

• Der Mieter hat sich direkt beim Vermieter über eine Verletzung der Gesundheit, der Sicherheit oder anderer Art in der Unterkunft beschwert.
• Der Mieter ist einer Mietervereinigung beigetreten oder hat diese organisiert.
• Der Mieter hat die Miete zurückbehalten, bis eine Verletzung der Gesundheits- oder Sicherheitsvorschriften in der Unterkunft feststeht.
• Zeitleiste der Maßnahmen des Vermieters als Vergeltungsmaßnahme:

Wenn ein Vermieter eine der oben genannten Handlungen innerhalb von sechs Monaten nach der Beschwerde eines Mieters oder einer anderen Klage begeht, wird angenommen, dass es sich bei der Vermieterhandlung um eine Vergeltungsmaßnahme handelte. .. Der Vermieter muss eindeutige Belege dafür vorlegen, dass die Handlung keine Vergeltungsmaßnahme war und dass der Vermieter die Handlung durchgeführt hätte, unabhängig davon, ob der Mieter seine Handlung ausgeführt hat oder nicht.

Gerichtspreis für Vergeltungsmaßnahmen:

Wenn ein Gericht feststellt, dass ein Massachusetts-Vermieter als Vergeltungsmaßnahme gehandelt hat, könnte dem Mieter Schadensersatz in Höhe von mindestens einer Monatsmiete, jedoch nicht mehr als drei Monatsmieten gewährt werden. oder tatsächliche Schäden, je nachdem, welcher Betrag höher ist. Dem Mieter könnten auch Gerichtskosten und angemessene Anwaltskosten zugesprochen werden.

Zeiten, in denen die Handlungen eines Vermieters nicht berücksichtigt werden Vergeltung:

Die Einreichung einer Räumung wegen Nichtzahlung der Miete würde nicht als Vergeltungsmaßnahme betrachtet.

Das Recht des Mieters von Massachusetts, vor dem Eintritt des Vermieters zu bemerken

Ch. 186., § 15B (1.)

Erlaubte Gründe für die Einreise ohne Mietvertragsklausel:

Ob ein Vermieter eine Zusatzklausel im Mietvertrag hat, aus Gründen, in denen er eine Mieterwohnung betreten kann, Der Vermieter kann die Wohnung eines Mieters aus folgenden Gründen betreten:

Durch Gerichtsbeschluss

• Wenn ein Mieter die Einheit verlassen hat.
• 30 Tage vor dem Auszug des Mieters, um die Räumlichkeiten auf Schäden zu untersuchen, um festzustellen, ob Abzüge von der Kaution vorgenommen werden sollten.
• Erforderliche Klausel im Mietvertrag für zusätzlichen Eintrag:

Wenn ein Vermieter aus den oben genannten Gründen aus irgendeinem Grund in die Wohnung eines Mieters eintreten möchte, muss der Vermieter eine separate Klausel in den Mietvertrag aufnehmen. Diese Klausel sollte besagen, dass der Vermieter eine Einheit des Mieters betreten darf, um:

das Gerät zu inspizieren

• um Reparaturen an der Immobilie vorzunehmen
• um das Eigentum potenziellen Mietern, Käufern oder Hypotheken zu zeigen.
• Erforderliche Mitteilung:

Das Gesetz von Massachusetts legt nicht fest, wie viel Benachrichtigung ein Vermieter vor dem Betreten der Wohnung eines Mieters geben muss. In den meisten Fällen wird eine Kündigung von 24 Stunden als angemessen angesehen.

Massachusetts Mieterrechte nach häuslicher Gewalt

Ch. 186, §§ 24, 25 und 26

Das Recht des Mieters, den Mietvertrag zu kündigen:

Wenn ein Mieter oder ein Mitglied eines Mieterhauses Opfer häuslicher Gewalt, Vergewaltigung, sexueller Übergriffe oder Stalking wurde, kann er oder sie schriftlich kündigen, den Mietvertrag zu kündigen. Der Mieter muss innerhalb von drei Monaten nach Abgabe dieser schriftlichen Mitteilung aus der Mieteinheit ausziehen oder die Kündigung wird ungültig.

Timeline to Terminate:

Der Mieter kann den Mietvertrag kündigen, wenn in den letzten drei Monaten häusliche Gewalttaten, Vergewaltigungen, sexuelle Übergriffe oder Stalking begangen wurden oder wenn die Gefahr einer häuslichen Gewalt, Vergewaltigung droht , sexueller Übergriff oder Stalking.

Beweis für häusliche Gewalt:

Der Vermieter hat das Recht, einen Nachweis über die häusliche Gewaltanwendung des Mieters zu verlangen. Dieser Beweis könnte eines der drei folgenden Dokumente sein:

Eine Kopie einer gerichtlichen Schutzanordnung.

• Eine Kopie eines Polizeiberichts oder eines anderen Strafverfolgungsberichts, in dem ein Akt häuslicher Gewalt, sexueller Übergriffe, Vergewaltigung oder Stalking dokumentiert ist.
• Eine schriftliche Erklärung eines qualifizierten Dritten, z. B. einer Behörde für häusliche Gewalt oder einer Klinik, über die der Mieter den Vorfall gemeldet hat. Der Bericht muss das Datum des Vorfalls sowie den Namen des Täters enthalten, sofern bekannt. Es sollte auch eine schriftliche Erklärung des Opfers enthalten, wenn das Opfer ein Erwachsener ist, der angibt, dass der Vorfall wahr ist.
• Rückgabe der Kaution:

Mieter, die Opfer häuslicher Gewalt geworden sind, haben Anspruch auf die Rückerstattung ihrer Kaution. Der Vermieter kann aus Gründen wie Schadenersatz oder unbezahlten Rechnungen weiterhin gesetzliche Abzüge vornehmen.

Vermieter kann nicht verweigern, Opfer häuslicher Gewalt zu vermieten:

Ein Vermieter in Massachusetts kann die Vermietung an einen Mieter nicht verweigern, weil der Mieter einen früheren Mietvertrag aufgrund von häuslicher Gewalt beendet hat oder weil der Mieter die Schlösser seiner Mieteinheit beantragt hat. geändert.

Recht auf Sperrung von Schlössern:

Wenn ein Mieter oder ein Mitglied des Haushalts des Mieters Opfer von häuslicher Gewalt geworden ist, kann er verlangen, dass sein Vermieter die Schlösser an seiner Einheit wechselt.

Der Vermieter muss die Schlösser innerhalb von zwei Tagen nach Erhalt der Anfrage des Mieters ändern. Der Vermieter kann eine angemessene Gebühr für den Wechsel der Schlösser erheben. Der Vermieter sollte versuchen, dem Mieter innerhalb dieser zwei Tage einen Schlüssel zu den neuen Schlössern zu geben.

Wenn der Vermieter die Schlösser nicht ändern kann, kann er dem Mieter die Erlaubnis erteilen, die Schlösser zu wechseln. Der Mieter sollte dem Vermieter so bald wie möglich einen Schlüssel geben.

Weigert sich der Vermieter, die Schlösser zu wechseln, oder verweigert er dem Mieter das Wechseln der Schlösser, kann dem Mieter Schadensersatz in Höhe von bis zu drei Monatsmieten zuzüglich Gerichtskosten und angemessener Anwaltskosten zugesprochen werden.

Massachusetts 'Mieter-Mietrecht

Wenn Sie den ursprünglichen Text des Miet- und Mietrechts von Massachusetts einsehen möchten, beachten Sie bitte Massachusetts General Laws Annotated, Kapitel 186, Abschnitt 1A bis 29 und Kapitel 186a, Abschnitt 1 bis 6.