Rechte von Mietern in Zwangsversteigerungen

Wenn Sie sich über die Rechte von Mietern bei Zwangsvollstreckungen wundern, sind Sie hier genau richtig. Mieter, die so viel wie haben , dass ihr Vermieter Zwangsvollstreckung droht, sollten keine Minute mehr verschwenden, bevor sie es herausfinden. Ausstehende Zwangsversteigerungen sind öffentlich bekannt. Aber als Mieter brauchen Sie nicht jeden Tag die öffentlichen Aufzeichnungen zu durchsuchen, um zu sehen, ob Ihr Vermieter die Hypothekenzahlungen leistet.

Wenn Sie ein Mieter sind, der über das Mieten eines neuen Hauses nachdenkt, werden Sie wissen wollen, ob die Person (en), die behaupten, das Haus wirklich zu besitzen, die Eigenheimbesitzer sind.

Es gibt viele Mietbetrügereien von Trickbetrügern, die sich als Hausbesitzer ausgeben. Sie wollen nicht eines Morgens aufwachen und den Sheriff vor Ihrer Tür finden. Sie müssen ausziehen, weil Sie einem Betrüger die Miete bezahlt haben.

Benachrichtigung, wenn Ihr Vermieter in die Zwangsvollstreckung geht

In allen Bundesstaaten gelten unterschiedliche Gesetze, aber in vielen Staaten hat ein Mieter das Recht, eine Kopie der Inverzugsetzung anzufordern. In Nevada müssen Sie beispielsweise eine Kopie Ihres Mietvertrags mit Ihnen erstellen. In Kalifornien ist es sehr einfach und billig zu machen, und jeder kann eine Kopie der Inverzugsetzung anfordern.

Da viele Staaten Kalifornien folgen, können Sie hier eine Kopie der Inverzugsetzung in Kalifornien beantragen. Erkundigen Sie sich bei Ihrem eigenen Staat, um herauszufinden, wie es geht. Dies ist eine hervorragende Möglichkeit, um Ihre Mieterrechte bei der Abschottung zu schützen.

Antrag auf Kopie der Kündigungsfrist

Es ist in Kalifornien kostenlos. Normalerweise für einen Junior Pfandbesitzer reserviert zu benachrichtigen, wenn die erste Hypothek Zwangsvollstreckung geht, kann eigentlich jemand eine Bitte um Inverzugsetzung in Kalifornien.

• Gehen Sie zu ForeclosureForum, um das Formular zu erhalten, füllen Sie es auf Ihrem Computer aus und drucken Sie es aus. Sie können dieses Formular auch von einem Kundendienst bei Ihrer lokalen Titelfirma anfordern.
• Sie können bezahlen, um eine Kopie der Vertrauensurkunde online zu erhalten, aber warum? Rufen Sie eine Titelfirma an, um eine Kopie der Treuhandurkunde kostenlos zu erhalten. Sie benötigen den Treugeber, den Begünstigten, die Dokumentnummer, Buch- und Seiteninformationen, um den Antrag auf Kopie der Kündigungserklärung abzuschließen. Diese Informationen werden in der Vertrauensurkunde bereitgestellt. Sie können die Informationen auch bei Ihrem lokalen County Recorder Büro erhalten.
• Das Formular muss notariell beglaubigt sein.
• Notieren Sie sich das Formular in Ihrem Kreisrecorder-Büro.
• Bezirksschreiber zahlen das Dokument auf, aber es ist billig. In Sacramento zum Beispiel beträgt die Gebühr 11 Dollar für eine Seite.

Nachdem der Antrag auf Kopie der Inverzugsetzung in Ihrem Land aufgezeichnet wurde, erhalten Sie eine Kopie dieser Mitteilung in der Post, wenn die Hypothekenfirma Ihres Vermieters dies ausschließt.

In Kalifornien dauern Zwangsvollstreckungen etwa 3 1/2 Monate ab dem Datum, an dem die Kündigung registriert wird.Dies sollte Ihnen genügend Zeit geben, um einen neuen Wohnort zu finden, vorausgesetzt Ihr Vermieter stimmt zu. Wenn der Verkäufer das Haus als Leerverkauf verkauft, kann es länger dauern, bis er schließt, was Ihnen mehr Zeit gibt, ein neues Zuhause zu finden.

Mieterrechte in Zwangsversteigerung

Ihre Rechte als Mieter bei Zwangsvollstreckung hängen davon ab, ob Sie einen Mietvertrag abgeschlossen haben oder Monat für Monat mieten. Gemäß dem Helping Families Save Your Homes Act von 2009 haben monatliche Mieter ein Minimum von 90 Tagen zu bewegen, aber andere Gesetze variieren. Denken Sie daran, dass selbst wenn Ihr Vermieter die Hypothek nicht zahlt, ein Mieter in den meisten Staaten noch verpflichtet ist, weiterhin Miete zu zahlen.

Einige Mieter in einer Zwangsvollstreckungssituation behalten sich das Recht vor, einen Vermieter im Small Claims Court zu verklagen, weil er die Mietdauer nicht eingehalten hat.

Sie müssen sich an einen Rechtsanwalt oder eine Mieterorganisation wenden, um festzustellen, ob dies für Sie zutrifft.

Wenn Sie Schadensersatz einklagen dürfen, sind hier einige Gebühren aufgeführt, die Sie möglicherweise zurückerhalten könnten:

• Umzugsunternehmen und Mietfahrzeuge
• Kosten für die Suche nach einem neuen Zuhause
• Verlust der Kaution > Unterschied zwischen der aktuellen Miete und der neuen Miete
• Kosten für die neue Kaution
• Zeit von der Arbeit entfernt
• Zögern Sie nicht, sich an einen Anwalt zu wenden, um weitere Ratschläge zu erhalten. Die Mieter von Abschnitt 8 könnten jedoch unter verschiedenen Gesetzen geschützt werden. Kontaktieren Sie HUD.

Mieter könnten ihren Vermieter anrufen, um herauszufinden, ob sie ihre Kaution für zukünftige Mietzahlungen verwenden können, da in einigen Staaten wie Kalifornien die Zwangsvollstreckung den Mietvertrag auslöscht. In diesem Fall ist Ihre Kaution verschwunden.

Bargeld für Schlüssel

Sobald ein Haus durch Zwangsvollstreckung gegangen ist und der Titel an den Kreditgeber übergeben wurde, seien Sie bereit, vom Vertreter des Kreditgebers zu hören.

Einige nutzen Hardball-Taktiken, um zu versuchen, Mieter früher als gesetzlich vorgeschrieben auszuziehen.

Ein Mittel, das einem Mieter zur Verfügung steht, besteht darin, Bargeld für Schlüssel zu verlangen. Ein Mieter könnte genug sammeln, um die Miete für den ersten Monat und die Kaution für ein neues Zuhause zu bezahlen. Stellen Sie sicher, dass die Vereinbarung von der Bank schriftlich vorliegt, bevor Sie die Schlüssel übergeben.

Ein praktischer Ort, um den Zwangsvollstreckungsprozess in den Griff zu bekommen, ist die Nationale Niedrigeinkommens-Wohnungskoalition. Diese gemeinnützige Organisation listet den Zwangsräumungsprozess während der Zwangsvollstreckung auf.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.