Mietrecht der Mieter in Arkansas

Das Vermietergesetz von Arkansas verpflichtet Vermieter, bestimmte Dinge an ihre Mieter weiterzugeben. Eine wichtige Kategorie, die offengelegt werden muss, betrifft die Miete. Der Vermieter und Mieter müssen auf derselben Seite darüber sein, wann, wie und wo die Miete eingezogen wird sowie die Konsequenzen für verspätete oder nicht geleistete Zahlungen. Hier sind die Grundrechte eines Mieters, Offenlegung in Arkansas zu vermieten.

Mietbedingungen

Der Vermieter hat das Recht, die Mietbedingungen in den Mietvertrag aufzunehmen, solange die Bedingungen nicht gegen die Vermieterrechte von Arkansas verstoßen.

Die Mietklausel im Mietvertrag sollte enthalten:

• Die Höhe der Miete, die der Mieter jeden Monat schuldet,
• Wenn die Miete fällig ist,
• Wo die Miete liegt gesammelt werden,
• Welche Zahlungsarten werden als Miete akzeptiert,
• Wenn eine Kulanzfrist vorliegt,
• Verspätete Gebühren für verspätete Zahlung der Miete,
• Die Folgen für die Nichtzahlung der Miete und
• Die Länge des Leasingvertrags

Wenn im Mietvertrag zwischen Vermieter und Mieter nichts anderes festgelegt ist, müssen sich Vermieter und Mieter an die Grundmietbedingungen des Mieterrechts von Arkansas halten. Dies beinhaltet:

• Wenn Miete fällig ist Nach Arkansas-Code ist die Miete am Anfang jedes Monats für monatliche Mieter und am Anfang jeder Woche für wöchentliche Mieter fällig.
• Wo Miete bezahlt wird - Arkansas Statuten Staaten Miete sollte bei der Wohneinheit bezahlt werden.
• Mietvertragsdauer - Wenn keine andere festgelegte Laufzeit im Mietvertrag aufgeführt ist, wird ein "roomer", der wöchentliche Miete bezahlt, als Woche zu Mieter betrachtet und alle anderen Mieter werden als Monat betrachtet. bis Monatsmieter.

Gnadenfrist

Gemäß dem Arkansas-Code hat ein Mieter eine fünftägige Nachfrist, um seine monatliche Miete zu bezahlen. Dies bedeutet, dass, wenn die Miete auf dem ersten fällig ist, ein Mieter keine Strafe erleiden wird, wenn er seine Miete bis zu fünf Tage nach diesem Fälligkeitsdatum zahlt.

Late Rent Penalties

Der Arkansas-Code hat keine spezifischen Regeln, wenn es darum geht, dass ein Mieter bei verspäteter Zahlung der Monatsmiete Strafen erhält.

Es liegt im Ermessen des Vermieters, eine Verzugsklausel in den Mietvertrag aufzunehmen. Wenn der Mieter den Mietvertrag unterschrieben hat, erklärt er sich bereit, diese Gebühr zu zahlen, wenn er nach Ablauf der fünftägigen Nachfrist seine Miete bezahlt.

Zum Beispiel könnte ein Mietvertrag eine Klausel enthalten, die besagt: "Dem Mieter wird ein Verzugszins in Höhe von $ 50 (fünfzig) Dollar berechnet, wenn die Miete nach Ablauf der fünftägigen Nachfrist bezahlt wird. Diese späte Gebühr muss zusätzlich zu der periodischen monatlichen Miete von "X" bezahlt werden.

Gebounct Check Fee

Es ist oft im Interesse eines Vermieters, die Miete per Bankscheck oder Zahlungsanweisung zu bezahlen.Für den Fall, dass der Vermieter persönliche Schecks akzeptiert, ist der Vermieter berechtigt, eine Gebühr zu erheben, wenn der Scheck eines Mieters springt. Diese Gebühr wird in der Regel eine Servicegebühr von 30 US-Dollar plus alle anderen Gebühren sein, die die Bank aufgrund der Nichterfüllung des Schecks verlangen kann.

Mieterhöhung

Das Mieterrecht von Arkansas für Vermieter hat kein spezielles Statut für Mieterhöhungen. Viele andere Staaten werden einen Vermieter bitten, den Mieter 30 Tage im Voraus zu informieren, bevor er die Miete erhöht. Dies gibt dem Mieter Zeit, sich zu bewegen, wenn er nicht willens oder nicht in der Lage ist, die Mieterhöhung zu bezahlen. Viele Staaten werden auch nur einem Vermieter erlauben, eine Mieterhöhung pro Jahr durchzuführen, um das Missbrauchsrecht zu verhindern.

Die Vermieter von Arkansas sollten daher ihr Urteil bei der Umsetzung von Mieterhöhungen treffen. Wenn sie die Miete zu oft erhöhen oder wenn die Mieterhöhung zu viel ist, können sie es schwer haben, Mieter zu halten.

Vergütungsmietenerhöhung

Eine Vergütungsminderungserhöhung tritt auf, wenn ein Vermieter die Miete eines Mieters erhöht, weil der Mieter eine vom Vermieter nicht genehmigte Maßnahme durchgeführt hat. Es könnte sein, weil sich ein Mieter zu oft beschwert, die Stadt beim Vermieter angerufen hat oder weil der Vermieter und Mieter sich heftig geärgert haben.

Eine Vergeltungsmiete wird niemals erlaubt. Wenn ein Mieter glaubt, dass ein Vermieter gegen sie gerächt hat, sollten sie einen Rechtsbeistand suchen.

Klage wegen Nichtzahlung

In Arkansas müssen die Mieter Miete am vereinbarten Tag im Monat zahlen. Der Mieter hat nach Ablauf dieser Frist eine Nachfrist von fünf Tagen, um seine Miete zu bezahlen.

Zahlt der Mieter die Miete nicht innerhalb dieser 5-tägigen Frist, kann der Vermieter gegen den Mieter wegen Nichtzahlung der Miete vorgehen.

Nach diesem Zeitraum von fünf Tagen kann der Vermieter die Räumung des Mieters veranlassen. Der Vermieter muss dem Mieter keine gesonderte Kündigung vorlegen. Die Nichtzahlung der Miete durch den Mieter innerhalb der fünftägigen Nachfrist ist "gesetzlich vorgeschrieben", dass der Vermieter das Recht hat, mit der Räumung zu beginnen.

Dem Gerichtsstand können dem Vermieter Schadensersatz, andere Unterlassungsklagen wegen Nichtzahlung des Mieters sowie angemessene Anwaltskosten zuerkannt werden. Wenn der Mietvertrag beendet wird, muss der Mieter die Räumlichkeiten räumen und dem Vermieter wird eine Besitzurkunde erteilt.

Arkansas-Satzung zur Rent Disclosure

Wenn Sie den Vermieter-Mietercode von Arkansas bezüglich der Offenlegung von Mietobjekten einsehen möchten, konsultieren Sie bitte die überarbeiteten Arkansas-Statuten §§ 18-17-401, 18-17-701 bis 18-17-707 und 18-17-901.