Rechte der Mieter in Iowa Mieter-Gesetz

Mieter im Bundesstaat Iowa sind durch Iowas Uniform Residential Vermieter und Mietergesetz geschützt. Es ist wichtig für Vermieter im Staat, die Rechte eines Mieters zu verstehen und die Verantwortung zu kennen, die er seinen Mietern gegenüber hat. Der Schutz, den Iowa-Mieter erhalten, beinhaltet das Recht auf fairen Wohnraum, Regeln für die Erhebung und Lagerung ihrer Kaution, die Freiheit von Hausarrest und das Recht, vor der Einreise des Vermieters benachrichtigt zu werden.

Lernen Sie in Iowa fünf Rechte von Mietern kennen.

Mietrecht des Mieters in Iowa

§ 216. 8, § 216. 8A

Jeder Mieter im Bundesstaat Iowa ist in jeder Wohnsituation vor Diskriminierung geschützt. Dies beinhaltet:

• Wenn sie versuchen, eine Immobilie zu mieten.
• Wenn sie versuchen, finanzielle Unterstützung für die Miete in dieser Unterkunft zu erhalten.
• Wenn sie versuchen, ein Haus zu kaufen.
• Wenn sie versuchen, finanzielle Unterstützung für den Kauf dieses Hauses zu erhalten.

Iowa-Mieter sind sowohl durch das Federal Fair Housing Act als auch durch Iowas eigenes Fair Housing Act geschützt. Das Bundesgesetz schützt sieben Klassen von Menschen, und Iowas eigenes Gesetz schützt weitere vier Klassen von Menschen, so dass insgesamt elf Gruppen von Menschen vor Diskriminierung in Iowa geschützt sind.

Zu ​​diesen 11 geschützten Gruppen gehören:

• Alter - Dies ist zwar nur eine geschützte Gruppe, wenn die Person Gast des Mieters ist.
• Farbe
• Glaubensbekenntnis
• Invalidität
• Familienstatus

• Geschlechtsidentität
• Nationale Herkunft
• Rasse
• Religion
• Geschlecht
• Sexuelle Orientierung

Ein Beispiel für eine diskriminierende Handlung wäre, wenn ein Vermieter einen gemeinsamen Leasing, dass sie mit allen Mietern unterschreiben. Wenn der Vermieter die Mietvertragslaufzeit für einen Mieter nur aufgrund der Tatsache ändert, dass der Mieter Mitglied einer der oben genannten Gruppen ist, würde dies als Wohnungsdiskriminierung angesehen.

Zum Beispiel kann ein Vermieter den Mietern normalerweise eine fünftägige Nachfrist zur Zahlung ihrer Miete gewähren. Wenn der Vermieter diese Klausel aufgrund der Pacht des Mieters aus dem Mietvertrag eines Mieters storniert und damit eine Miete leistet, die nach dem Fälligkeitsdatum verspätet gezahlt wird, wäre dies eine rechtswidrige Handlung. Der Mieter könnte bei HUD Beschwerde einlegen, weil er wegen seiner Rasse anders behandelt wird als die anderen Mieter.

Siehe auch: Iowa Fair Housing Law

Iowa Mieter das Recht auf die Kaution

§ 562A. 12

Betrag:

Während Vermieter in Iowa das Recht haben, eine Kaution von ihren Mietern zu erheben, haben Mieter im Staat das Recht, diese Kaution zu schützen. Der erste Weg, wie Mieter geschützt werden, ist der Betrag, den ein Vermieter verlangen kann. In Iowa, das meiste, das ein Vermieter als Sicherheit sammeln kann, ist zweimal die Monatsmiete.

Hinterlegung der Kaution:

Die Vermieter sind dafür verantwortlich, die Kaution eines Mieters auf ein Konto bei einem Finanzinstitut wie einer Bank oder einer Kreditgenossenschaft zu hinterlegen. Wenn das Konto Zinsen erzielt, dann sind die Zinsen für die ersten fünf Mietjahre des Vermieters an den Vermieter gebunden. Nach dieser Zeit wäre das erworbene Interesse Eigentum des Mieters.

Abzüge von der Kaution:

Einige Gründe, Iowa Vermieter können Abzüge von der Mieter Anzahlung nehmen, um Schäden über normale Abnutzung und Verschleiß oder für Kosten, die der Vermieter von dem Mieter aus dem Verbringen aus dem Mietvertrag verursacht zu decken Einheit.

Rückgabe der Kaution:

Die Vermieter in Iowa müssen innerhalb von 30 Tagen nach Erhalt der Nachsendeadresse des Mieters den dem Mieter geschuldeten Teil der Kaution zurückerstatten. Der Mieter hat nach dem Umzug ein Jahr Zeit, um den Vermieter mit seiner Nachsendeadresse zu versorgen. Wenn der Mieter innerhalb eines Jahres keine Nachsendeadresse vorsieht, geht die Kaution in das Eigentum des Vermieters über.

Siehe auch: Gesetz über die Kaution in Iowa

Das Recht des Mieters von Iowa, vor der Eintragung des Vermieters zu bemerken

§562A. 19, §562A. 35

Hinweis vor der Einreise:

In Iowa hat ein Mieter in den meisten Fällen das Recht, 24 Stunden im Voraus zu benachrichtigen, bevor ein Vermieter seine Wohnung betreten darf.

Darüber hinaus kann der Vermieter nur zu angemessenen Zeiten eintreten, was normale Geschäftszeiten wären, es sei denn, der Vermieter und Mieter vereinbarten ein anderes Mal.

Erlaubte Gründe für die Einreise:

Der Vermieter darf auch bei Vorankündigung nur aus bestimmten Gründen einreisen. Diese Gründe beinhalten:

• Um die Immobilie zu inspizieren.
• Um notwendige Reparaturen, Änderungen oder Verbesserungen vorzunehmen.
• Um notwendige Dienste bereitzustellen.
• Um die Einheit potenziellen Mietern, Käufern, Auftragnehmern oder Käufern anzuzeigen.
• Unter Gerichtsbeschluss
• Zur Behebung oder Aufrechterhaltung eines Gesundheits- oder Sicherheitsproblems in der Unterkunft, das dadurch verursacht wird, dass der Mieter die Anlage nicht instand hält
• Wenn der Mieter länger als 14 Tage nicht in der Anlage war
• Wenn der Mieter die Immobilie verlassen hat

Notfallsituation:

In Notsituationen muss der Vermieter keine Benachrichtigung leisten. Ein Brand auf dem Grundstück würde als Notfall angesehen werden.

Wenn der Mieter die Einreise verweigert:

Wenn ein Mieter es ablehnt, einen Vermieter in die Einheit einzulassen, wenn der Vermieter alle gesetzlichen Vorschriften befolgt hat, kann der Vermieter eine einstweilige Verfügung erlangen, um den Mietvertrag zu kündigen. .. Der Vermieter kann auch Anspruch auf Schadensersatz und angemessene Anwaltskosten haben.

Bei Missbrauch von Vermietern:

Veruntreidet ein Vermieter das Recht, eine Mieteinheit zu betreten, kann der Mieter eine einstweilige Verfügung erlangen, um den Vermieter daran zu hindern, die Mieteinheit zu betreten oder den Mietvertrag zu kündigen. Der Mieter kann Anspruch auf Schadensersatz in Höhe von mindestens einer Monatsmiete und angemessenen Anwaltskosten haben.

Die Rechte des Mieters von Iowa nach der Vergeltung durch Hausbesitzer

§ 562A. 36

Vergeltungsmaßnahmen des Vermieters:

Das Vermietergesetz von Iowa schützt Mieter vor Handlungen von Vermietern.Beispiele für Handlungen eines Vermieters, die als Vergeltungsmaßnahmen betrachtet werden könnten, sind:

• Erhöhung der Mietermiete.
• Abnehmende Dienste an einen Mieter.
• Versäumnis, notwendige Reparaturen durchzuführen.
• Versäumt die erforderliche Wartung.
• Der Mieter wird belästigt, um den Mieter zu zwingen, sich zu bewegen.
• Einreichung der Räumung des Mieters.

Rechte des Mieters:

Die oben genannten Maßnahmen können als Vergeltungsmaßnahmen betrachtet werden, wenn sie innerhalb eines Jahres eingetreten sind:

• Ein Mieter beschwert sich bei einer Behörde über eine mögliche Verletzung der Gesundheit oder Sicherheit in der Unterkunft.
• Ein Mieter, der sich beim Vermieter über eine mögliche Verletzung von Gesundheit oder Sicherheit beschwert.
• Der Mieter, der einer Mietervereinigung beitritt oder diese organisiert.

Court Award für Vermieter-Vergeltung:

Wenn ein Gericht entscheidet, dass der Vermieter als Vergeltungsmaßnahme gehandelt hat, können dem Mieter Schadensersatz zuzüglich angemessener Anwaltskosten sowie der Besitz der Einheit zuerkannt werden, wenn diese unfair vertrieben wurden.

Zeiten, in denen die Maßnahmen eines Vermieters nicht berücksichtigt werden Vergeltung:

• Der Mieter beschwert sich nach einer Mieterhöhung gegen den Vermieter.
• Der Vermieter hat eine Erhöhung der Kosten für die Instandhaltung und den Betrieb der Immobilie verzeichnet.
• Die Gesundheits- oder Sicherheitsverletzung ist eine Folge der Nichterfüllung der Mieteinheit durch den Mieter.
• Der Mieter ist in der Miete zurück.
• Die Einhaltung eines Gebäude- oder Wohnungsgesetzes durch einen Vermieter würde eine Reparatur des Mietergebäudes in einem solchen Ausmaß erfordern, dass der Mieter das Gerät nicht nutzen könnte.

Mietrecht des Mieters von Iowa

§554. 3512, §562A. 9, §562A. 13 (5), §562A. 27

In Iowa haben die Mieter das Recht, bestimmte Dinge über die Miete zu wissen. Der Vermieter darf die Mietkonditionen in den Mietvertrag aufnehmen, solange die Bedingungen gemäß dem Vermietergesetz von Iowa rechtmäßig sind.

Der Mietvertrag kann Folgendes enthalten:

• Wie viel Miete fällig ist
• Wenn die Miete fällig ist
• Wo die Miete erfasst wird
• Die Länge der Mietvereinbarung
• Wenn es eine Kulanzfrist
• Verspätete Gebühr für verspätete Zahlungen

Wenn der Mietvertrag keine spezifischen Bedingungen für die Miete enthält, wird davon ausgegangen, dass:

• Der Mietbetrag ist die angemessene Marktmiete für die Immobilie.
• Die wöchentliche oder monatliche Miete wird in der Mieteinheit erhoben.
• Die Miete ist zu Beginn der Woche oder am Monatsbeginn fällig, abhängig von der Mietdauer.
• Für Mieter, die ein Zimmer in einer Immobilie mieten, wird angenommen, dass die Mietdauer wöchentlich ist, für alle anderen wird die Mietdauer als monatlich angenommen.

Verspätete Gebühren:

Vermieter in Iowa können Mietern eine Gebühr berechnen, wenn sie ihre Miete nicht pünktlich bezahlen. Jedoch ist das Recht eines Mieters, für diese verspätete Gebühr nicht überhöht zu sein, durch das Gesetz von Iowa geschützt.

• Für Miete, die $ 700 Dollar pro Monat oder weniger beträgt:

Die Gebühr für die Verspätung kann nicht mehr als $ 12 Dollar pro Tag oder $ 60 Dollar pro Monat betragen.

• Für Miete, die größer als $ 700 Dollar pro Monat ist:

Die späte Gebühr kann nicht mehr als $ 20 Dollar pro Tag oder $ 100 Dollar pro Monat betragen.

Mieterhöhung:

Iowa-Vermieter haben das Recht, die Miete eines Mieters zu erhöhen. Sie müssen jedoch bestimmte Regeln befolgen.

• Schriftliche Mitteilung:

Der Vermieter muss dem Mieter mindestens 30 Tage vorher schriftlich Bescheid geben, bevor der Vermieter die Mietmiete erhöhen darf.

• Wann:

Die Miete kann nur zu Beginn einer neuen Mietperiode erhöht werden.

• Betrag:

Das Gesetz von Iowa legt nicht fest, wie viel ein Vermieter die Miete eines Mieters erhöhen kann. Daher ist die tatsächliche Höhe der Mieterhöhung dem Vermieter vorbehalten.

Kündigung wegen Nichtzahlung:

• Schriftliche Mitteilung:

Wenn ein Mieter seine Miete nicht bezahlt hat, muss ein Vermieter in Iowa eine Zahlungsaufforderung senden mieten oder kündigen.

• Drei Tage

Innerhalb von drei Tagen nach Erhalt dieser Mitteilung muss ein Mieter die geschuldete Miete bezahlen. Wenn der Mieter die Miete nicht innerhalb von drei Tagen bezahlt, kann der Vermieter den Mieter räumen.

Bounced Check:

Wenn ein Mieter seine Miete per Scheck bezahlt und der Scheck springt, ist der Vermieter berechtigt, vom Mieter eine zusätzliche Gebühr zu erheben. Der Vermieter muss bestimmte Regeln befolgen, um diese Gebühr zu erheben.

• Gebühr:

Bei einem abgebrochenen Scheck kann ein Vermieter vom Mieter maximal 30 US-Dollar einlösen.

• Hinweis:

Um eine Gebühr für einen Scheck zu erheben, muss der Vermieter den Mieter vorher über die Gebühr informieren. Der Vermieter muss an dem Ort, an dem der Mieter normalerweise seine Miete bezahlt, eine eindeutige Mitteilung machen.

Iowa's Vermieter Mietrecht

Wenn Sie Iowas Uniform Residential Vermieter Mietrecht lesen möchten, lesen Sie bitte Iowa Code §562A.