Ein Haus niederreißen und Alternativen

Ein Haus niederzureißen könnte einfacher und billiger sein, als ein Haus zu reparieren, das sich völlig verschlechtert hat. Es ist auch günstiger als, sagen wir, ein Haus zu einem anderen Los zu bewegen. Aber manchmal ist das Haus so schlecht, dass es nicht gerettet werden kann.

Ich fragte einen Agenten in meinem Büro, der sich mit vielen Auftragnehmern in Midtown Sacramento beschäftigt, wie viel es kosten würde, ein Haus niederzureißen. Der Agent schätzte eine Baseball-Zahl von $ 15.000 bis $ 20.000.

Um diese Schätzung zu bestätigen, rief ich einen unabhängigen Auftragnehmer, Jeff Von Rotz Construction, an. Herr von Rotz hat kürzlich ein 1500 Quadratmeter großes, einstöckiges Haus in Midtown demoliert, um es wieder in den Dreck zu bringen, was bedeutet, das Fundament zu entfernen - für ungefähr 18.000 Dollar. Dieser Preis beinhaltete auch das Herausreißen des Kellers.

Beachten Sie, dass es sich um Preise von 2007 handelt, die im Laufe der Zeit aufgrund der Inflation wahrscheinlich ansteigen und in anderen Städten möglicherweise teurer werden. Aber es ist immer noch, entschuldigen Sie den Ausdruck, spottbillig, um ein Haus abzureißen und es wegzuziehen. Nachdem ich selbst Strukturen abgebaut habe, habe ich die Erfahrung aus erster Hand, dass Gebote überall sein können. Um 1995 eine kleine Remise abzureißen, erhielt ich Gebote zwischen 150 und 1200 Dollar. Stellen Sie sicher, dass die Gebote das Abholen und die Entsorgung beinhalten.

Ist das Haus zu zerreißen?

Bevor Sie einen Bulldozer anheuern, um ihn in Ihr Haus zu schleudern, sollten Sie einen Berater beauftragen, der Sie beraten kann, wenn es finanziell sinnvoll ist, das Haus abzureißen.

Ein Haus, das für Sie wie eine totale Ruine aussehen könnte, könnte heilbar sein. Bröckelnde Wände, durchhängende Dächer oder schräge Fundamente zu befestigen, ist nicht so teuer, wie Sie sich vielleicht vorstellen.

Auf der anderen Seite, wenn man bedenkt, dass frankierte Lose in Metropolen wie Sacramento für mehr als 300.000 $ verkauft werden, könnte das Land, auf dem sich das Haus befindet, ohne ein Haus mehr wert sein, wenn dieses Haus seine Nutzungsdauer überlebt hat. ..

Erkundigen Sie sich bei Ihrer städtischen Bauabteilung, ob das Haus, das Sie abreißen möchten, auf einer historischen Denkmalschutzliste steht. In Midtown Sacramento zum Beispiel können Viktorianer nicht zerstört werden, selbst wenn ihre Fundamente und Holzbestandteile verfallen sind.

Bevor Sie ein Haus niederreißen

• Beschaffen Sie sich eine Genehmigung.

  Sie werden höchstwahrscheinlich eine Genehmigung benötigen, um das Haus abzureißen. Erkundigen Sie sich bei den Behörden der Stadt und des Bezirks. Manchmal arbeiten Hausbesitzer ohne eine Erlaubnis, die nie geraten wird, denkend, dass niemand bemerkt. Aber ein riesiger Bulldozer im Hof, der gigantische Brocken Ihres Hauses wegkratzt und die Trümmer in Schutt und Asche knallt, wird Aufmerksamkeit erregen. Also, bekommen Sie eine Genehmigung, wenn es erforderlich ist.

• Erkundigen Sie sich bei der Feuerwehr und den Versorgungsunternehmen.

  Möglicherweise ist Ihnen nicht bewusst, dass Gas, Wasser und Strom nicht einfach ausgeschaltet und herausgerissen werden können.Dienstprogramme müssen ordnungsgemäß getrennt und aufgegeben oder an der Quelle beendet werden. Ihre örtliche Feuerwehr und Energieversorgungsunternehmen sollten diese Arbeit zunächst überprüfen und abzeichnen.

• Auf gefährliche Materialien prüfen.

  Viele ältere Häuser wurden mit Materialien gebaut, die heute als gefährlich gelten. Asbest zum Beispiel wurde häufig in Bodenbelägen, Decken, umhüllten Rohrleitungen und in Abstellgleisen verwendet. Asbestabbau kann laut Von Rotz Construction zusätzliche $ 2 bis $ 3 pro Quadratfuß kosten. Wenn Sie einen alten Dieseltank unter der Erde entdecken, zahlen Sie einen Zuschlag.

• Rufen Sie Ihren Hypothekengeber an.

  Sofern Ihr Eigentum nicht frei und frei von Pfandrechten oder Lasten ist, ist Ihre Hypothek sowohl an der Struktur als auch am Grundstück gesichert. Ihr Kreditgeber hat ein Interesse an dem Gebäude selbst, so dass Sie die Sicherheit des Kreditgebers nicht ohne Erlaubnis einseitig zerstören können.

  Wenn die Sicherheit des Darlehensgebers beschädigt ist, können Sie feststellen, dass Ihr Darlehen eine Beschleunigungsklausel enthält, die es dem Darlehensgeber ermöglicht, sofort die vollständige Zahlung zu verlangen. Eine Alternative ist die Baufinanzierung, die ein höheres Interesse haben wird.

• Baupläne zur Genehmigung einreichen

  Selbst wenn die Bauvorschriften der Städte die Errichtung bestimmter Bauwerke erlauben, kann Ihre Gemeinde Sie daran hindern, das von Ihnen gewünschte Haus zu bauen. Wenn Sie nicht auf einem leeren Grundstück im Dreck sitzen wollen, mit Ihren Bauzeichnungen Tränen trocknen wollen, reichen Sie Ihre Pläne im Voraus bei allen zuständigen Behörden ein.

Das Haus bewegen, statt es zu zerreißen

Obwohl es ungefähr $ 100 000 oder mehr kosten kann, ein Haus zu bewegen, ist es eine vernünftige Lösung, die Sie in Betracht ziehen sollten. Eine Möglichkeit, wie diese Situation funktionieren kann, ist wie folgt: Sie bieten an, das Haus für einen Dollar an einen Käufer zu verkaufen. 00, vorausgesetzt der Käufer trägt die Kosten für den Umzug. Du gewinnst. Die Käufer gewinnen.

Stellen Sie jedoch sicher, dass das Haus physisch an seinen neuen Standort gebracht werden kann, bevor Sie die Urkunde unterschreiben. Zum Beispiel sind Gebiete wie die Innenstadt und Midtown Sacramento von Autobahnen begrenzt. Diese Viertel sind im Wesentlichen Binnenstaaten, weil die Häuser zu groß sind, um unter eine Brücke oder einen Freeway zu passen. Vorausdenken ist unbezahlbar.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.