Angebot und Nachfrage für Immobilieninvestoren

In allen Märkten bestimmen Produkte oder Finanzierungen, Angebot und Nachfrage immer die Preisentwicklung. Jetzt, wo ich das gesagt habe, werde ich es mit der Aussage modifizieren, dass staatliche oder andere Stimulierungsbemühungen von außen immer die Märkte künstlich beeinflussen werden. Und ich glaube nicht, dass es besser ist als das regelmäßige Angebot und die Nachfrage.

Rückblickend auf den Immobilien- und Hypothekenabsturz, der 2006 begann und die Märkte dezimierte und eine Rezession auslöste, lagen Angebot und Nachfrage hinter künstlichem Stimulus auf dem zweiten Platz.

Schuld an dem Crash ist Schuld, und vieles davon wurde durch staatliche Anreize und leicht zu beschaffende Finanzierungen ohne angemessene Sicherheitsvorkehrungen beigelegt.

Um es anders auszudrücken, es war zu einfach zu kaufen und zu finanzieren, also wollten alle "im Spiel" sein. Flipping war ein riesiges Geschäft, und die Preise stiegen so schnell, dass man ohne wirkliche Investitionsexpertise Geld verdienen konnte. Also überschwemmten die Leute den Markt, um kurzfristige Profite zu erzielen, und schließlich kam alles nach Hause.

Die gute Nachricht für Immobilieninvestoren ist derzeit, dass es eine gigantische Nachfrage nach Mietobjekten gibt und das Angebot nicht hält. Aber in einem freien Markt tendieren die Dinge dazu, sich an Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage anzupassen. Im Moment versuchen Baumeister, Mehrfamilienhäuser zu bauen, meist Wohnungen. So sieht ein Mietobjekt-Investor diese Situation aus:

Wohnungen werden gebaut und Mieten können fallen

Ja, wenn Bauarbeiter so schnell wie möglich Wohnungen bauen, helfen sie, das Angebot zu erhöhen.

Selbst bei anhaltender Nachfrage könnte ein größeres Angebot den Anstieg der Mieten stoppen. In der Tat sagt uns die Geschichte, dass es eine gute Chance gibt, dass es zu einer verspäteten Überreaktion kommt, da die Bauunternehmen zu viele Wohnungen aufstellen und den Markt sättigen.

Es ist logisch, wenn Sie darüber nachdenken. Ein Wohnprojekt geht in wenigen Wochen nicht von der Idee zur Fertigstellung.

Es dauert mehr als ein Jahr oder länger, bis dies geschieht. Also, es ist logisch, dass, wenn sich der Markt der Sättigung nähert, die Bauherren bereits viele Projekte im Bau haben werden, und diese werden nicht einfach aufhören.

Wenn Sie ein Hausanleger mit einer einzelnen Familie sind, sollten Sie nervös werden, wenn Sie mehr Objekte in den Mietservice aufnehmen? Nicht wirklich. Erstens sind Wohnungen keine Einfamilienhäuser. Der Mieter, der ein Haus wünscht, wird immer noch nach einem suchen, auch wenn mehr Wohnungen auf den Markt kommen. Zweitens, wenn die Mieten halten, wenn ein Einfamilienhaus für nicht viel mehr als eine Wohnung mietet, bekommt es in vielen Fällen das Nicken.

Einfamilienhauswerte

Je mehr Bauunternehmer sich auf den Mehrfamilienbau konzentrieren, desto länger wird der Bestand an Einfamilienhäusern auf dem Markt sein.Es gibt andere Marktfaktoren, die das Angebot für Einfamilienhäuser niedrig halten. Die Boomer-Generation verkauft und bewegt sich nicht wie in der Vergangenheit, als sie sich näherten oder in den Ruhestand traten. Für einige ist es, weil sie nicht mit Großfamilie und Kindern zu Hause verkleinern können. Die Generation der Millennials entscheidet sich dafür, bei den Eltern in weit größerer Zahl als in der Vergangenheit zu bleiben.

Viele andere Hausbesitzer, die wahrscheinlich schon vor 2006 Verkäufer gewesen wären, halten sich jetzt fest und beobachten die Kurssteigerung.

Viele haben ihre Werteinbussen im Crash aufgeholt und einige sind sogar mit mehr Eigenkapital voraus als vor dem Crash. Es gibt immer noch viele Hausbesitzer unter Wasser, so dass diese Drücke dazu beitragen, Lagerbestände niedrig zu halten.

Wenn Sie bereits Mietwohnungen besitzen, genießen Sie wahrscheinlich die steigenden Werte in den meisten Teilen des Landes. Selbst bei einer mittelmäßigen Nachfrage halten die niedrigen Lagerbestände die Hauspreise nach oben. Wenn Sie langfristig halten, ist es vielleicht an der Zeit, sich mit einer 1031 Exchange zu befassen und in andere Objekte zu rollen, wenn ihre Performance zurückgegangen ist.

Was passiert, wenn die Leute anfangen, zu verkaufen

Wenn die Holdouts plötzlich ihre Häuser zum Verkauf anbieten, dann würde es natürlich Preisverschiebungen geben. Das heißt, es sei denn, die Nachfrage springt ebenfalls. Anleger sollten die aktuelle Situation oder eine Veränderung nicht fürchten, da es für jeden Markt eine Strategie gibt.