Angebot und Nachfrage für Immobilieninvestoren

In allen Märkten bestimmen Produkte oder Finanzierungen, Angebot und Nachfrage immer die Preisentwicklung. Jetzt, wo ich das gesagt habe, werde ich es mit der Aussage modifizieren, dass staatliche oder andere Stimulierungsbemühungen von außen immer die Märkte künstlich beeinflussen werden. Und ich glaube nicht, dass es besser ist als das regelmäßige Angebot und die Nachfrage.

Rückblickend auf den Immobilien- und Hypothekenabsturz, der 2006 begann und die Märkte dezimierte und eine Rezession auslöste, lagen Angebot und Nachfrage hinter künstlichem Stimulus auf dem zweiten Platz.

Blame wurde wegen des Absturzes herumgeschleudert, und vieles davon wurde durch staatliche Anreize und leicht zu beschaffende Finanzierungen ohne angemessene Sicherheitsvorkehrungen beigelegt.

Um es anders auszudrücken, es war zu einfach zu kaufen und zu finanzieren, also wollten alle "im Spiel" sein. Flipping war ein riesiges Geschäft, und die Preise stiegen so schnell, dass man ohne wirkliche Investitionsexpertise Geld verdienen konnte. Also überschwemmten die Leute den Markt, um kurzfristige Profite zu erzielen, und schließlich kam alles nach Hause.

Während dieses Zeitraums bis ins Jahr 2006 war die Nachfrage gigantisch und das Angebot variierte je nachdem, wie viele von regulären Käufern und Mietobjektinvestoren umgedreht wurden. Es war kein Markt, auf dem echte Angebots- / Nachfragefaktoren die Preise vernünftig beeinflussen konnten. Es war eine Blütezeit und alle wollten es. Als es abstürzte, stürzte es groß.

Jetzt, Anfang 2016, tauchen Artikel auf, die die Frage stellen: "Bedeuten steigende Preise eine neue Preisblase in Immobilien?" Wie alle Investoren im Markt habe ich meine Meinung.

Meine Antwort auf die Frage ist NEIN. Wir betreten keine weitere große Preisblase. Die Gründe für meine Meinung haben mit einfachen Markt- und Nachfrageeinflüssen zu tun. Schauen wir uns einige Gründe an, aus denen ich diese Meinung vertrete:

• Geringer Lagerbestand: In den aktuellen Immobilienmärkten ist ein Großteil des Aufwärtsdrucks auf die Preise auf niedrige Lagerbestände zurückzuführen. Käufer sind gezwungen, um weniger Immobilien zu konkurrieren, und die Preise steigen.
  • Babyboomer verkaufen nicht auf dem Niveau der Vergangenheit.
    • Sie sehen keine Angebote, die sie dazu verleiten, ihre jetzigen Häuser zu verlassen und einen Ersatz zu kaufen.
    • Sie warten auf Preiserhöhungen, um ihre Eigenkapitalposition zu erhöhen.
  • Erstkäufer kaufen nicht auf historischen Ebenen, aber wenn sie es tun, sind sie bereit, Preise zu bieten, um zu bekommen, was sie wollen.
• Härtere Hypothekenregeln: Käufer können keine Kredite bekommen, die kein Einkommen oder keine Einkommensnachweise sind, die im Boom-Zyklus üblich waren. Die Anforderungen der Kreditgeber sind strenger, und staatliche Garantien sind ebenfalls gegeben.

Die Preiserhöhungen, die wir jetzt beobachten, werden fast vollständig von niedrigen Lagerbeständen und einer höheren Nachfrage als dem Angebot angetrieben.Obwohl die Nachfrage nicht auf historischen Niveaus liegt, ist das Angebot historisch noch geringer. So bieten Käufer heute Preise für gewünschte Häuser an. Betrachten wir nun wahrscheinlich nahe kommende Marktkräfte, um zu sehen, was wahrscheinlich ist, wenn es um Angebot und Nachfrage geht:

• Nicht viel mehr Nachfrage in absehbarer Zeit: Die Nachfrage sollte relativ stabil bleiben, da die Wirtschaft und Beschäftigungssituationen t ermutigend. Also, keine erhöhte Nachfrage könnte die Preise mehr nach oben treiben, aber ich denke nicht lange.
• Das Angebot könnte einen Sprung machen: Sagen wir, dass die Preise für eine Weile weiter steigen. Irgendwann könnten Verkäufer, die in den Kulissen warten, entscheiden, dass ihr Eigenkapital gut genug ist und ihre Häuser zum Verkauf auflisten. Sie sind auch besorgt über steigende Hypothekenzinsen, die die Nachfrage schädigen, also werden sie sich irgendwann auflisten, um die steigenden Zinsen zu übertreffen.

Was passiert also, wenn die Nachfrage stabil bleibt und das Angebot einen Sprung macht? Logischerweise könnten Kursanstiege stocken oder sogar ein wenig umkehren.

Natürlich werden niedrigere Preise oder anerkannter Wert wahrscheinlich mehr Käufer locken, aber ich denke nicht in einem direkten Verhältnis mit mehr Angebot. Ich denke, das Angebot wird schneller steigen als die Nachfrage, und die Preise werden dadurch stabil oder sinken.

OK, Investoren sind im Titel, was bedeutet das für uns? Kurzfristige Flipper könnten einen Schlag hinnehmen, da sie am stärksten exponiert sind, wenn es um kurzfristige Kursrichtungsänderungen geht. Langfristige Mietinvestoren werden kaum einen Unterschied in ihrem Ausblick feststellen. Die Mieten steigen immer noch schneller als die Hauspreise. Daher ist es eine gute Investition, eine günstige Mietwohnung zu finden, die gut fließt. Finden Sie einfach gute Angebote.