Situationen, die Notleidendes Eigentum verursachen

Distressed Immobilien können oft unter dem Marktwert erworben werden, so dass sie für Immobilieninvestoren sehr wünschenswert sind. Zwangsvollstreckungen und Leerverkäufe sind nicht die einzigen Gründe, warum Sie eine Immobilie erwerben können. Hier sind sieben Situationen, die dazu führen können, dass ein Verkäufer motiviert wird, sein Eigentum schnell und oft mit einem hohen Preisnachlass zu verkaufen.

7 Situationen, die beunruhigtes Eigentum verursachen können

1. Ein Paar, das sich scheiden lässt oder sich scheiden lässt -
   Wenn ein Paar, das eine Immobilie gemeinsam besitzt, sich trennt, wird das Haus oft zum Verkauf angeboten. Da beide Parteien motiviert sind, das Eigentum aus emotionalen und / oder finanziellen Gründen schnell loszuwerden, werden diese Arten von Immobilien oft so bewertet, dass sie schnell verkaufen, anstatt Top-Dollar für die Immobilie zu bekommen.

1. Ein Tod in der Familie -
   Ein Tod in der Familie kann zu einer Notlage führen.
   • Zwei Eigentümer:
     Wenn das Heim zwei Personen gehört und einer stirbt, kann die verbleibende Person die Hypothekenverpflichtung möglicherweise nicht selbst erfüllen. Sie können die Immobilie zu einem ermäßigten Preis zum Verkauf anbieten, in der Hoffnung, sie schnell zu verkaufen, bevor sie ihre Hypothek nicht mehr bezahlen.
   • Ein Eigentümer:
     Wenn eine Immobilie einen einzigen Eigentümer hat und er oder sie stirbt, wird die Immobilie zum Verkauf angeboten. Auch hier geht es nicht immer darum, den höchstmöglichen Preis zu bekommen, sondern oft schnell das Grundstück zu entladen und das Geld unter den verbliebenen Verwandten aufzuteilen.
2. Job Relocation -
   Immobilienbesitzer, die aufgrund eines Umzugs schnell umziehen müssen, sind motiviert, ihren derzeitigen Wohnsitz schnell zu verkaufen, damit sie nicht zwei Hypotheken bezahlen müssen. Dies führt oft zu einer Bereitschaft, ein niedrigeres Angebot anzunehmen, als sie es sonst gerne gehabt hätte.
3. Finanziell -
   Eine notleidende Immobilie entsteht oft aufgrund einer finanziellen Belastung. Ob es sich um einen Arbeitsplatzverlust, eine Lohnkürzung, eine Scheidung, einen Krankheitszustand oder eine andere finanzielle Belastung handelt, der Eigentümer kann sich die Hypothek, Steuern oder kommunale Dienstleistungen (Wasser / Kanalisation, Müllabfuhr usw.) nicht mehr leisten. Eigentum. Der Eigentümer kann gerne verkaufen, bevor er eine Hypothekenzahlung verpasst, daher sind sie bereit, einen reduzierten Preis für ihr Eigentum zu akzeptieren, um dies zu vermeiden. Ein anderes Szenario ist, dass sie bereits zahlreiche Zahlungen verpasst haben und daran arbeiten, dass ihre Bank einen Leerverkauf akzeptiert, um zu verhindern, dass die Immobilie in die Zwangsvollstreckung geht.

1. Zustand -
   Der Zustand der Immobilie rechtfertigt oft einen reduzierten Verkaufspreis. Einige allgemeine Eigentumsbedingungen, die zu reduzierten Verkaufspreisen führen können, sind:
   • Eigenschaften, die aktualisiert werden müssen - Objekte, die in schlechtem Zustand sind, verdienen keinen Top-Dollar, so dass Käufer, die bereit sind, diese Fixierer-Uppers zu übernehmen, oft Kauf die Eigenschaft zu einem reduzierten Preis.
   • Eigenschaften, die umfangreiche Renovierungsarbeiten erfordern - Einige Objekte benötigen Layoutänderungen, zusätzliche Flächen, Sanitär- und Elektroarbeiten, ein neues Dach, Änderungen am Fundament oder sogar eine Darmsanierung. Diese Eigenschaften, die mehr als nur ein paar einfache Updates benötigen, werden oft stark reduziert, da der Pool interessierter Käufer so viel kleiner ist.
   • Immobilienrenovierungen im Mittelbau - Hierbei handelt es sich um Immobilien mit Renovierungen, die begonnen, aber nicht abgeschlossen wurden. Zum Beispiel kauft ein Entwickler eine Immobilie, beginnt mit der Renovierung, hat aber kein Geld mehr und kann die Renovierung nicht abschließen. Der Entwickler stellt dann die Immobilie zum Verkauf, um zu versuchen, etwas Geld daraus zu gewinnen oder ihre Verluste zu reduzieren. In diesen Immobilien muss oft gearbeitet werden, bevor die Immobilie bewohnbar ist.
2. Partnerschaftsstreit -
   Eine notleidende Immobilie kann das Ergebnis einer Auseinandersetzung oder eines Streitfalls zwischen zwei Parteien sein, die eine Immobilie in einem Joint-Venture-Vertrag besitzen. Sie müssen die Immobilie unerwartet verkaufen, sobald ihre Beziehung nach Süden geht, so dass ein interessierter Käufer von ihrer Notwendigkeit zum Verkauf profitieren kann.
3. Eigene Bank (REO) -
   Immobilien, die auf der Zwangsvollstreckung stehen und jetzt im Besitz der Bank sind, können oft mit hohen Ermäßigungen erworben werden. Das Ziel des Darlehensgebers ist einfach, die Eigenschaft an diesem Punkt zu entladen. Seien Sie vorsichtig, denn viele dieser Objekte benötigen umfangreiche Renovierungsarbeiten, da sie für eine lange Zeit aufgegeben wurden.

Denken Sie daran, dass dies keine erschöpfende Liste notleidender Immobilien ist, aber es sollte Ihnen gute Kenntnisse über Situationen geben, nach denen Sie suchen können, damit Sie ein gutes Geschäft mit einer Immobilie machen können. Suchen Sie nach den Eigenschaften des Problems und finden Sie dann einen Weg, das Problem zu lösen.