Fragen an Property Manager - Gebühren und Services

Zu ​​wissen, welche Fragen zu stellen sind, ist ein großer Teil der Suche nach dem besten Manager für Ihre Immobilie. Hier sind die wichtigen Fragen, die Sie sich über Dienstleistungen, gebührenpflichtige Gebühren, Geldverwaltung und Eigentumsverwaltung stellen sollten.

Fragen zu gebotenen Diensten und Gebühren:

• Welche Gebühren werden erhoben? - Die meisten Unternehmen erheben eine Verwaltungsgebühr.
  • Fragen Sie, wie viel ihre Gebühr ist. Es wird typischerweise zwischen 4 und 10% des monatlichen Bruttoeinkommens betragen.
  • Stellen Sie sicher, dass die Gebühr auf der erhobenen Miete und nicht auf der fälligen Miete basiert. Dies schützt Sie davor, im Falle einer Vakanz den Hausverwalter bezahlen zu müssen.
  • Machen Sie Ihre Hausaufgaben und lassen Sie sich nicht von einer niedrigen Verwaltungsgebühr täuschen. Sie möchten wissen, welche Leistungen der Hausverwalter in die Verwaltungsgebühr einbezieht. Werden sie nur Miete sammeln und es einen Tag nennen oder werden sie eine vollständige Palette von Dienstleistungen anbieten, von der Platzierung der Mieter über die Bearbeitung von Wartungsanfragen bis hin zur Unterstützung bei Steuern? Wenn Dinge wie die Platzierung von Mietern, die Bearbeitung von Wartungsanfragen und die Unterstützung bei Steuern mit zusätzlichen Gebühren verbunden sind, ist die niedrige Verwaltungsgebühr kein so gutes Geschäft.
• Fragen Sie, ob zusätzliche Gebühren für Dienstleistungen wie die Platzierung von Mietern, Wartung, Werbung, Zwangsräumungen oder sonstige Dienstleistungen anfallen.
  • Zum Beispiel : Vermittlungsgebühr für Mieter / Leasinggebühr:
    Einige Verwaltungsgesellschaften berechnen eine Gebühr für die Besetzung von offenen Stellen. Diese Gebühr beträgt durchschnittlich 50% der ersten Monatsmiete. Sie sollten sicherstellen, dass im Managementvertrag Bestimmungen enthalten sind, die Sie schützen, z. B. wird die Leasinggebühr zurückgegeben, wenn der Mieter vertrieben wird oder einen Mietvertrag kündigt oder wenn der Manager länger als x Tage benötigt, um einen Mietvertrag zu finden. Mieter wird die Leasinggebühr erlassen.

Fragen zur Handhabung des Geldes / Wo die Gelder verwahrt werden:

• Wo werden die Gebäudegelder aufbewahrt? - Werden alle Einnahmen sofort auf ein separates Konto für Ihre Immobilie überwiesen? - Wer hat Zugriff auf dieses Konto?
• Wann und wie werden Sie, der Hausverwalter, bezahlt?
• Wann und wie werde ich mein Geld erhalten? Fragen Sie nach einem bestimmten Tag des Monats und ob Sie per Überweisung oder Scheck bezahlt werden.

• Wo halten Sie die Kautionen der Mieter? Wie viel von einer Kaution benötigen Sie?
  - Die Ratschläge variieren je nach Staat. Einige Staaten verlangen, dass Sie die Kaution eines Mieters auf einem verzinslichen Konto hinterlegen, den Mieter jährlich darüber informieren, wie viel Zinsen verdient wurden, und die Zinsen an den Mieter zahlen. Ein Hausverwalter sollte Ihre staatlichen Gesetze kennen.
• Wie sind Ihre Praktiken bei der Rückgabe von Sicherheitsleistungen?
  Zum Beispiel: wenn sie einen Teil der Kaution für Schäden an der Immobilie behalten, was sie als Schäden betrachten und welchen Betrag sie behalten würden?Sind sie sich des Gesetzes Ihres Staates darüber bewusst, wie ein Teil der Kaution des Mieters ordnungsgemäß zurückgehalten werden darf, aus welchen rechtlichen Gründen dies zulässig ist und wie der Mieter ordnungsgemäß informiert wird?
• Bekomme ich monatliche Einkommens- und Spesenabrechnungen?

Fragen zur Objektwartung:

• Führen Sie vorbeugende Wartungs- / Objektinspektionen durch? - Wie und wie oft?
• Was ist Ihre Standardpraxis für den Umgang mit Wartungsproblemen? - Gibt es eine gewisse Menge Geld, die ich im Voraus für einen Wartungs- / Reparaturfonds bereitstellen muss? - Rufen Sie mich für alle Wartungswünsche an? - Werden Sie nur über einen bestimmten Betrag Wartungsanfragen stellen, sagen wir 500 €?
• Geben Sie eine detaillierte Auflistung aller Ausgaben an?
• Haben Sie im Notfall eine freie Reichweite für Reparaturen?
  -Was macht einen Notfall aus?
• Wie lange dauert es, bis Sie auf Beschwerden oder Reparaturanfragen von Mietern reagieren?
• Welche Art oder Ressourcen haben Sie in Bezug auf Auftragnehmer oder andere Reparaturkräfte?
  - Sind sie bereit, Notfälle zu behandeln?
  - Verlassen Sie sich ausschließlich auf diese Gruppe oder erhalten Sie auch andere Schätzungen?

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