Verkaufen Investment Property- 3 Fragen für einen Makler

Sie haben festgestellt, dass es an der Zeit ist, Ihre als Finanzinvestition gehaltene Immobilie zu verkaufen und dass Sie dafür einen Makler verwenden werden. Einen guten Grundstücksmakler zu finden, erfordert Mühe. Sie möchten jemanden finden, der am besten zu Ihnen und Ihrer Immobilie passt. Hier sind die drei wichtigsten Fragen, die Sie stellen sollten, bevor Sie einen Immobilienmakler wählen, um Ihre Anlageimmobilie zu verkaufen.

Wie lange waren Sie Makler?

Sie werden wissen wollen, wie lange ein Einzelner Immobilien als Beruf praktiziert hat.

Ein Makler zu sein, ist für einige Menschen eine Übergangsphase, wenn sie zwischen Jobs pendeln, während andere sie als echte Karriere praktizieren.

Sie sollten Personen, die nur Makler waren, nicht für einige Jahre ausschließen, genauso wie Sie nicht automatisch Makler wählen sollten, weil sie seit 20 Jahren im Geschäft sind. Neulinge können mehr Feuer und Antrieb haben, um zu beweisen, dass sie erfolgreich sein können, während Leute, die seit Jahrzehnten im Geschäft sind, abgestumpft sein können und einfach die Bewegungen der Besetzung durchlaufen. Auf der anderen Seite kann jahrzehntelange Erfahrung von unschätzbarem Wert sein, wenn Sie versuchen, Ihre Immobilie verkauft zu bekommen, während Anfänger Anfängern Fehler machen können und Sie möglicherweise einen Verkauf kosten.

Zusätzlich zu der Zeit, die eine Person Makler war, möchten Sie auch wissen, ob sie eine Vollzeit- oder Teilzeitbeschäftigung ausüben. Dies ist wiederum eine subjektive Frage, da einige Teilzeit-Makler besser als einige Vollzeit-Makler sein können und umgekehrt.

Sie müssen feststellen, wie bequem Sie mit dem Immobilienmakler sind und wie gut Sie Ihre Immobilie verkaufen können.

Sind Sie lizenziert?

Die meisten Staaten verlangen, dass Immobilienmakler lizenziert werden, um Immobilien gegen eine Gebühr zu verkaufen oder zu vermieten. Jeder Staat hat unterschiedliche Anforderungen an das, was notwendig ist, um diese Lizenz zu erhalten.

Die meisten benötigen eine bestimmte Anzahl von Unterrichtsstunden sowie eine schriftliche Prüfung. Um als Immobilienmakler lizenziert zu werden, muss eine Person über eine gewisse Anzahl an Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche verfügen und einen umfassenderen Lehrgang absolvieren.

Sie können die Lizenz eines Immobilienmaklers in der Regel online überprüfen. Jeder Staat hat seinen eigenen Immobilienvorstand. In der Regel können Sie diese Informationen finden, indem Sie den Namen des Grundstücksmaklers, die Lizenznummer der Immobilie und den Status eingeben, in dem sie tätig sind. Sie sollten auch herausfinden können, ob der Agent Beschwerden oder Disziplinarmaßnahmen gegen sie hat.

Ein Makler muss in dem Staat lizenziert sein, in dem sich die Immobilie befindet, um in diesem Staat Immobilien verkaufen zu können. Stellen Sie sicher, dass der Immobilienmakler in dem Staat lizenziert ist, in dem sich Ihre Immobilie befindet.

Wie viele Immobilien haben Sie letztes Jahr aufgelistet und wie viele haben Sie verkauft?

Dies ist eine wichtige Frage, die ein potenzieller Grundstücksmakler stellen muss. Es kann Ihnen Einblick geben, wie erfolgreich sie bei ihrer Arbeit sind. Sie wollen nicht nur wissen, wie viele Immobilien sie im letzten Jahr verkauft haben, weil diese Statistik verzerrt sein kann. Sie haben möglicherweise 10 Objekte verkauft, aber möglicherweise 100 Einträge.

Während diese 10 Kunden glücklich sein mögen, sind die anderen 90 nicht so zufrieden.

Es ist wichtig zu sehen, wie viele Inserate der Immobilienmakler im Vergleich zu den tatsächlich verkauften Immobilien eingenommen hat. Dies kann Ihnen einen Einblick geben, wie engagiert sie sind, wenn sie einen Eintrag annehmen. Vielleicht hat der Immobilienmakler letztes Jahr neun Häuser verkauft, aber wenn sie nur zehn Angebote aufnahmen, dann sind das ziemlich beeindruckende Statistiken.

Wenn Sie die Ergebnisse des Maklers von ein paar Jahren erhalten können, ist es noch besser. Sie wollen eine Aufschlüsselung von Jahr zu Jahr und nicht nur eine Pauschale der Umsätze der letzten fünf Jahre. Der Verkauf von Immobilien hängt sehr stark von der Wirtschaft ab. Daher kann ein Immobilienmakler ein oder zwei Down-Tage haben, aber das liegt nicht an mangelnden Anstrengungen oder Fähigkeiten.

Sie sollten sich die Standorte der verkauften und nicht verkauften Einträge ansehen. Befinden sie sich im gleichen geografischen Gebiet wie Ihr Eigentum?

Eine Stadt kann ein ganz anderer Markt sein als der, in dem sich Ihre Immobilie befindet, genauso wie bestimmte Teile derselben Stadt begehrenswerter sein könnten als andere.

Hat der Immobilienmakler Erfolg beim Verkauf in Ihrem Grundstück oder ist die Mehrheit der nicht verkauften Immobilien in der Nähe des Standorts Ihrer Immobilie? Die Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes ist eine sehr wichtige Überlegung bei der Auswahl eines Grundstücksmaklers.