Verkaufen Investment Property- 5 Weitere Fragen an einen Immobilienmakler

Die Wahl eines Grundstücksmaklers für den Verkauf Ihrer Anlageimmobilie ist eine große Entscheidung. Die falsche Auswahl kann viel Zeit und Geld kosten. So wie Sie potenzielle Mieter vor der Auswahl eines in Ihrem Mietobjekt leben würde aussortieren, müssen Sie auch prospektive Makler Screening. Jetzt, wo Sie die 3 wichtigsten Dinge wissen, die Sie einem Immobilienmakler stellen müssen, , können Sie die zusätzlichen Fragen, die Sie stellen müssen, lernen. Hier sind fünf weitere Fragen, die beantwortet werden müssen, bevor Sie einen Makler einstellen.

Haben Sie jemals mit dieser Art von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien gearbeitet?

Eine Person kann eine qualifizierte Immobilienmaklerin sein, aber sie kann möglicherweise nicht in der Lage sein, Ihre bestimmte Art von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien zu verkaufen. Der Versuch, eine Einzelhandelsimmobilie zu verkaufen, ist eine völlig andere Käuferbasis als der Versuch, ein Einfamilienhaus zu verkaufen. Ein Immobilienmakler, der viel Erfolg in einer Nische gesehen hat, in der er $ 200.000 Häuser verkauft hat, weiß vielleicht nicht das erste, was Käufer für ein $ 1 Million Dollar Mehrfamilienhaus ist.

Es ist wichtig zu lernen, welche Eigenschaften der Immobilienmakler im Verkauf hat. Die MLS wird einen Produktionsrekord eines Immobilienmaklers haben. Bitten Sie um eine Kopie dieser Aufzeichnung und gehen Sie dann durch die Auflistungen, um zu sehen, ob der Grundstücksmakler jemals mit Ihrer Art von Anlageeigentum gearbeitet hat.

Während ein Immobilienmakler mit Erfahrung mit Ihrem spezifischen Immobilientyp am besten geeignet ist, schließen Sie einen Immobilienmakler nicht völlig aus, weil er Ihre Anlageimmobilie nie verkauft hat.

Sie können trotzdem sehr erfolgreich sein. Schauen Sie sich die Ergebnisse der Listings an, die sie in der Vergangenheit verkauft haben, und vertrauen Sie auf Ihren Bauch.

Wie viel kosten Sie als Kommission?

Wenn Sie jemanden einstellen, der für Sie arbeitet, müssen Sie wissen, wie viel Sie für Ihre Dienstleistungen bezahlen. Grundstücksmakler verlangen normalerweise keine Pauschalgebühr für den Verkauf einer Immobilie.

Ihre Gebühr ist ein Prozentsatz des Verkaufspreises des Hauses. Deshalb, je mehr sie ihr Eigentum verkaufen können, desto mehr stehen sie zu machen.

Eine typische Maklerprovision wird zwischen drei Prozent und zehn Prozent des Verkaufspreises der Immobilie schwanken. Drei Prozent sind niedrig, aber ein Agent kann bereit sein, dies zu akzeptieren, wenn es keinen anderen Makler gibt, mit dem er die Provision teilen müsste.

Wenn Sie wissen, wie viel Sie dem Immobilienmakler zahlen müssen, können Sie entscheiden, ob sie am besten zu Ihnen passen. Wenn Sie daran interessiert sind, Ihre Immobilie gewinnbringend zu verkaufen, kann sich eine Maklerprovision schnell einen potenziellen Gewinn verschaffen.

Ein paar Prozentpunkte machen einen großen Unterschied, vor allem, je höher der Verkaufspreis der Immobilie ist. Zum Beispiel würde bei einer Anlageimmobilie mit einem Verkaufspreis von 600.000 $ eine zehnprozentige Provision 60.000 $ betragen, während eine Provision von sechs Prozent 36.000 $ betragen würde.Das ist eine zusätzliche $ 24, 000 von potenziellen Gewinn in der Tasche.

Die Maklerprovision sollte nur ein Faktor sein, den Sie bei der Einstellung eines Maklers berücksichtigen. Sie sollten auch immer auf ihren Erfolg als Immobilienmakler schauen. Wenn sie eine höhere Provision verlangen, aber in der Lage sind, Ihre Immobilie zwei Monate früher zu verkaufen, könnten sie es wert sein.

Das sind zwei Monate Grundsteuer und Hypothekenzahlungen, die Sie nicht leisten müssten.

Zu ​​welchem ​​Preis werden Sie meine Immobilie auflisten?

Wenn Sie potenzielle Makler interviewen, müssen Sie fragen, wie viel sie glauben, dass Ihre Immobilie wert ist. Es ist wichtig, diese Frage von jedem Immobilienmakler zu stellen, den Sie interviewen. Die Grundstücksmakler können ähnliche Zahlen zum Wert Ihrer Immobilie haben, oder sie können sehr unterschiedlich sein.

Vergessen Sie keinen Immobilienmakler, wenn Sie Ihre Immobilie weit unter dem Wert Ihrer Immobilie auflisten möchten. Das ist ihr Beruf und sie können intime Marktkenntnisse haben, die sie nicht haben. Der Immobilienmakler kann zu ihrer Schlussfolgerung gekommen sein, weil sie sich darauf spezialisiert haben, Ihre Art von Immobilien zu verkaufen, oder weil sie kürzliche Verkaufspreise von vergleichbaren Immobilien in der Gegend gezogen haben.

Ein Grundstücksmakler kann sich auch völlig zu dem Preis irren, zu dem er Ihre Immobilie auflisten möchte.

Dies könnte auf mangelnde Recherche oder mangelndes Wissen über den Verkauf Ihrer spezifischen Anlageform zurückzuführen sein.

Wie vermarkten Sie die Immobilie?

Sie sollten jeden Immobilienmakler fragen, wie er Ihre Immobilie vermarkten möchte. Werden sie einmalige Anzeigen auf mehreren Websites platzieren und hoffen, dass Käufer in ihren Schoß fallen, oder werden sie in ihrem Ansatz proaktiver sein? Führt der Makler offene Häuser oder werden private Vorführungen durchgeführt?

Sie müssen auch Verkaufsoptionen mit Ihrem Grundstücksmakler besprechen, z. B. Ihre Immobilie auf Auktionswebsites wie Auktion platzieren. com. Sie müssen mit dem Marketingansatz des Immobilienmaklers vertraut sein, bevor Sie damit einverstanden sind, ihnen die Auflistung zu geben.

Können Sie Empfehlungen bereitstellen?

Schließlich möchten Sie den Immobilienmakler fragen, ob er Empfehlungen für Kunden bereitstellen kann, für die er Immobilien verkauft hat. Waren die Kunden der Vergangenheit mit der Professionalität, dem Wissen, den Bemühungen und den Ergebnissen des Maklers zufrieden?

Es kann auch hilfreich sein, einen Kunden zu kontaktieren, dessen Auflistung der Makler nicht verkaufen konnte. Hörpotenzial Negative über den Grundstücksmakler können Ihnen helfen, einen besseren Überblick über ihre Fähigkeiten und Fähigkeiten zu haben.