4 Arten von Interview-Fragen für Property Manager

Um einen guten Immobilienverwalter zu finden, müssen Sie die richtigen Fragen stellen. Vier wichtige Bereiche, auf die man sich konzentrieren sollte, sind ihre Erfahrung als Immobilienverwalter, ihre Ausbildung in der Immobilienverwaltung, ihr Wissen über rechtliche Probleme von Vermietern und Mietern und ihre Ergebnisse als Immobilienverwalter. Die Antworten des zukünftigen Managers auf diese Fragen helfen Ihnen, ihre Stärken und Schwächen zu bestimmen und helfen Ihnen letztlich, zu entscheiden, ob sie für Sie und Ihr Mietobjekt am besten geeignet sind.

Fragen zum Vorstellungsgespräch Über die Erfahrung des Immobilienmanagers:

Das erste, was Sie wissen möchten, ist, ob der zukünftige Manager jemals tatsächlich ein Mietobjekt verwaltet hat. Dieser Bereich der Befragung soll Ihnen einen Einblick in den Hintergrund des Immobilienverwalters geben. Anhand ihrer Antworten entscheiden Sie, ob Ihre Erfahrung für Ihre Bedürfnisse als Investor geeignet ist. Einige Beispiele für Fragen sind:

• Wie lange sind Sie schon in der Hausverwaltung?
• Ist das dein Vollzeitjob?
• Arbeiten Sie für sich selbst oder für einen Hausverwalter?
• Welche Arten von Eigenschaften haben Sie verwaltet?
• Haben Sie schon Erfahrung mit * haben, geben Sie die Eigentumsart an, die Sie besitzen *? - Wenn Sie ein Gebäude mit 10 Einheiten besitzen und der Manager nur Erfahrungen mit einzelnen Familien gesammelt hat, sind diese möglicherweise zu unerfahren für Ihre spezifischen Bedürfnisse.
• Wie viele Eigenschaften verwalten Sie derzeit? - Sie wollen nicht, dass Ihre Immobilie im Shuffle verloren geht.

• Haben Sie die Zeit und die Ressourcen, um meine Eigenschaft (en) erfolgreich zu Ihrer Arbeitslast hinzuzufügen?
• Wurden Sie jemals als Hausverwalter gefeuert?

Interview-Fragen zur Bildung:

Der nächste Bereich der Befragung umfasst die Ausbildung eines zukünftigen Managers. Fragen zu Hochschulabschlüssen und zum Hochschulstudium sind wichtig, aber Sie konzentrieren sich hier auf ihre Ausbildung als Immobilienmanager.

Sie möchten wissen, ob sie das Wissen und die Ausbildung erworben haben, die notwendig sind, um die ordnungsgemäße Zertifizierung zu erhalten. Beispiele für Fragen sind:

• Was ist das höchste Bildungsniveau, das Sie erreicht haben?
• Haben Sie eine Immobilienmakler- oder Hausverwaltungslizenz? - Die meisten Staaten verlangen, dass Hausverwalter eine Lizenz haben, damit sie Wohnungen zeigen können.
• Haben Sie eine Zertifizierung? - Handelsorganisationen wie IREM, NAA, NARPM und CAI bieten Aus- und Weiterbildungskurse an und bieten nach Abschluss eine Zertifizierung an.
• Haben Sie Schritte unternommen, um Ihre Ausbildung im Immobilienmanagement fortzusetzen?

Interview-Fragen zum Wissen um Vermieter-Mietrecht:

Ein Hausverwalter mit umfassenden Kenntnissen des Vermieter-Mietrechts ist nicht verhandelbar.Da sie Sie vertreten, können Fehltritte ihrerseits zu Klagen gegen Sie und Ihr Eigentum führen. Beispiele für Fragen an den zukünftigen Manager sind:

• Verstehen Sie die Stadt-, Landes- und Bundesgesetze für die Hausverwaltung und den Umgang mit Mietern?
• Verstehen Sie die Pflichten eines Vermieters im Mietrecht von Vermietern?
• Haben Sie Kenntnis von der Bundesrechtspflege?
• Kennen Sie die Schritte, um einen Mieter ordnungsgemäß zu vertreiben?
• Was sind die Sicherheitscodes für meine Art von Eigentum (en)? - Wie viele Rauchmelder werden benötigt? Müssen sie fest verdrahtet sein? Benötigen Sie Fenstersicherungen in Fenstern im zweiten Stock?
• Kennen Sie die Regeln für das Sammeln und Speichern von Sicherheitsleistungen?
• Wissen Sie, was Sie in eine Haustierrichtlinie und die Liste gefährlicher Hunderassen aufnehmen müssen?
• Kennen Sie die Gründe, aus denen Sie einen Mietvertrag kündigen können?

Fragen zum Vorstellungsgespräch zum Thema Besetzung von Stellenangeboten / Beibehaltung von Mietern:

Diese Fragen geben Ihnen eine Vorstellung davon, ob der zukünftige Manager bei seiner Arbeit gut ist. Wenn der Immobilienverwalter eine hohe Mieterfluktuation oder eine schwierige Zeit bei der Besetzung von Vakanzen hat, sind sie wahrscheinlich nicht die richtige Person für den Job. Beispiele für Fragen sind:

• Wie lange dauert es, bis eine Stelle besetzt ist? - Wenn es länger als einen Monat dauert, wofür bezahlst du sie?
• Können Sie sieben Tage die Woche Wohnungen zeigen? - Zu welchen Zeiten?
• Wo werben Sie, um Mieter zu finden?
• Wie lang ist die durchschnittliche Mietdauer? - Wenn sie Mieter dazu bringen, lange Pachtverträge zu unterzeichnen und tatsächlich für die Dauer des Mietvertrags zu bleiben, wird dies die Kosten für die Besetzung von Leerständen senken - einschließlich Werbekosten, Wohnungsumsatzkosten und Mietausfall.
• Wie viele Mieter haben Sie im vergangenen Jahr vertrieben? - Dies kann Ihnen helfen festzustellen, ob sie die Mieter ordnungsgemäß prüfen.
• Wie ist Ihr Prozess zur Siebung von Mietern?
• Wie stellen Sie die richtige Miete für die Immobilie ein? - Wie viele vergleichbare Immobilien sehen sie? Wie oft passen sie die Miete an?
• Wie sammelst du jeden Monat Miete? - Erlauben sie den Mietern die direkte Einzahlung? Akzeptieren sie nur Zahlungsanweisungen oder zertifizierte Schecks? Gibt es jeden Monat einen bestimmten Tag? Gibt es eine Schonfrist? Führen sie verspätete Gebühren durch?

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