Definition der Mieter durch die Gesamtheit

Sie können das Eigentumsrecht auf verschiedene Arten halten, abhängig von Ihren Zielen und persönlichen Umständen. Eine Pacht durch die Gesamtheit ist eine Möglichkeit für Ehepartner in einigen Staaten. Es steht nur für Ehepartner und in einigen Ländern für gleichgeschlechtliche Partner zur Verfügung. Wenn Sie versuchen, eine solche Eigentumsvereinbarung mit jemandem einzugehen, mit dem Sie nicht verheiratet sind, wird die Tat "scheitern" - sie kann nicht gesetzlich aufrechterhalten werden.

Mieter von der Gesamtheit: Wer besitzt was?

Jeder Ehegatte besitzt als Ganzes das gesamte Anwesen als Mieter. Ehemann und Ehefrau werden als eine einzige juristische Person behandelt. Wenn Tom und Sue Smith Eigentum kaufen und als Gesamtheit Mieter halten, haben sie jeweils eine 100% ige Beteiligung an der Immobilie.

Dies verhindert, dass Tom die Immobilie veräußert oder in vielen Staaten ohne die Mitwirkung und Zustimmung von Sue eine Hypothek gegen sie platziert oder als Sicherheit verwendet. Sie besitzt auch das Eigentum. Die Gläubiger von Tom's oder Sue können den Vermögenswert nicht erreichen, zumindest nicht für Schulden unter dem Namen eines Ehegatten. Wenn Tom wegen einer unbezahlten Schuld in Höhe von $ 50.000 verklagt wird, die er unter seinem eigenen Namen abgeschlossen hat, kann dieser Gläubiger den Verkauf der Immobilie nicht erzwingen oder ein Pfandrecht dagegen erheben, da er ebenfalls im Besitz von Sue ist, die keine Vertragspartei ist. die Schuld.

Mieter der Gesamtheit haben ein Recht auf Hinterbliebenenrecht

Wenn ein Ehegatte stirbt, wird der überlebende Ehegatte sofort alleiniger Eigentümer des Grundstücks, weil ein ganzes Mietverhältnis die Hinterbliebenenrechte besitzt.

Das Eigentum geht außerhalb des Erbfalls an den überlebenden Ehegatten über, anstatt an die Erben des verstorbenen Ehegatten oder nach den Bedingungen des Nachlassplans des verstorbenen Ehegatten. In der Tat kann er die Immobilie nicht legal in seinen Nachlassplan aufnehmen.

Welche Staaten beobachten diese Form der Pacht?

2016 hat etwa die Hälfte aller Staaten - 26 um genau zu sein - Pachtbeträge mit unterschiedlichen Regeln vollständig anerkannt.

• Alaska, Indiana, Kentucky, New York, North Carolina, Oregon und Rhode Island behalten sich diese Eigentumsrechte nur für Immobilien vor.
• Staaten, die Mietverhältnisse durch die Gesamtheit für alle Arten von Eigentum anerkennen, schließen Arkansas, Delaware, Florida, Hawaii, Maryland, Massachusetts, Mississippi, Missouri, New Jersey, Oklahoma, Pennsylvania, Tennessee, Vermont, Virginia und Wyoming ein. Der Distrikt von Columbia beobachtet auch Mietverträge für das gesamte Eigentum.
• Am anderen Ende des Spektrums können Paare nur in ganz Illinois ihre Gehöfte als Mieter halten. Sie können auf diese Weise keine Anlageimmobilien kaufen und titulieren.
• In Michigan wird jedes gemeinsame Mietverhältnis, das von einem Ehemann und einer Ehefrau geschlossen wird, durch ihre Ehe automatisch zu einem Mietverhältnis.
• Ohio erkennt diese Art von Eigentum nur für Urkunden an, die vor dem 4. April 1985 geschaffen wurden.

Die Gesamtheit der Mietverträge ist normalerweise nicht die Standardform des Eigentums, wenn ein Vermögenswert von einem verheirateten Paar gehalten wird, es sei denn, das Eigentum ist echt. Immobilien. Diese Eigentumsform kann auch für Bank- und Anlagekonten in den Staaten verwendet werden, die dies zulassen.

HINWEIS: Staatliche Gesetze können sich häufig ändern. Bitte konsultieren Sie einen Anwalt für die aktuellsten Ratschläge, wenn Sie erwägen, Eigentum auf diesem Weg zu behalten. Die Informationen in diesem Artikel sind keine Rechtsberatung und kein Ersatz für Rechtsberatung.

Vergleichen Sie dies mit " Gemeinsame Mieter mit dem Recht auf Überlebung " und " Mieter im Allgemeinen ."