Der modifizierte Nettomietvertrag in gewerblichen Immobilien

Der modifizierte Nettomietvertrag ist ein Kompromiss zwischen dem Bruttoleasing und dem Dreifachnetz. Der Vermieter und Mieter haben in der Regel eine Aufteilung der Unterhaltskosten vorgenommen, während der Mieter sich verpflichtet, Steuern und Versicherungen zu zahlen. Dienstprogramme würden wahrscheinlich auch im modifizierten Nettovermietungsvertrag ausgehandelt.

Diese Art von Leasing kann in gewerblichen, Einzelhandels- oder Multi-Tenant-Büroimmobilien verwendet werden. Die Mieter-Resistenz gegenüber Triple-Net-Leases, insbesondere bei älteren Immobilien, macht das modifizierte Nettovermietungsverhältnis populärer.

Es ermöglicht eine Kompromisslösung, die die Kosten für den Betrieb und die Instandhaltung des Gebäudes teilt.

Die Bedingungen eines modifizierten Nettovermietungsvertrags sind so vielfältig wie Gebäude- und Mietergeschäftsarten. Die Flexibilität dieser Mietart erleichtert die Absprache zwischen Mieter und Vermieter. Viele Mietverträge wurden aufgrund von veränderten Nettovermietungsbedingungen abgeschlossen.

Warum ist dieser Leasingtyp beliebt?

Um diese Frage zu beantworten, lassen Sie uns über die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für kommerzielle Mietflächen nachdenken. Das Geschäft erfordert, dass der Gewinn weiterhin existiert (anders als der Staat). Der Geschäftsinhaber verbringt viel Zeit und Mühe damit, seine Einnahmen und Ausgaben sowie seine Produkt- oder Dienstleistungspreise zu analysieren, um diesen notwendigen Gewinn zu verwalten.

• Bekleidungsgeschäft: Dieser Unternehmer ist besorgt über Beleuchtung und Displays, und die Beleuchtung ist ein bedeutender Stromverbraucher. Möglicherweise würde der Vermieter Versorgungsunternehmen mit dem Geschäft verhandeln wollen. Während es eine saisonale Komponente zu Kleidung gibt, wird das Inventar nur für die Saison angepasst. Also, dieser Geschäftsinhaber möchte vielleicht einen Mietvertrag aushandeln, der jeden Monat in Höhe des Betrags festgesetzt wird, aber an den Reparaturkosten teilhaben, da es nicht viel in der Art von Reparaturen in einem Bekleidungsgeschäft gibt.

• Lebensmittelläden oder Restaurants: Bei vielen Kühlgeräten, insbesondere eingebauten begehbaren Kühlschränken, wären die Versorgungsunternehmen wahrscheinlich etwas zwischen dem Vermieter und dem Mieter ausgehandelt. Reparaturen würden ebenfalls auf dieser Verhandlungsliste stehen, da der Mieter möglicherweise an diesen Kosten teilhaben möchte, um eine gewisse Kontrolle zu erhalten. Die Aufteilung der Kosten würde es dem Mieter ermöglichen, vorbeugende Wartungsmaßnahmen zu planen, um Lebensmittelverluste zu vermeiden, wenn es zu Kälteausfällen kommt.
• Leichte Herstellung oder Montage: Häufig gehört die Ausrüstung in diesen Betrieben zum Geschäft, nicht zum Vermieter, so dass Reparaturen und Wartung dem Mieter zufallen würden. Abhängig vom Strom- oder Gasverbrauch der Geräte kann es jedoch zu einigen Verhandlungen über Versorgungsunternehmen kommen.
• Überlegungen zum Nutzungsrisiko: Angenommen, ein Gebäude wurde in der Vergangenheit als Warehouse verwendet, und der neue Mieter wird eine leichte Fertigung oder Komponentenmontage durchführen.Wenn dies das Versicherungsrisikoprofil für die Struktur ändert, würde die Versicherung steigen, und der Vermieter würde wahrscheinlich mit einer verhandelten modifizierten Nettoleasingvereinbarung dafür sorgen wollen.
• Nutzungszonenänderung: Lassen Sie uns dieses vorherige Beispiel noch einmal verwenden. Die Nutzungsänderung erfordert eine Zonenänderung oder einen Verzicht. Wenn Sie das genehmigen, ändert sich der Grundsteuersatz für die Struktur. Wenn es nach oben geht (normalerweise mit Steuern), würde der Vermieter wahrscheinlich nach einer Erleichterung suchen.
• Sporadische Belegung oder Nutzung: Ein Mieter mietet ein Lager / Bürogebäude, wird aber nicht viel Zeit haben. Es handelt sich um eine Speicherstruktur ohne Heizung oder andere signifikante Nutzungsanwendung, wenn der Mieter nicht anwesend ist. Es kann in ihrem besten Interesse sein zu verhandeln und die Nebenkosten als Kompromiss für niedrigere Miete zu zahlen.

Das sind nur ein paar Beispiele, und es gibt noch viel mehr Geschäftstypen, die von dem modifizierten Nettomietvertrag profitieren könnten. Sowohl der Vermieter als auch der Mieter sind im Geschäft, um Gewinn zu machen. Ein guter Mieter ist wertvoll, ebenso ein verantwortungsbewusster Vermieter. Manchmal wird eine Anpassung der Länge des Mietvertrags, um länger zu gehen, vom Vermieter gewünscht, und sie können im Gegenzug Zugeständnisse in anderen Bereichen des Mietvertrags machen. Business ist eine Reihe von Verhandlungen mit Kunden, Lieferanten, Vermietern und Mietern.