Die Definition von "Triple Net Lease" in gewerblichen Immobilien

Bei einem Triple-Net-Lease handelt es sich um einen gewerblichen Mietvertrag, bei dem der Mieter für die Zahlung aller Kosten verantwortlich ist. Er zahlt alle oder einen Teil der Steuern, Versicherungen und Wartung im Zusammenhang mit der Nutzung der Immobilie. Diese Gebühren werden zusätzlich zur regulären oder monatlichen Grundmiete des Mieters gezahlt. Diese Art von Anordnung ist auch als "net-net-net" oder NNN-Lease bekannt.

Warum der Name? Der Mieter ist normalerweise dafür verantwortlich, den Nettobetrag von drei Hauptausgaben zusätzlich zu seiner Grundmiete zu zahlen: Versicherung, Steuern und Wartung.

Aber das soll nicht heißen, dass zusätzliche Miete auf diese Dinge beschränkt ist. Der Mieter übernimmt effektiv die gesamte finanzielle Verantwortung für die Betriebskosten, sowohl für diejenigen, die aus seinem Geschäft stammen, als auch für diejenigen, die das Gebäude instand halten.

Nachteile von Triple Net Leases

Wenn Sie einen Triple Net Lease eingehen, zahlen Sie effektiv die Kosten für den Besitz einer Immobilie, die Sie nicht besitzen. Sie zahlen Grundsteuern auf Immobilien anderer Personen. Du zahlst, um sein Eigentum gegen Feuer oder anderen Schaden zu versichern, und du zahlst, um es für Code, und sicher für dich, deine Klienten und Kunden zu halten.

Mittlerweile ist der Eigentümer der einzige, der von der Wertschätzung oder Wertsteigerung des Gebäudes profitiert. Dies kann eine ausgezeichnete Situation für einen Investor sein, der Gewerbeimmobilien kaufen und vermieten möchte. Es ist weitgehend hands-off Besitz, der zu einem erheblichen passiven Wachstum führen könnte, wenn er lange genug daran festhält.

Vorteile von Triple-Net-Leases

Ihre Grundmiete wird wahrscheinlich niedriger sein, als wenn Sie etwas anderes als einen dreifachen Mietvertrag abschließen würden, aber am Ende könnte das Ergebnis so ziemlich gleich. Sie könnten in eine andere Art von Leasing für eine Grundmiete von $ 4, 000 pro Monat eingeben. Die Verwaltungsgesellschaft oder der Vermieter kann sich einverstanden erklären, das auf $ 2, 000 pro Monat unter den Bedingungen eines Triple-Net-Lease fallen zu lassen, aber wenn die drei Add-ons insgesamt etwa $ 2 000 pro Monat betragen, haben Sie nichts wirklich gewonnen.

Darüber hinaus können Sie nicht für mindestens einen Teil der Kosten des Eigentümers verantwortlich gemacht werden, einschließlich solcher, die mit seinen Rechts- oder Buchhaltungsgebühren bei der Erstellung des Mietvertrags oder der Ausarbeitung der Vertragsbedingungen in Verbindung stehen.

Die Bottom Line

Triple-Net-Mietverträge begünstigen fast immer den Vermieter und sollten sorgfältig ausgehandelt werden, um zu begrenzen, wie sehr der Vermieter die NNN-Gebühren jedes Jahr erhöhen kann. Sie sollten auch sicherstellen, dass diese Gebühren und Bedingungen für die Erhöhung deutlich in Ihrem Mietvertrag aufgeführt sind. Wenn Sie einen Fehler machen, bleiben Sie möglicherweise längere Zeit damit beschäftigt, da Triple-Net-Mietverträge in der Regel 10 bis 15 Jahre dauern.

Beachten Sie Begriffe wie "schlüsselfertig" bei Leasingverhandlungen.Dies bedeutet oft, dass der Mietvertrag dreifach netto ist. Wenn Sie unsicher sind, lassen Sie sich von einem Immobilienanwalt beraten.