Was ist eine Abweichung? Wie erhalte ich eine Zoning-Varianz?

Sind Sie jemals eine Straße in einer Stadt entlanggefahren und haben verschiedene Gebäudetypen in der gleichen Straße gesehen? Zum Beispiel gibt es vielleicht ein schönes viktorianisches Haus neben einem Pizzarestaurant. Diese Variation in verschiedenen Gebäudetypen in einem Gebiet ist nicht üblich, da die meisten Orte Zonenbeschränkungen haben.

Zonenbeschränkungen werden von den Städten eingeführt, um die Eigentumswerte hoch zu halten.

Der Wert dieses viktorianischen Hauses ist viel höher, zum Beispiel, wenn es sich um ähnliche Häuser und nicht um ein Pizzarestaurant handelt. James Kimmons spricht über Houston, das keine Zonierungsvarianten hat, Houston kontrolliert Gebäudetypen mit Eigentumsbeschränkungen und Baugenehmigungen.

Warum brauche ich eine Zoning-Varianz?

Wenn Sie einen Standort für Ihr Unternehmen finden, entweder zum Bauen, Kaufen oder Leasen, wurde Ihnen möglicherweise mitgeteilt, dass Sie eine Zonierungsvarianz benötigen, da Ihre Geschäftsart von der angegebenen Zonierung abweicht. dieser Bereich.

Sie können z. B. ein Bauunternehmen in einem Bereich betreiben, der für Einzelhandelsgeschäfte reserviert ist. In diesem Fall müssen Sie möglicherweise zum lokalen Planungs- oder Zonenplan wechseln und eine Abweichung (Ausnahme) zum aktuellen Zonierungstyp anfordern, um Ihr Geschäft zu öffnen.

Eine Varianz ist eine Ausnahme von einer Zoneneinschränkung, die die Nutzung des Landes außerhalb der Anforderungen der Zoneneinteilung für diesen Bereich erlaubt.

Abweichungen können von einer Lokalität für Unternehmen gegeben werden, die gültige Gründe für die Abweichung angeben und die nachweisen können, dass die Varianz die Eigentumswerte nicht mindern oder die Nutzung der Immobilie durch derzeitige Einwohner beeinträchtigen wird.

In einigen Fällen müssen Sie möglicherweise vor den Stadtrat oder die Stadtverwaltung gehen und Ihren Fall vertreten.

Zoning Permits und Variances

Eine Zoning-Genehmigung ist einer Varianz ähnlich. Zoning-Genehmigungen ermöglichen die Nutzung einer Immobilie zu einem anderen als dem durch die Zonierung der Immobilie festgelegten Zweck, solange die Nutzung die Nachbarschaft nicht beeinträchtigt. Eine Zonierungsgenehmigung oder -abweichung kann in einer Reihe von Situationen erforderlich sein, die die Zonierungsklassifizierung der Immobilie ändern können, einschließlich:

• Wenn Sie an der Konstruktion oder Änderung eines Gebäudes arbeiten, das seine Klassifizierung ändern könnte
• Wenn Sie vorhaben die Nutzung eines bestehenden Gebäudes auf eine andere Zoneneinteilung umstellen
• wenn Sie eine Struktur auf freien Flächen aufbauen möchten
• wenn Sie die Landnutzung auf einen anderen Zoneneinteilungstyp ändern möchten
• If Sie nehmen Änderungen an einer nicht übereinstimmenden Verwendung vor. Das heißt, Sie nehmen eine Änderung an einer Struktur vor, die zuvor aufgrund der Einhaltung der aktuellen Zoning-Anforderungen "grandfathered" war.

Ein kompetenter gewerblicher Immobilienmakler, Bauunternehmer oder Leasingberater kann Sie durch den Prozess der Erteilung einer Zonierungsgenehmigung oder -abweichung führen.Die Zonierungs- oder Planungstafel muss Ihnen die Erlaubnis oder Abweichung geben, bevor Sie mit dem Bau beginnen oder das Gebäude für geschäftliche Zwecke nutzen können.

Zoning-Abweichungen für Home Based Businesses

Wenn Sie planen, ein Home Based Business in einem Wohngebiet zu gründen, müssen Sie möglicherweise eine Zoning-Varianz erhalten, abhängig von der Art Ihres Home-Business.

Möglicherweise müssen Sie auch die Erlaubnis von Nachbarn einholen, bevor Sie Ihr Unternehmen betreiben können.

Zum Beispiel möchte ein Ehepaar ein Bett und Frühstück in diesem schönen viktorianischen Haus einrichten. Sie haben Kunden, die nur zu einem Zeitpunkt nach Hause kommen. Sie müssen sich an die Stadt wenden, um eine Abweichung zu erhalten, da das Haus in Wohngebieten aufgeteilt ist. Sie müssen die Nachbarn befragen und ihre Erlaubnis einholen, und sie müssen die Genehmigungen dem Stadtgebietsplanungsplan erteilen.

Natürlich kann der Prozess in Ihrer Stadt oder Stadt anders sein. Erkundigen Sie sich bei Ihrer Lokalität und lassen Sie sie wissen, dass Sie planen, ein Heimgeschäft zu starten und sich an ihre Anforderungen halten.

Eine Varianz zu erhalten kann ein zeitaufwändiger und kostspieliger Prozess sein. Und Abweichungen werden oft bestritten. Bevor Sie einen Kaufvertrag oder einen Mietvertrag für einen Geschäftsstandort unterzeichnen, vergewissern Sie sich, dass Sie die gewünschte Abweichung erhalten.