Video: Rede im Bundesrat zur Anpassung des Gewerbemietrechts 2024
Der Triple-Net-Lease wird häufig in gewerblichen Immobilien genutzt. Es ist beliebt für Multi-Tenant-Industrie und Einzelhandelsimmobilien. Bei Mietern, deren Kosten stark variieren, wie zum Beispiel bei einem industriellen Stromnutzer, ist der dreifache Nettovermietungsvertrag für den Vermieter am besten. Im Triple-Net-Lease werden viele der Betriebsausgaben an den Mieter weitergegeben.
Der Vermieter hat den Vorteil, dass er nicht die Rechnung für Mieter bezahlen muss, die ihre Nebenkosten verschwenden oder ihre Räume rauen, was mehr Wartung und Reparaturen erfordert.
Die Mieter müssen vorsichtiger sein und ihre Ausgaben überwachen. In älteren und weniger effizienten Strukturen haben die Mieter laufende Ausgaben zu tragen, die höher sind, weil das Gebäude nicht renoviert wurde und etwas Arbeit benötigt.
Mieter sind resistent gegen dreifache Nettomietverträge, da sie keine Kontrolle über Ausgabensteigerungen und Budgetierung ihrer Kosten haben. Dies gilt insbesondere für Reparaturen und Wartungsarbeiten. In einem Triple-Net-Lease würden die Mieter die Kosten für den Dachersatz tragen. Dies kann ein großer und oft unerwarteter Aufwand sein.
Natürlich ist die Fixmiete bei der Triple-Net-Lease niedriger. Wenn das Gebäude ein neueres Gebäude ist, könnten die Mieter das Dreifachnetz vor anderen Optionen vorziehen. Bei der Neugründung kann der Triple-Net-Mieter in einem Neubau in den ersten Jahren geringere Mieten und Aufwendungen erzielen. Einmal hergestellt, sind sie möglicherweise so weit gewachsen, dass ein größerer Platzbedarf besteht.
Der Umzug kann zu einer anderen Leasingart oder einer anderen neueren Einrichtung führen.
Gewerbeimmobilien als Immobilienpraxis Nische ist komplexer, aber richtig gemacht kann es eine viel höhere Einkommensnische sein. Erstens gibt es so viele verschiedene Verwendungsmöglichkeiten für das Gewerbeobjekt. Um erfolgreich zu sein, muss der Handelsvertreter viel über die verschiedenen Geschäftstypen und das, was sie in einem Miethaus für ihr Unternehmen suchen, erfahren.
Vom Einzelhandel über Büros bis hin zu Industrieflächen hat jeder Geschäftstyp spezifische Anforderungen und Bewertungskriterien.
Ob der Bauherr oder der potenzielle Mieter vertreten ist, der Agent sollte ein wenig über das Unternehmen wissen, was er sucht und ob und wie das Objekt seinen Bedürfnissen entspricht. Im Einzelhandel ist es der Standort und der damit verbundene Kundenverkehr. Braucht der Mieter viel Fensterraum für die Anzeige oder nicht? Läuft bereits viel Verkehr in der Gegend, zum Beispiel in einem Einkaufszentrum, oder ist das Gebäude eher ein Drive-to-Destination?
Für andere Arten von Spezialunternehmen wie Tankstellen und Ölwechselunternehmen gibt es andere Überlegungen, insbesondere die Entsorgung oder Lagerung von Öl und möglicherweise anderen gefährlichen Stoffen.Autowerkstätten gehören ebenfalls zu dieser Gruppe. Zu wissen, was ihr Unternehmen braucht, um effizient zu sein und Gesetze einzuhalten, ist von Wert.
Bürogebäude sind ein bisschen einfacher, aber es gibt immer noch einige wichtige Unterschiede in den Geschäftstypen und was sie in ihren Einheiten benötigen. Rechtsanwälte, Buchhalter und Berater benötigen ziemlich viel normalen Büroraum mit normalen Versorgungsbedürfnissen und vielleicht einen Konferenzraum oder andere Dienste. Sie brauchen Parkplätze für ihre Kunden, aber die meisten Büros tun das auch.
Ärzte- und Zahnarztpraxen haben aufgrund der von ihnen verwendeten Geräte weitaus speziellere Bedürfnisse. Vom Röntgen bis zu Chiropraktikgeräten verbrauchen diese Büros mehr Strom und benötigen möglicherweise unterschiedliche Steckdosen und Spannungen. Sie wollen auch kleine individuelle Behandlungsräume, so dass ihre Räume stärker als andere Arten von Unternehmen unterteilt sind.
Immobilienfachleute, die erwägen, in die kommerzielle Nische zu ziehen, sollten dies sorgfältig tun, da Sie diese erste Provision möglicherweise nicht für ein Jahr oder länger erhalten. Es ist nicht wie ein Wohnhaus. Es gibt weniger Transaktionen, aber sie sind größer. Vielleicht möchten Sie sehen, ob Sie Lehrling mit einem erfolgreichen Handelsvertreter Teilzeit haben können, der bereit ist, eine Kommission für Ihre Hilfe zu teilen. Es wird kein großer Anteil sein, aber es könnte ausreichen, um Sie am Laufen zu halten, während Sie anfangen, Ihre eigene Geschäfts- und Aussichtsbasis aufzubauen.
Lassen Sie sich das nicht erschrecken, denn kommerzielle Provisionen sind wirklich großartig, sobald Sie sie ins Rollen bringen, und der dreifache Nettomietvertrag in Gewerbeimmobilien kann eine große Nische sein.
Immobilien Definition von Immobilien für Jahre
Ein Immobilien für Jahre, oder Immobilien für die Dauer, ist eine Art von Erbbaurecht in Immobilien. Dieser Typ ist ein Pachtvertrag für einen bestimmten Zeitraum.
Immobilien zum Verkauf - Eine Karriere in Immobilien
Für Menschen, die die Freiheit des Verkaufs lieben und wer sind flexibel mit ihren Zeitplänen, eine Karriere in Real Estate kann die perfekte Berufswahl sein.
Der modifizierte Nettomietvertrag in gewerblichen Immobilien
Der modifizierte Nettoverkaufspreis wird so genannt, weil er eine modifizierte Version des Triple-Net-Lease, bei dem der Mieter Steuern und Versicherungen zahlen kann.