Immobilien zum Verkauf - Eine Karriere in Immobilien

Es ist das, wovon die meisten Amerikaner träumen, und es ist normalerweise der größte Kauf, den je gemacht wird. Und den Leuten zu helfen, ihren Teil des amerikanischen Traums zu besitzen (und ihnen zu helfen, ihre größten Investitionen zu tätigen), ist die Aufgabe von Immobilienmaklern.

Eine kurze Diskussion über die Kommission

Wie in jedem Verkaufsprofi variiert das Einkommen der Immobilienmakler stark. Und während sich die Vergütungspläne von Agentur zu Agentur unterscheiden können, arbeitet die überwältigende Mehrheit der Agenten ausschließlich mit Provisionen.

Das bedeutet, dass Sie als Immobilienmakler erst Geld verdienen, nachdem Sie einen Kauf getätigt haben.

Für diejenigen, die die Sicherheit eines wöchentlichen (oder zweiwöchentlichen) Gehalts bevorzugen, sind Immobilien möglicherweise nicht die beste Berufswahl. Aber für diejenigen, die glauben, dass sie für ihren Erfolg bezahlt werden sollten und die Freiheit genießen, ihre Stunden und Urlaub zu planen, wenn sie wollen, bietet eine Karriere in Immobilien viele attraktive Vorteile.

Lizenzen

Zum Schutz amerikanischer Eigenheimkäufer muss jeder Staat, der Immobilien verkauft, eine Lizenz besitzen. Es gibt zwei Hauptlizenzen, für die Sie lernen müssen, einen Kurs besuchen und einen Test bestehen müssen, bevor Sie ihn erhalten. Einer ist für diejenigen, die daran interessiert sind, ein Immobilienmakler zu werden und der andere, und der Fokus dieses Artikels ist für diejenigen, die sich entscheiden, ein Immobilienverkäufer zu werden. Die ehemalige Lizenz ist das, was Agenten benötigen werden.

Test- und Kursanforderungen variieren von Staat zu Staat.

Besuchen Sie die Immobilien-Lizenzierungsstelle oder die Website Ihres Staates, um genau zu erfahren, was Sie tun müssen, um ein lizenzierter Vermittler zu werden.

Darunter ist das Land

Dies ist ein berühmtes Zitat, mit dem fast jeder Immobilienprofi vertraut ist. Immobilienmakler sind nicht nur Verkaufsprofis, die Häuser verkaufen, sondern auch Land verkaufen.

In der Tat, während ein Haus ist, was potenzielle Käufer zu Ihrer Agentur zieht, ist es das Land, die Gesetze und Rechte, die das Land einbeziehen, müssen Immobilienmakler vollständig verstehen.

Ohne ein tiefes Verständnis dafür, welche Gesetze des "Landbesitzes" existieren, könnte ein Agent nach dem Verkauf eines Hauses haftbar gemacht werden. Angenommen, ein Agent verkauft ein Haus, das auf einem Grundstück steht, das Teil eines Streitfalles ist. Die Käufer sind sich des Streites über Landansprüche nicht bewusst und erfahren erst später, dass sie aus ihrer Heimat vertrieben werden können, wenn der Landanspruch auf eine für sie unvorteilhafte Weise beigelegt wird. Wenn der Agent Kenntnis von der Landforderung hatte, aber die Informationen nicht preisgab, wurde er oder ihr Makler für alle Schäden haftbar gemacht, die die Hausbesitzer erlitten hatten.

Im obigen Beispiel ist Ignoranz keine Entschuldigung für den Agenten und erspart sie nicht ihrer Haftung.Die Gesetze des Landes zu verstehen, ist ein wichtiger Teil des Lizenzierungsprozesses und ein wichtiger Bestandteil der laufenden Schulung jedes Agenten.

Sie können unsere Freiheit nicht wegnehmen!

Genug der Haftung und Verantwortung, die die Agenten erwarten und akzeptieren müssen. Die zwei attraktivsten Vorteile der Immobilienbranche sind Einkommenspotenzial und Freiheit.

Wie bereits erwähnt, ist das Einkommen, das ein Agent verdient, ein direktes Ergebnis dessen, wie gut es funktioniert. Je mehr Häuser sie verkaufen, desto mehr Provisionen verdienen sie. Während die Provisionssätze variieren, liegt eine allgemeine Schätzung bei 5 bis 7% des Verkaufspreises. Verkaufen Sie ein Haus für $ 300, 000, und der Agent wird rund $ 15, 000 bis $ 21, 000 an Provision verdienen. Auch hier sind viele Faktoren bei der Bestimmung der endgültigen Provision beteiligt, einschließlich Maklergebühren (die Menge, die ein Agent an den Broker zurückgibt, mit dem sie arbeiten) und MLS-Splits. MLS oder Multiple Listing Services ermöglicht es tatsächlich einem Broker, der ein Haus auflistet, aber dem Haus nicht die Möglichkeit gibt, einen Prozentsatz der Provision zu verdienen, die der Verkäufer verdient. Dies funktioniert in beide Richtungen, also denke nicht, dass die MLS nur Geld kostet. Sie erhalten einen Teil des MLS-Einkommens, wenn Sie eine Immobilie auflisten, aber nicht verkaufen.

Wenn es um Flexibilität und Freiheit geht, können nur wenige Vertriebskarriere mit der Immobilienkarriere konkurrieren. Während Sie Stunden arbeiten müssen, die nach 17 Uhr verlängern und oft in die Wochenenden reichen, werden Sie viel Zeit mit dem machen, was Sie tun können. Die meisten Agenten, die für Makler arbeiten, sind unabhängige Agenten, die ihre Stunden festlegen, so oft (oder so wenig) arbeiten, wie sie wollen und können wählen, mit welchen Klienten sie arbeiten und welche Eigenschaften sie vertreten sollen.

In diesem Sinne ist es wichtig zu erkennen, dass eine Karriere in Immobilien nicht für diejenigen gedacht ist, die nicht bereit sind, die für ein erfolgreiches "Buch" erforderliche Arbeit zu leisten. Agenten verlassen sich auf Netzwerke, Weiterempfehlungen und Stammkunden, um ihren Lebensunterhalt zu verdienen. Wenn ein Agent faul ist, wird es mit jedem dieser drei kritischen Erfolgsfaktoren eine sehr schwierige Zeit haben. Während sie die Freiheit genießen können, die ihre Berufswahl ihnen bietet, werden sie wahrscheinlich müde, nach einer Weile kein Einkommen zu haben.