Gewerbeimmobilien Karriere Alltag

Obwohl es beim Vergleich von Wohn- und Gewerbeimmobilien gemeinsame Aktivitäten gibt, sind die Unterschiede signifikant, und das Praktizieren von Gewerbeimmobilien ist im Allgemeinen viel anspruchsvoller als auf den Wohnungsmärkten.

Denken Sie nur an den Verkauf eines Hauses an ein Paar, an die Frau, die sich in die Küche verliebt, und den Ehemann, der von seiner neuen Werkstatt begeistert ist. Wirklich, der größte Teil der Arbeit ist erreicht worden, wenn Sie ihnen helfen, das Haus zu finden.

Sie verlieben sich von selbst in sie. Nicht so bei einem gewerblichen Käufer oder Leasing-Kunden.

Es gibt sehr viel mehr Finanzanalysen, Studien zur Marktdemografie und Umweltforschung, die mit einer typischen kommerziellen Kauf- oder Leasingentscheidung verbunden sind. Der kommerzielle Kunde ist in der Regel viel mehr mit Gebietsstatistiken und Daten über den Standort des Grundstücks und die demografische Entwicklung der lokalen Bevölkerung und Unternehmen beschäftigt.

Die durchschnittlichen Tagesaktivitäten für einen gewerblichen Immobilienmakler können sich stark von denen des Wohnungsmaklers unterscheiden. Hier einige Aktivitäten, die Sie auf Ihrer Aufgabenliste für den Tag finden können:

• Kalter Anruf bei Geschäftsführern und Eigentümern
• Studie der Leasingzahlungen für Bürokomplexe im Bereich
• Berechnung der Pause Gleiches Verhältnis für eine Gewerbeimmobilie
• Interpretation der aktuellen Mietverträge für einen zukünftigen Mehrfamilienkäufer
• Bericht über das Bevölkerungswachstum für wahrscheinliche Patienten für einen medizinischen Mietkomplex

• Cap-Rate-Bericht für einen potenziellen Käufer eines kleinen Einkaufszentrums
• Studie über neu veröffentlichte lokale Marktdaten der Handelskammer
• Besuch heißer kommerzieller Immobilien, um zu sehen, was sie von anderen unterscheidet ..

Wie Sie sehen können, hat diese Liste Aktivitäten, die für einen Immobilienmakler niemals in Frage kommen.

Es gibt eine höhere analytische Aktivität für den typischen gewerblichen Immobilienprofi. Die Belohnungen können den Aufwand wert sein, aber Sie sollten Ihre Wünsche und Fähigkeiten gründlich mit den Anforderungen für gewerbliche Immobilienmakler vergleichen.

Große Provisionen, aber weniger von ihnen

Kommerzielle Immobilien können einige fette Provisionskontrollen liefern. Sicher gibt es kleine re-zoned Häuser und Gebäude, die mehr in der Preiskategorie eines Luxuxhauses sind. Wenn Sie jedoch anfangen, mit Einkaufszentren, Einkaufszentren, Industrieimmobilien, Bürokomplexen und anderen Einzelhandelsimmobilien zu arbeiten, steigen die Preise schnell in die Millionenhöhe.

Ich werde Sie nicht mit einem 3% -Projektbeispiel auf einem Grundstück von 10.000.000 $ beleidigen, da eines der ersten Dinge, die alle Agenten lernen, darin besteht, ihren Take aus einem Geschäft zu berechnen. Der Kompromiss ist, dass es viele Monate bis zu einem Jahr oder länger dauern kann, um einen kommerziellen Immobilienvertrag vom ersten Interesse bis zum Schlusstisch zu nehmen.Sie sind auch Due-Diligence-intensiv, so dass Sie diesen Zeitfaktor nicht durch mehr Geschäfte gleichzeitig kompensieren können. Sie sind begrenzt, zumindest wenn Sie einen guten Job machen, wie viele Deals Sie zur gleichen Zeit arbeiten können.

Sei kein Guppy in einem Haifischbecken

Du bist vielleicht ein strahlender Star auf dem Wohnungsmarkt, machst viele Geschäfte und rollst in einem rasanten Tempo durch die Abschlüsse.

Sie müssen jedoch verstehen, dass ein Großteil Ihrer Datenbank in Ihrem Einflussbereich nicht länger Geschäfte liefert, wenn Sie zu kommerziellen Zwecken wechseln. Sie beginnen auf eine Weise mit dem Aufbau der Kontakte und Interessenten, die kommerzielle Angebote generieren.

Es ist ein Schock für einige Agenten, die einen "kalten Truthahn" -Schalter herstellen, einen Einkommensstrom töten und mit einem längeren Schließungszyklus in einen anderen übergehen. Einige schalten aufgrund von Einkommensströmen zurück. Ein besserer Ansatz könnte darin bestehen, sich schrittweise zu verändern und sogar einen Mentor zu finden, der Ihnen hilft, im kommerziellen Geschäft Fuß zu fassen.

Die kommerzielle Immobilienbranche bringt einen völlig neuen Einflussbereich und einen ganz anderen Immobilienbewertungsprozess für Käufer mit sich.