Das Recht eines Vermieters, ein Mietobjekt zu betreten

Ein Mieter zahlt Miete, um in einem Mietobjekt zu wohnen und erwartet im Gegenzug, dass der Vermieter bestimmte Verpflichtungen erfüllt. Um einige dieser Verpflichtungen zu erfüllen, muss ein Vermieter in der Lage sein, die Mieteinheit eines Mieters zu betreten. Es gibt bestimmte Vermieter Regeln, die Vermieter folgen müssen, wann und warum sie auf das Eigentum zugreifen können. Hier sind zehn Gründe, warum ein Vermieter hineinkommen kann.

Warum kann der Vermieter eintreten?

Der Vermieter darf die Wohnung des Mieters wegen Problemen mit der Instandhaltung der Immobilie, dem Verkauf oder der Vermietung der Immobilie, aus Sicherheits- oder Gesundheitsgründen oder bei Gewährung des Rechts an Gericht.

Beispiele für Situationen, in denen ein Vermieter ein gesetzliches Recht hat, die Wohnung eines Mieters zu betreten, sind:

1. Überprüfung der Einheit - Vor dem Auszug eines Mieters hat der Vermieter das Recht, die Einheit zu inspizieren, um den Zustand der Einheit zu bestimmen.

2. Reparaturen vornehmen - Dazu gehört die Durchführung gewöhnlicher Reparaturen, notwendiger Reparaturen und Reparaturen, die vom Mieter ausdrücklich angefordert wurden.

3. Dekorationen, Änderungen oder Verbesserungen - Ein Vermieter hat das Recht, eine Mieteinheit zu betreten, um ästhetische Änderungen oder Verbesserungen am Gerät vorzunehmen. Das Hinzufügen einer Waschmaschine und eines Trockners zu einer Einheit, die vorher keine hatte, wäre ein Beispiel für eine Verbesserung.

4. Um große Pakete auszuliefern - Wenn der Mieter ein Paket erhalten hat, das zu groß ist, um in das normale Postfach des Mieters zu passen, hat der Vermieter das Recht, das Paket an den Mieter selbst zu liefern.

5. Erbringung von Dienstleistungen - Dazu gehören notwendige Dienstleistungen oder solche, die vom Mieter vereinbart oder angefordert wurden.

6. Um die Wohnung zu zeigen - Der Vermieter hat das Recht, die Einheit des Mieters zu betreten, um die Wohnung potenziellen Mietern zu zeigen, tatsächlichen Mietern, die in der Einheit leben werden, sobald der aktuelle Mieter, Kaufinteressenten, tatsächliche Käufer, Gutachter, Hypotheken , Handwerker oder Auftragnehmer.

7. Unter Gerichtsbeschlüssen - Ein Vermieter kann die Einheit betreten, wenn ihm der Zugang durch ein Gericht gewährt wird.

8. Wenn der Mieter die Räumlichkeiten verlassen hat - Wenn der Mieter die Einheit verlassen hat, hat der Vermieter das Recht, einzutreten.

9. Wenn der Mieter Gesundheits- oder Sicherheitsvorschriften verletzt hat - In Situationen, in denen der Mieter gegen Gesundheits- oder Sicherheitsvorschriften verstößt, hat der Vermieter das Recht, in die Unterkunft einzutreten, um Abhilfe zu schaffen.

10. Ausweisung oder Ejection Notice - Ein Vermieter kann die Einheit betreten, wenn er von einem Strafverfolgungsbeamten begleitet wird, um einen Dienst der Prozessordnung bezüglich der Räumung zu erteilen.

Der Vermieter darf das Privileg nicht missbrauchen, um in die Wohnung des Mieters einzutreten oder zu versuchen, die Einheit zu betreten, um den Mieter zu belästigen.

Wann kann der Vermieter eintreten?

Ein Vermieter muss nur während "angemessener Stunden" eine Mieteinheit betreten. "Diese Stunden können leicht von Staat zu Staat variieren, aber im Allgemeinen sind die normalen Geschäftszeiten von 9 A. M bis 6 P. M. akzeptable Zeiten für einen Vermieter zu betreten.

Diese Zeiten können in bestimmten Situationen variieren:

• Notfallsituationen - Bei einem Notfall kann ein Vermieter jederzeit die Einheit des Mieters betreten. Beispiele für Notfälle wären:
  • Ein Gasleck auf dem Grundstück
  • Ein Brand
  • Überschwemmung auf dem Grundstück
  • Eine Naturkatastrophe, die für den Mieter eine unmittelbare Gefahr darstellen könnte
• Vom Mieter gewünschte Reparaturen < - Wenn ein Mieter den Vermieter ausdrücklich gebeten hat, etwas in seiner Einheit zu reparieren oder zu reparieren, kann der Vermieter das Gerät während weiterer Stunden betreten. 8 A. M. bis 8 P. M. wäre akzeptabel, die Einheit zu betreten, solange sowohl der Vermieter als auch der Mieter der Zeit zustimmen. Andere Zeiten wie 7 A. M. oder 9 P. M. wären ebenfalls erlaubt, solange beide Parteien der ungewöhnlichen Stunde zustimmten. Durchführen normaler Dienste
• - Wenn ein Vermieter geplante Dienste ausführen muss, die im Mietvertrag festgelegt wurden, können sie die Einheit des Mieters normalerweise während der normalen Geschäftszeiten zwischen 9:00 und 18:00 Uhr eingeben. Kontrolle oder Änderung von Klimaanlagen oder Ofenfiltern. Ist eine Benachrichtigung erforderlich?

Vermieter müssen dem Mieter in der Regel eine 24-stündige Kündigungsfrist einräumen, bevor sie die Mieteinheit betreten, unabhängig vom Grund der Eingabe. Diese Anforderung kann aufgehoben werden für Ereignisse wie:

Notfälle

• Ausrottung
• Regelmäßig geplante Instandhaltung
• Für Gesundheits- und Sicherheitsverletzungen
• Aufgeben der Einheit
• Unter Gerichtsbeschlüssen
• In diesen Fällen muss sich der Vermieter immer noch selbst anmelden und den Grund für den Zugriff auf die Einheit vor dem Betreten angeben.

Kann ein Mieter die Türschlösser ändern?

Nein, einem Mieter ist es nicht gestattet, die Türschlösser an seiner Einheit zu ändern, es sei denn, er oder sie konsultiert zuerst den Vermieter und erhält die Erlaubnis des Vermieters, dies zu tun.

Selbst wenn eine Erlaubnis erteilt wird, ist der Mieter üblicherweise verpflichtet, dem Vermieter einen Schlüsselsatz bereitzustellen, der die neuen Schlösser öffnen kann.