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Wörterbuch. com definiert einen Vermieter als "eine Person oder Organisation, die Wohnungen besitzt und an andere vermietet. "In Wirklichkeit ist es schwer, wirklich zu definieren, was ein Vermieter ist, weil ein Vermieter so viele verschiedene Hüte trägt. Hier sind einige der Rollen, die ein Vermieter spielt.
Die Rolle eines Immobilienmaklers
Als Vermieter sind Sie dafür verantwortlich, dass Ihre Wohnungen / Objekte gemietet werden. Wenn Sie versuchen, eine freie Stelle zu besetzen, werden Sie oft die Rolle eines Grundstücksmaklers spielen.
Sie müssen Ihre Vermietungen bewerben, Termine mit potenziellen Mietern festlegen, um die Vermietungen einzusehen und sich zur Verfügung zu stellen, um die Vermietungen anzuzeigen.
Siehe auch : Wo finden Sie die Mieter?
Der Vermieter als Verkäufer
Wenn Sie versuchen, Mieter in Ihre Einheiten einzubeziehen, werden Sie auch die Rolle des Verkäufers übernehmen. Sie müssen erklären, warum Ihr Eigentum wünschenswerter als jede andere Einheit auf dem Markt ist und potenzielle Mieter überzeugen, von Ihnen zu mieten.
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Vermieter als Detektiv
Wenn Sie versuchen, den richtigen Mieter für Ihre Immobilie auszuwählen, spielen Sie die Rolle des Detektivs. Sie müssen Informationen über den Mieter sammeln, indem Sie mit ihren früheren Vermietern, ihren Arbeitgebern sprechen und eine Bonitätsprüfung durchführen. Sie müssen dann alle Informationen, die Sie sammeln, analysieren und sich auf den Instinkt verlassen, um festzustellen, ob der Mieter das Richtige für Ihre Immobilie ist.
Die Dinge, nach denen man Ausschau halten sollte, sind jemand, der seine Miete pünktlich bezahlt, ein langes Mietvertragsabkommen unterschreibt (mindestens ein Jahr), respektvoll gegenüber seinen Nachbarn ist, sauber ist und sich nicht beschwert. häufig.
Siehe auch : So wählen Sie den richtigen Mieter für Ihre Immobilie aus
So führen Sie eine Kreditprüfung für einen potenziellen Mieter durch
Sie werden auch bei der Bearbeitung von Mieterstreitigkeiten die Rolle des Detektivs spielen.
Sie müssen nachforschen, um herauszufinden, worum es bei dem Streit geht.
Die Rolle des Detektivs passt auch, wenn Sie nach der Ursache eines Wartungsproblems suchen. Wenn Sie ein Dachleck haben und keinen erkennbaren Dachschaden haben, müssen Sie sicherlich Detektiv spielen, um festzustellen, woher das Leck kommt.
Die Rolle des Verhandlers
Die nächste Rolle eines Vermieters ist die eines Verhandlungsführers. Bei der Einstellung von externen Auftragnehmern oder Handwerkern muss der Vermieter verhandeln, um den besten Preis zu erhalten, sowie verhandeln, um die Person so schnell wie möglich auf die Immobilie zu kommen.
Wenn ein Vermieter mehr als eine Einheit hat, muss er beim Kauf von Materialien verhandeln, um den besten Preis für den Massenkauf zu erhalten. Zum Beispiel, wenn ein Vermieter vier Öfen aus einem Geschäft kaufen wird, ist es sinnvoll, um eine Art von Rabatt zu bitten.
Ein Vermieter muss auch jeden von ihm unterschriebenen Vertrag aushandeln, sei es die Bedingungen eines Mietvertrags mit einem Mieter, eine Hypothek bei einer Bank oder ein Vertrag mit einem Elektriker über festverdrahtete Rauchmelder.
Siehe auch : 5 Tipps zur Festlegung der richtigen Miete
Die Rolle des Schuldeneintreibers
Ein Vermieter spielt die Rolle eines Inkassobesitzers, wenn er monatlich die Miete von seinen Mietern eintreibt. Diese Rolle wird sich verstärken, wenn ein Mieter seine Miete verspätet oder gar nicht bezahlt.
Der Vermieter muss dann Verzugsgebühren erheben oder den Mieter räumen.
Vermieter als Handwerker
Auch wenn ein Vermieter nicht über umfangreiche Baukenntnisse verfügt, werden diese für Wartungswünsche herangezogen. Ein Vermieter wird gerufen, um kaputte Türknäufe zu reparieren, Glühbirnen auszublasen, defekte Rauchmelder auszulöschen oder die Kontrolllampe eines Kessels einzuschalten.
Als Vermieter ist es eine gute Idee, sich über einige Wartungsgrundlagen zu informieren. Dies wird Ihnen helfen, viel Geld zu sparen, um Klempner oder andere Handwerker für einen Job zu mieten, den Sie leicht selbst beheben können, wie zum Beispiel einen undichten Wasserhahn oder eine Toilette, die nicht aufhört zu laufen.
Siehe auch : Wie ersetze ich eine Toilette?
Wie installiere ich einen Deckenventilator?
Vermieter als Therapeut / Berater
Ihre Mieter vertrauen Ihnen oft sehr persönliche Dinge an. Sie werden dich hysterisch anrufen und sagen, dass sie ihre Miete nicht bezahlen können, weil ihre Mitbewohner ausgezogen sind oder mit ihrer Freundin Schluss gemacht haben.
Sie werden dich um zwei Uhr morgens in Panik rufen, weil sie ein Leck in ihrem Badezimmer haben. In diesen Situationen werden Sie die Rolle eines Therapeuten oder Beraters spielen, während Sie versuchen, den Mieter zu beruhigen und eine Lösung auszuarbeiten, von der Sie beide profitieren.
Die Rolle des Supervisors / Wachhunds
Als Vermieter werden Sie der Vorgesetzte Ihrer Einheiten und Ihrer Mieter sein. Sie müssen eine saubere, leise, sichere und voll funktionsfähige Umgebung für alle bereitstellen. Sie müssen vorbeugende Wartung durchführen, um Ihre Immobilie in einem Top-Zustand zu halten und Ihre Mieter glücklich zu machen.
Siehe auch : 6 Property Maintenance Tipps, die Vermieter Geld sparen können
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Nächste: Pflichten des Vermieters gegenüber seinen Mietern
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