Ihr Vermieter ist der Belästigung schuldig

Bestimmte Aktionen von Vermietern sind illegal. Dies schließt jeden Versuch eines Vermieters ein, seine Mieter zu belästigen. Erfahren Sie, ob Ihr Vermieter schuldig sein könnte.

Was ist Belästigung von Eigentümern?

Die Belästigung von Vermietern ist der Versuch eines Vermieters, einen Mieter mit aggressiven Methoden unter Druck zu setzen oder einzuschüchtern. Diese Handlungen sollen den ruhigen, friedlichen Genuss der Mieteinheit durch den Mieter unterbrechen, den Mieter zwingen, aus der Mieteinheit auszuscheiden oder den Mieter zu zwingen, von einem gesetzlichen Recht Abstand zu nehmen.

Die Aktion muss normalerweise andauern und nicht nur ein Einzelfall sein. Diese Belästigung könnte gegen einen Mieter, der in der Mieteinheit wohnt, oder gegen einen Gast eines Mieters sein.

3 Gründe, warum ein Vermieter einen Mieter belästigen könnte

Es gibt viele Gründe, warum ein Vermieter einen Mieter belästigen könnte, und keiner von ihnen ist legal. Im Allgemeinen werden Belästigungen vorgenommen, um einen Mieter dazu zu bringen, etwas zu tun, was der Vermieter wünscht. Dies könnte das Ausziehen der Einheit, das Befolgen bestimmter Regeln, das Bezahlen ihrer Miete oder das Beschweren von weniger beinhalten. Ein Vermieter könnte einen Mieter auch aus Zorn für eine vorherige Handlung des Mieters belästigen, wie sich bei einer Regierungsbehörde über ein Wartungsproblem auf dem Grundstück beschweren.

1. Um einen Mieter zum Umzug zu bewegen: Es ist üblich, dass Vermieter Mieter loswerden wollen, die in Mietwohnungen leben. Diese Mieter zahlen meist weit unter der Marktmiete. Da der Vermieter noch die heutigen Tarife für Strom, Wärme, Steuern, Versicherung und monatliche Hypothek bezahlen muss, wollen sie Mieter in ihren Einheiten, die den aktuellen Marktzins zur Miete bezahlen.

1. Stimmen Sie einem Mitglied einer bestimmten Klasse nicht zu: Ein anderer Grund, warum ein Vermieter einen Mieter umziehen möchte, ist, dass der Mieter Mitglied einer Klasse von Personen ist, die der Vermieter nicht mag. Dies könnte auf ihrer Religion, Nationalität, Geschlecht, Behinderung oder sogar der Tatsache beruhen, dass sie Kinder haben.
2. Mieterbeschwerden: Ein Vermieter möchte möglicherweise einen Mieter, den er oder sie als "ärgerlich" ansieht, aus dem Grundstück holen. Der Mieter könnte ständig den Vermieter mit einer neuen Beschwerde anrufen und der Vermieter hat genug.

16 Beispiele für Belästigungen durch Hauswirte

Es gibt viele Möglichkeiten, wie ein Vermieter einen Mieter belästigen könnte. Ziel ist es, dem Mieter das Wohnen auf dem Mietobjekt unkomfortabel zu gestalten. Alle Formen der Belästigung sind illegal.

1. Eingabe der Einheit ohne Warnung: Die meisten Mietergesetze verlangen, dass ein Vermieter dem Mieter rechtzeitig Bescheid gibt, bevor der Vermieter die Wohnung des Mieters betreten kann. Notfälle sind eine Ausnahme von dieser Regel. Vermieter, die das Eigentum eines Mieters ohne Vorwarnung oder vorherige Zustimmung betreten, könnten der Belästigung angeklagt werden.
2. Abschalten von Versorgungsunternehmen: Die meisten Mietobjekte haben eine implizierte Garantie für die Bewohnbarkeit.Dies bedeutet, dass die Mieter das Recht haben, in einem sicheren Zuhause zu leben, das bestimmte Grundbedürfnisse zum Überleben enthält, wie z. B. fließendes Wasser, Kanalisation und Hitze im Winter.
3. Abschneiden von Einrichtungen, die im Mietvertrag enthalten waren: Ein Vermieter kann versuchen, die Bedingungen auf dem Mietobjekt unbequem zu gestalten, um den Mieter zum Umzug zu bewegen. Dazu könnte gehören, den Parkplatz eines Mieters wegzunehmen oder den Zugang zu Wäschedienstleistungen zu sperren.
4. Verweigerung von Reparaturen / Durchführung von Wartungsarbeiten: Ein Vermieter könnte versuchen, einen Mieter zu zwingen, indem er die Bedingungen auf dem Grundstück als unangenehm empfindet, indem er Reparaturen am Gerät verweigert oder erforderliche oder notwendige Wartungsarbeiten durchführt.
5. Wechseln der Schlösser: Ein Vermieter kann die Schlösser an den Türen der Gemeinschaftstüren oder an den eigentlichen Eingangstüren zur Einheit des Mieters ändern oder diese Türen sogar verbarrikadieren, um den Mieter dazu zu bringen, das Grundstück zu verlassen.
6. Entfernen von Besitztümern aus Einheit: Eine weitere kühne Einschüchterungstaktik durch Vermieter besteht darin, die Besitztümer eines Mieters physisch aus dem Mietobjekt zu entfernen.
7. Mieterhöhung : In den meisten Staaten muss ein Vermieter einen Mieter mindestens 30 Tage vorher informieren, bevor der Vermieter die Mietermiete erhöhen darf. Wenn ein Vermieter versucht, vom Mieter ohne die entsprechende Mahnung mehr Geld zu verlangen, könnte der Vermieter beschuldigt werden, den Mieter zu belästigen.
8. Unangemessene Mitteilung: Die Vermieter-Mieter-Gesetze in jedem Staat werden die erforderliche Mitteilung enthalten, die Vermieter für bestimmte Ereignisse wie Einreise, Nichtzahlung von Miete oder Räumungen geben müssen. Ein Vermieter kann versuchen, keine Ankündigung zu machen oder den Mieter weniger als gesetzlich vorgeschrieben zu informieren. Zum Beispiel muss ein Vermieter einen Mieter 24 Stunden im Voraus informieren, bevor er seine Mieteinheit den potenziellen Mietern zeigt. Wenn der Vermieter einfach auftaucht, könnte es als Belästigung angesehen werden.
9. Buyout: Ein Buy-Out ist, wenn ein Vermieter versucht, den Mieter dazu zu bringen, eine Geldsumme zu akzeptieren, um die Einheit zu einem bestimmten Zeitpunkt zu verlassen. Der Vermieter kann die Einheit in eine Eigentumswohnung umwandeln wollen, vermeiden, sich mit dem Räumungsprozess zu befassen oder einen Mieterstabilisierten Mieter aus dem Eigentum zu zwingen. Wiederholte Versuche, den Mieter nach Ablehnung des Mieters aufzukaufen, können als Belästigung angesehen werden.
10. Den Mieter verbal bedrohen: Ein Vermieter kann mit seinen Worten den Mieter einschüchtern. Diese Bedrohungen könnten per Telefon, persönlich oder schriftlich, wie in Textnachrichten, E-Mails oder Briefen, gemacht werden.
11. Den Mieter physisch bedrohen: Ein Vermieter könnte versuchen, durch physische Belästigung einen Mieter unter Druck zu setzen. Dies könnte die Verwendung ihres Körpers einschließen, um den Ausgang eines Mieters aus einem Zimmer zu blockieren, in das Gesicht eines Mieters einzudringen oder sogar seine tatsächlichen Hände auf den Mieter zu legen.
12. Verweigerung der Annahme einer Mietzahlung: Ein Vermieter kann versuchen, einen Mieter einzuschüchtern oder dem Mieter zu drohen, eine Beschwerde zurückzunehmen, indem er sich weigert, die Mietzahlung des Mieters zu akzeptieren.
13. Falsche Anklage gegen den Mieter: Eine weitere Form von Belästigung ist die Tatsache, dass ein Vermieter falsche Anschuldigungen gegen einen Mieter vorbringt, wie zum Beispiel, dass der Mieter eine Nicht-Haustier-Politik verletzt, um den Mieter zu vertreiben.
14. Eine gefälschte Räumung gegen den Mieter einreichen: Ein Vermieter könnte versuchen, den Mieter dazu zu bringen, sich zu bewegen, indem er dem Mieter eine falsche Räumungsanzeige sendet. Zum Beispiel kann die Benachrichtigung angeben, dass der Mieter vertrieben wird und nur drei Tage hat, um die Einheit zu verlassen.
15. Konstruktionsbedingte Belästigungen: Beginnt ein Vermieter mit dem alleinigen Zweck, den Mieter zu stören, könnte dies als Belästigung angesehen werden. Es könnte Arbeiten am frühen Morgen oder spät in der Nacht beinhalten, wobei überall Bauschutt zurückbleibt oder der Eingang zur Wohnung des Mieters physisch blockiert wird.
16. Sexuelle Belästigung: Ein Vermieter könnte einen Mieter belästigen, indem er dem Mieter grobe Bemerkungen macht oder andere obszöne sexuelle Annäherungsversuche unternimmt.

7 Landlord-Aktionen, die nicht als Belästigung angesehen werden

Es gibt viele Aktionen, die ein Vermieter durchführen kann, die keine Belästigung darstellen. Dazu gehören:

1. Eingabe der Einheit ohne Warnung im Notfall: Ein Vermieter muss einen Mieter nicht benachrichtigen, um im Notfall in die Einheit des Mieters einzutreten. Zum Beispiel, wenn es ein Feuer im Gebäude gibt, kann der Vermieter die Tür des Mieters öffnen, um zu versuchen, sicherzustellen, dass niemand in der Eigenschaft gelassen wird.
2. Hinterlegung des Mieters wegen Nichtzahlung der Miete: Ein Vermieter ist gesetzlich dazu berechtigt, eine Räumung gegen einen Mieter zu beantragen, wenn der Mieter seine monatliche Miete nicht gezahlt hat. Ein Vermieter muss dem Mieter oft eine Mitteilung zur Zahlung von Miete oder Abreise senden, bevor er die Räumung beantragen kann.
3. Die Miete mit der richtigen Mitteilung erhöhen: Ein Vermieter kann die Miete eines Mieters um einen bestimmten Prozentsatz erhöhen, solange der Vermieter den Mieter angemessen benachrichtigt. In den meisten Staaten ist dies 30 Tage vor dem Inkrafttreten der Mieterhöhung.
4. Senden einer Mieter-Benachrichtigung zum Verlassen der Mietvertragsbedingungen: Verstößt ein Mieter gegen die Bedingungen seines Mietvertrags, hat der Vermieter das gesetzliche Recht, dem Mieter eine Mitteilung zu senden, in der er das Verhalten kündigt. Wenn der Mieter das Verhalten nach dieser Mitteilung nicht stoppt, kann der Vermieter das Recht haben, eine Räumung zu beantragen. Manchmal muss der Vermieter dem Mieter mehrere Mitteilungen zusenden, bevor eine Räumung eingereicht werden kann.
5. Mieter zahlte keine Stromrechnung: Wenn ein Mieter keine Wärme oder Strom hat, weil er oder sie seine Stromrechnung nicht bezahlt hat, ist dies keine Belästigung durch Vermieter. Solange der Heizkessel funktioniert und der Strom eingeschaltet werden kann, ist es Sache des Mieters, sich über seine Rechnungen zu informieren, damit seine Versorgungsleistungen wieder eingeschaltet werden.
6. Senden einer Mietanfrage an den Mieter: Die Vermieter dürfen dem Mieter einen Kaufvertrag anbieten, um die Einheit zu verlassen, sofern sie gesetzliche Maßnahmen ergreifen. Überprüfen Sie Ihre lokalen Gesetze. Einige Staaten verlangen, dass der Antrag schriftlich eingereicht wird, wobei der Mieter über ihre Rechte informiert wird, einschließlich ihres Rechts, den Übernahmeversuch abzulehnen. Ein Vermieter darf einen Buyout-Versuch in der Regel nur innerhalb einer bestimmten Anzahl von Tagen durchführen. Wiederholte Buyout-Versuche könnten als Belästigung angesehen werden.
7. Wechselnde Sperren für Opfer häuslicher Gewalt: Während ein Vermieter die Schlösser eines Mieters nicht beliebig ändern kann, kann der Vermieter die Schlösser auf Wunsch eines Mieters, der Opfer häuslicher Gewalt geworden ist, wechseln.

5 Mieter Remedies

Wenn ein Mieter das Gefühl hat, ein Opfer von Belästigungen durch Vermieter zu sein, gibt es mehrere Dinge, die der Mieter tun kann.

1. Den Vorfall dokumentieren: Wenn ein Mieter glaubt, dass er oder sie von seinem Vermieter belästigt wird, sollte er / sie angebliche Vorfälle, einschließlich Datum, Zeit und Art der Belästigung, dokumentieren. Der Mieter sollte Beweise für die Belästigung aufbewahren, einschließlich einer Voicemail, einer Textnachricht, einer E-Mail, eines Briefs, Fotos oder Videos, die den Vorfall erfasst.
2. Aktenbeschwerde: In vielen Städten kann ein Mieter eine Beschwerde bei seiner Kommunalverwaltung einreichen. Die Agentur wird den Anspruch untersuchen, um zu sehen, ob Belästigung stattgefunden hat.
3. Eine einstweilige Verfügung einreichen: Mit dem richtigen Beweis kann ein Mieter eine einstweilige Verfügung gegen den Vermieter einreichen. Dies geschieht in der Regel dann, wenn der Mieter aus dem Mietobjekt ausziehen möchte, da Vermieter und Mieter typischerweise im Geschäftsverlauf interagieren müssen.
4. Holen Sie sich eine Unterlassungsanordnung vom Gericht, um das Verhalten zu stoppen: Ein Mieter kann vor Gericht gehen, um vom Gericht eine Rechtsverordnung für den Vermieter einzuholen, um das belästigende Verhalten zu stoppen.
5. Verklagen Sie den Vermieter: Ein Mieter könnte auch den Vermieter wegen der Belästigung auf Schadenersatz verklagen.

Beispiele für staatliche Belästigungsgesetze:

Weil die Belästigung durch Hausbesitzer ein so großes Problem geworden ist, haben viele Staaten ihre eigenen Gesetze, um ihre Mieter zu schützen.

• New York :

Ein Vermieter könnte für jedes Belästigungsdelikt, für das er verurteilt wird, mit einer Geldstrafe von $ 1 000 bis 10 000 belegt werden. Darüber hinaus sind sie nicht in der Lage, die Miete für einen Mieter zu erhöhen, der wegen Belästigung verurteilt wurde, bis die Abteilung Wohnungswesen und gemeinschaftliche Erneuerung dieses Verbot aufgehoben hat. Wenn ein Vermieter in New York eines Verbrechens für die physische Verletzung eines Mieters verurteilt wird, könnte er oder sie Gefängnisstrafe sowie eine Geldstrafe gegenüberstehen.

• Massachusetts:

Massachusetts hat ein Verbraucherschutzgesetz, das vor unfairen oder betrügerischen Praktiken, einschließlich Belästigung, schützen soll. Der Mieter kann innerhalb von 30 Tagen nach der Belästigung einen Verbraucherbestandsbrief an den Vermieter schicken und hat die Möglichkeit, den Vermieter in einem Schadensersatzgericht zu verklagen, wenn er Schadenersatz unter $ 7 000 verlangt.

• San Francisco, Kalifornien:

Mieter in San Francisco wird von Prop M. geschützt. Dieser Vorschlag definiert die Handlungen, die als Belästigung von Hauswirten in der Stadt betrachtet werden, und mögliche Mittel für die Belästigung, einschließlich einer potenziellen Verringerung der Miete sowie der Mieter bis zu 1.000 $ für jede Straftat.