Wie viel brauchen wir als Anzahlung, um ein Haus zu kaufen?

Frage: Wie viel brauchen wir als Anzahlung, um ein Haus zu kaufen?

Ein Leser fragt: "Ich bin verwirrt über die Anzahlung, die wir brauchen, um ein Haus zu kaufen. Mein Freund und ich haben gespart, um ein Haus zu kaufen. Bisher haben wir ungefähr 2 000 Dollar in der Bank. Einige unserer Freunde sagen, dass wir eine Anzahlung leisten sollten, die mindestens 3% des Verkaufspreises beträgt.Für ein $ 200, 000 Haus, das ist $ 6, 000 für eine Anzahlung, und das scheint nicht genug Geld zu sein. Wir mussten uns ein Haus kaufen, was ist die minimale Anzahlung, die wir für den Hauskauf benötigen? "

Antwort: Es ist bewundernswert, dass Sie beide für eine Anzahlung sparen, um ein Haus zu kaufen. Einige Paare, vor allem in Kalifornien, fahren einfach an einem Sonntag herum, entdecken ein offenes Haus, stolpern hinein und geben ein Angebot ab, ohne sich einen zweiten Gedanken zu kaufen. Ihre Finanzen in Ordnung zu bringen und sicherzustellen, dass Sie genügend gesparte Anzahlungen und Abschlusskosten haben, ist klug.

Ist eine verdiente Geld-Einzahlung die gleiche wie eine Anzahlung?

Für den Anfang würde ich sagen, dass Sie eine Anzahlung mit einer ernsthaften Kaution verwechseln. Eine Anzahlung ist ein Prozentsatz des Verkaufspreises, den ein Eigenheimkäufer aus eigener Tasche bezahlt. Einige glückliche Hauskäufer können Mutter und Vater um eine Anzahlung bitten. Der Saldo des Kaufpreises nach Abzug einer Anzahlung ist der Betrag Ihrer Hypothek.

Bei einer Depotzahlung handelt es sich um den Geldbetrag, der zur Sicherung eines Kaufvertrags gezahlt wurde. Es ist Teil Ihrer Anzahlung und wird in der Regel von den örtlichen Hausgebrauchsgewohnheiten diktiert.

Die Anzahlung kann von einem kleinen Betrag wie $ 100 oder $ 500, zu einem größeren Betrag wie $ 1, 000 bis $ 50, 000 variieren, abhängig vom Verkaufspreis.

Das verdiente Geld beträgt in der Regel 1% bis 3% des Verkaufspreises. Es ist Geld, das gefährdet werden kann, wenn ein Käufer mit dem Vertrag in Verzug gerät, was als pauschalierter Schaden bezeichnet wird.

Es zeigt, dass Sie gute Absichten haben, das Haus zu kaufen.

In Situationen mit mehrfachem Angebot gewinnen Käufer, die eine größere Depotgebühr hinterlegen, oft einen Vorteil. Auch wenn es am Ende das gleiche Geld für den Verkäufer ist, sehen Verkäufer oft eine große Geldsumme als Zeichen, dass der Käufer engagiert und ernst ist.

Arten von Mindestanzahlungen

Die Höhe der erforderlichen Mindestanzahlung hängt von der Art des von Ihnen gewählten Darlehens ab. Jeder Hypothekendarlehenstyp hat eigene Richtlinien. Vorbei sind die Tage von 80/20 Combo-Darlehen und Lügner Darlehen, auch bekannt als Einkommensdarlehen bekannt. Heute prüfen Underwriter genau die Fähigkeit eines Kreditnehmers, den Kredit zurückzuzahlen. Sie wollen nicht, dass die Kreditnehmer sich überanstrengen und in Zwangsvollstreckungen oder einem Leerverkauf landen.

• Mindestanzahlung für ein VA-Darlehen

  Ein von der Regierung 1944 geschaffenes VA-Darlehen ist eines der besten in Amerika. Es bietet konkurrenzfähigen Preisen und attraktiven Bedingungen für ehemalige und gegenwärtige militärische Mitglieder unserer Streitkräfte. Das Beste an einem VA-Darlehen? Keine Anzahlung Stimmt. Null zu qualifizierten Tierärzten.

• Minimale Anzahlung für ein FHA-Darlehen

  Ein weiteres Regierungsprogramm, das FHA-Darlehen, ist noch länger als das VA-Darlehensprogramm. FHA-Darlehen sind seit 1934 Teil des amerikanischen Hypothekensystems. Die Mindestanzahlungsanforderung für ein FHA-Darlehen beträgt 3,5%. Für einen Verkaufspreis von 100 000 US-Dollar beträgt die Mindestanzahlung 3 500 US-Dollar. Es gibt auch eine MI-Prämie, die in das Darlehen eingeklappt werden kann.

• Mindestanzahlung für ein konventionelles Darlehen

  Bei den meisten herkömmlichen Darlehen handelt es sich um festverzinsliche Hypotheken. Diese Arten von Darlehen haben in der Vergangenheit flexible Anzahlungspläne angeboten, aber der Push für die Zukunft ist die Erhöhung der Anzahlung Minimums. Während 100% Darlehen nicht verfügbar sind, finden Sie in der Regel mit einem hohen FICO-Score einen Kredit für eine 3% Anzahlung. Einige spezielle konventionelle Darlehen für bestimmte Klassen von Berufsleuten, wie z. B. Lehrer, können eine Nullstellung erfordern.

  Es gibt auch 10% Anzahlung und 15% Anzahlung Darlehen. Alle 3 dieser Arten von Darlehen beinhalten PMI. Im Laufe der Zeit wird der Push für eine Anzahlung von mindestens 20% sein. Bei 20% liegt kein PMI vor.

Konventionelle Weisheit besagt, dass Sie so viel niederlegen sollten, wie Sie sich wohl fühlen, um ein Haus zu kaufen. Im Allgemeinen ist mehr besser als weniger.

Aber lösche nicht dein Sparkonto, um es zu tun. Sie müssen immer noch Geld für einen regnerischen Tag und für Dinge, die Sie nach dem Kauf eines Hauses kaufen müssen.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.