Sollten Sie zuerst kaufen und verkaufen?

Egal wie oft ich den Vortrag über die Nachteile des Kaufs eines Hauses gebe, bevor Sie verkaufen, die meisten Verkäufer, ganz unten, höre höflich auf diese Gründe und dann beschließen sie, sowieso zuerst zu kaufen. Ich sage es ihnen sogar. Ich sage, ich weiß, was du tun wirst, trotz allem, was ich sage. Sie lachen und versprechen, dass sie bei neuen Auflistungen aussehen werden, und als nächstes wissen wir, dass wir nicht einmal ihr Zuhause auf dem Markt haben, wenn sie verrückt nach einem neuen Haus sind.

Es ist ziemlich unvermeidlich. Und ich gebe Verkäufern nicht wirklich die Schuld. Was ist die Motivation, ein Haus zu verkaufen, wenn nicht ein anderes Haus zu kaufen? Selbst wenn sie mit einer Kontingenz verkaufen können, um ein Ersatzhaus zu kaufen, neigen sie nicht dazu, sich um diese Unsicherheit der Zukunft zu kümmern. Obwohl sie geschützt sind und nicht verkaufen müssen, wenn sie keinen Ersatz finden können.

Manchmal ist zum Beispiel der Typ des Eigenheims, das sie kaufen wollen, nicht massenproduziert. Es kann sehr spezifisch und schwer zu finden sein. Oder, sobald ein Käufer anfängt, Häuser zu betrachten, könnte sie ihre Parameter ändern und sich entscheiden, in eine andere Richtung zu gehen. Es nimmt die Angst aus der Situation, wenn ein Käufer für ein Haus sucht, bevor sie ein Haus zum Verkauf aufgeführt hat.

Natürlich ist sie nicht auf die Angst vorbereitet, die aus dem Nichts auftauchen wird, als sie erkennt, dass sie, nachdem sie ein Zuhause gefunden hat, sofort ihr Zuhause verlassen und versuchen muss, beides gleichzeitig zu schließen, was immense Kopfschmerzen verursachen kann. Sie arbeitet mit einem Immobilienmakler zusammen, der nicht mit sehr vielen Käufern handelt, die vor dem Verkauf lieber ein Haus kaufen.

Es kann schwierig, aber nicht unmöglich sein. Ich empfehle im Allgemeinen, dass Käufer eine Rücktrittsklausel in den Kaufvertrag für ihr neues Zuhause aufnehmen.

3 Gründe, ein Haus zu kaufen, bevor Sie verkaufen

• Es ist ein Markt des Verkäufers.

  Wenn die Zahl der Käufer groß ist und das Inventar reduziert wird, verkaufen sich Häuser im Allgemeinen innerhalb von Tagen nach dem Auftreffen auf den Markt. In diesem Fall besteht ein geringes Risiko, zuerst zu kaufen und zweitens zu verkaufen. Allerdings werden nur wenige Verkäufer ein Kontingentangebot akzeptieren. Da Verkäufer in dieser Art von Markt ein verkaufsbedingtes Angebot nicht annehmen, könnten Sie in Besitz von zwei Wohnungen bleiben, bis Ihr Haus verkauft. Darüber hinaus zahlen Sie Top-Dollar für Ihr neues Zuhause, vor allem, wenn Sie in einer Situation mit mehreren Angeboten bieten. Aber zumindest wirst du garantiert sein, dass du ein Haus finden kannst, bevor du es verkaufst.

• Deal ist zu gut zu warten.

  Manchmal, unabhängig vom Markt, wird ein Haus zu einem Preis auf den Markt kommen, der zu gut ist, um ihn zu umgehen. Vielleicht werden die Verkäufer geschieden, müssen medizinische Rechnungen bezahlen oder einer von ihnen hat eine Spielsucht mit Schulden zu zahlen; Der Punkt ist, dass die Verkäufer extrem motiviert sind zu verkaufen.Bevor sich das Wort in der Stadt herumspricht, möchten Sie vielleicht das erste Angebot auf dem Tisch sein.

  In diesem Fall ist es sinnvoll, vor dem Verkauf zu kaufen, da das Geld, das Sie in den Deal einbringen, es lohnt, doppelte Zahlungen zu leisten, bis Ihr Haus verkauft wird. Wenn der Deal so gut ist, zieh alle deine Verhandlungstricks aus.

• Es ist dein Traumhaus.

  Dies ist eine emotionale Entscheidung. So sehr viele Käufer auch logisch und analytisch sein wollen, Menschen, die ihre Herzen beherrschen lassen, sind es oft nicht. Immobilien sind ohnehin ein emotionales Geschäft, daher können diejenigen, die sich auf eine bestimmte Wohnimmobilie festlegen, diese auch kaufen, wenn sie sie zum ersten Mal entdecken. Für manche ist Geld kein Gegenstand. Glücklicherweise schauen diese Käufer nur selten zurück, sondern behalten ihren Horizont am Horizont, wenn sie sich vorwärts bewegen, und sie bereuen es nicht, emotionale Entscheidungen zu treffen. Sie wollen, was sie wollen, und sie bekommen, was sie wollen.

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Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.