4 Schritte zum Lösen einer Mieter Pet Beschwerde

Haustiere können für Vermieter alle Arten von Problemen verursachen. Häufige Beschwerden von Mietern sind ständiges Bellen, Haustiergerüche und bösartige Tiere. Als Vermieter liegt es in Ihrer Verantwortung, sich mit dem Problem der problematischen Tiere in Ihrer Unterkunft zu befassen. Lernen Sie vier Schritte für eine erfolgreiche Lösung.

Schritt 1: Hören Sie sich die Pet-Beschwerde an -

Der Mieter informiert Sie, dass ein Problem mit einem Tier auf dem Grundstück vorliegt.

Schritt 2: Bestimmen Sie, wie schwerwiegend die Beschwerde ist -

Einige Beschwerden erfordern mehr Aufmerksamkeit als andere.

Sobald Sie die Beschwerde über das Haustier gehört haben, sollten Sie der Beschwerde des Mieters eine Bewertung des Notfalles, hoch, mäßig oder niedrig, zuweisen.

• Notfälle- Diese Beschwerden müssen sofort nach Erhalt behandelt werden.
  • Beispiel: Jede Art von Verletzung, die durch das Tier verursacht wurde.
• Hohe Dringlichkeitsklagen- Sind solche, bei denen die Sicherheit eines Mieters gefährdet ist, das Verhalten eines Mieters gegen die Bedingungen des Mietvertrages verstößt oder ein Mieter mehrere Beschwerden gegen ihn hat .. Diese Beschwerden müssen sofort bearbeitet werden.
  • Beispiel:
    • Mehrere Beschwerden.
    • Ein Tier, das die Sicherheit der Bewohner gefährdet.
    • Illegales Tier im Gebäude.
    • Gefährliche Hunderasse im Gebäude.
    • Exotisches Tier.
• Moderate Dringlichkeitsklagen- Sind solche, in denen der Mieter berechtigte Bedenken äußert, aber keine Sicherheitsprobleme oder wiederholte Straftaten. Diese Beschwerden sollten schnell gelöst werden, aber Sie müssen nicht alles fallen lassen, um sie anzusprechen. Sie können bei Bedarf einen oder zwei Tage warten.
  • Beispiel:
    • Unentwegtes Bellen.
    • Ständiges Miauen.
    • Tierische Exkremente oder Urin beim Aufbau von Gemeinschaftsräumen.
    • Der Besitzer hebt sein Tier außerhalb des Gebäudes nicht auf.
    • Tier mit der Wohnung als Toilette.
    • Extreme Haustiergerüche.
• Geringe Dringlichkeitsbeschwerden- Sind diejenigen, die einen tatsächlichen Verdienst haben oder nicht, oder solche, bei denen es keinen Unterschied macht, ob sie heute oder in einer Woche behandelt werden
  • Beispiel:
    • Tierhaar
    • Pet hatte einen einmaligen Unfall beim Bau dieses Besitzers aufgeräumt
    • Hund bellte einmal am Tag beim Postboten

Schritt 3: Ist die Beschwerde legitim? -

Sobald Sie sich darüber im Klaren sind, dass es in der Unterkunft ein Problem geben könnte, müssen Sie feststellen, ob es tatsächlich einen Verdienst für die Beschwerde gibt.

Wenn die Beschwerde ein Notfall oder eine hohe Dringlichkeit ist, haben Sie wahrscheinlich keine Zeit, um festzustellen, ob die Beschwerde berechtigt ist, weil Sie sofort handeln müssen.

In anderen Fällen wenden Sie sich an den Täter, sagen Sie ihm, was die Beschwerde ist, und bitten Sie ihn, das Verhalten zu korrigieren. Sie können auch mit anderen Mietern in der Unterkunft sprechen, wenn möglich, um festzustellen, ob sie ähnliche Probleme mit dem Tier hatten.

Schritt 4: Ergreifen Sie Maßnahmen -

Welche Maßnahmen Sie ergreifen werden, hängt davon ab, wie schwerwiegend die Beschwerde ist und welche Bedingungen Ihr Leasingvertrag hat. Sie haben entweder eine Nicht-Haustier-Politik oder Sie erlauben Ihren Mietern, Haustiere zu haben.
Erlauben Sie Haustiere? :

• NEIN - Sie lassen keine Haustiere zu

Wenn Sie keine Haustiere zulassen oder die Art des Haustieres nicht zulassen, bei dem die Beschwerde vorliegt, verstößt der Mieter gegen die Bedingungen seines Mietvertrags, indem er das Haustier in seinem Eigentum. Abhängig von dem Mietvertrag, den der Mieter unterschrieben hat, und Ihrem eigenen Urteil können Sie:

• den Mieter bitten, das Tier zu entfernen. Wenn sie das Tier entfernen, gibt es keine weiteren Konsequenzen.
• Ordnen Sie dem Mieter einen vorher festgelegten Betrag zu, der auf Ihrem Mietvertrag für die illegale Tierhaltung basiert. Bitten Sie den Mieter, das Tier aus dem Gelände zu entfernen.
• Ordnen Sie dem Mieter einen vorher festgelegten Betrag zu, der auf Ihrem Mietvertrag für die illegale Tierhaltung basiert. Erlauben Sie dem Mieter, das Tier zu behalten. Möglicherweise haben Sie Ihre Richtlinie geändert, seit der Mieter zum ersten Mal eingezogen ist und jetzt in Ordnung ist, Haustiere in Ihrer Unterkunft zu haben.
  Wenn dies der Fall ist, können Sie den Mieter davon abhalten, seinen ursprünglichen Mietvertrag zu kündigen, er kann ihnen jedoch erlauben, das Tier zu behalten, solange er einen Haustierzusatz zum Mietvertrag unterschreibt. In diesem Nachtrag werden alle Bedingungen und Bedingungen dargelegt, unter denen sie tätig werden müssen, sowie die Konsequenzen, wenn sie gegen diese neuen Bedingungen verstoßen.
• JA: Sie erlauben Haustiere

Wenn Sie zulassen, dass Ihre Mieter Haustiere haben, ist Ihr nächster Schritt, festzustellen, ob die Beschwerde gegen den Mieter und sein Haustier eine Verletzung des Haustiernachtrags des Mieters ist.

Wenn dies der Fall ist, können Sie entsprechend den Bestimmungen des Anhangs für Haustiere und Ihrer lokalen Gesetze die entsprechenden Maßnahmen ergreifen. Zum Beispiel:

• Ein erstmaliges Vergehen: Kann mit einer Warnung abgehen.
• Ein zweiter und dritter Verstoß: Kann zu einer Geldstrafe führen.
• Ein vierter Verstoß: Kann zur Entfernung des Haustieres oder zur Räumung führen. Wenn es mehrere Beschwerden gegen den Mieter oder das Haustier gegeben hat und die Situation nicht behoben wurde, müssen Sie möglicherweise entschiedenere Maßnahmen ergreifen, beispielsweise indem Sie dem Mieter vorschlagen, das Haustier aus dem Eigentum zu entfernen, oder wenn ihr Pachtvertrag, der den Mieter vertrieben hat.
• Ein schweres Vergehen: Ein Tier, das einen anderen Mieter verletzt, kann zu einer Geldstrafe und Entfernung des Haustieres oder einer Räumung führen.

Ausnahme: Mieter mit Behinderungen, die ein Hilfstier haben, dürfen das Tier behalten, unabhängig davon, was Ihre normale Haustierpolitik in Ihrem Besitz ist. Es wird nicht als Haustier betrachtet, es wird als Notwendigkeit für diese Mieter angesehen. Wenn Sie versuchen, einen Mieter mit einem Hilfstier zu zwingen, ein solches Tier loszuwerden, wird Ihnen möglicherweise eine Diskriminierung nach dem Fair Housing Act vorgeworfen.

Ihr Ziel als Vermieter ist es, Ihren Mietern eine sichere und ruhige Umgebung zu bieten, in der Sie leben können und Sie müssen die notwendigen Schritte unternehmen, wenn diese Sicherheit oder Ruhe bedroht ist.