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Definition des potenziellen Mieters:
Ein potenzieller Mieter ist eine Person, die möglicherweise in eine Vakanz in Ihrem Mietobjekt einziehen könnte. Er oder sie hat die ersten Schritte des Mieter-Screening-Prozesses begonnen. Er oder sie hat möglicherweise über Ihre Immobilie angerufen, ist möglicherweise gekommen, um Ihre Immobilie zu besichtigen, oder hat möglicherweise sogar einen Antrag ausgefüllt, um Ihre Immobilie zu vermieten.
Es gibt mehrere Schritte, bevor ein potenzieller Mieter ein tatsächlicher Mieter wird.
Die Person muss Ihren gesamten Auswahlprozess durchlaufen, muss einen Mietvertrag unterschreiben und muss die erste Monatsmiete und Kaution bezahlen, bevor sie als tatsächlicher Mieter betrachtet werden. Bis zu diesem Punkt werden immer noch potenzielle Mieter genannt.
Unterschiede zwischen zukünftigem Mieter und tatsächlichem Mieter
Interessentem Mieter:
- Über die Immobilie aufgerufen
- Hat die Immobilie
- Eine Bewerbung für die Anmietung der Immobilie
- ausgefüllt, wird von Ihrem Mieter überprüft
Tatsächlicher Mieter :
- wurde durch Ihren Tenant Screening Process genehmigt
- hat einen Mietvertrag oder Mietvertrag unterzeichnet
- Hat eine Kaution und Miete
- bezahlt, die sich derzeit in Ihrem Mietobjekt befindet
Beispiel für einen potenziellen Mieter:
Mike ist ein Vermieter mit einer Vakanz in seinem Mietobjekt. Er schaltet online eine Anzeige für die Vakanz. Shelia sieht die Anzeige und ruft nach dem Grundstück. Sie richtet eine Besichtigung ein, um das Anwesen am Samstag zu besichtigen.
Shelia würde als potenzieller Mieter angesehen.
8 Schritte, um ein tatsächlicher Mieter zu werden
1. Erkundigen Sie sich über das Anzeigen der Eigenschaft
Der potenzielle Mieter wird den Vermieter über die Vakanz in der Immobilie kontaktieren. Der Vermieter kann den Mieter über das Telefon vorab überprüfen, um festzustellen, ob die Person mit dem nächsten Schritt des Prozesses fortfahren wird.
Hier sind 10 Fragen an potenzielle Mieter zu stellen.
An jedem Punkt des Screeningprozesses muss der Vermieter alle potenziellen Mieter gleich behandeln. Dies kann erreicht werden, indem für alle potenziellen Mieter dieselben Qualifikationsstandards gelten. Darüber hinaus müssen Sie das Fair Housing Act befolgen. Dieses Gesetz hindert Sie daran, Mieter aufgrund von Faktoren wie Rasse, Religion oder fünf anderen Klassen zu diskriminieren.
2. View the Property
Der nächste Schritt besteht darin, dass der potenzielle Mieter einen Termin vereinbaren und die Immobilie tatsächlich besichtigen kann.
3. Mietantrag ausfüllen
Wenn der Mieter bei der Besichtigung des Mietobjektes mag, was er oder sie sieht, kann er einen Mietantrag ausfüllen. Diese Anwendung enthält grundlegende Informationen über den Mieter, darunter:
- Vollständiger Name
- Jahreseinkommen
- Beschäftigungsgeschichte
- Anzahl der Personen, die in der Wohnung leben
- Aktuelle und frühere Adressen > 4.Zustimmung zum Hintergrund und zur Kreditprüfung
Die Mietanwendung enthält häufig einen Bereich, in dem der Mieter zustimmt, eine Hintergrund- oder Kreditprüfung durchzuführen.
5. Hintergrund- und Kreditprüfung übergeben
Die Angaben zur Mietanwendung des Mieters werden überprüft. Wenn bei diesem Screening-Prozess rote Flaggen entdeckt werden, kann der Vermieter die Probleme mit dem Antragsteller besprechen.
Beispiele für Probleme, die auftreten können, sind eine schlechte Kreditwürdigkeit, eine Geschichte von Zwangsräumungen oder eine Vorstrafenliste.
6. Mietvertrag mit Vermieter unterschreiben
Wenn alles nach der Zufriedenheit des Vermieters aussieht, hat der Mieter die Möglichkeit, einen Mietvertrag zu unterschreiben. Die Mietdauer kann von einem wöchentlichen Mietvertrag, einem monatlichen Mietvertrag oder einem jährlichen Mietvertrag abweichen und wird sowohl vom Vermieter als auch vom Mieter vereinbart.
7. Kaution und Miete des ersten Monats
Vor dem Einzug in die Miete muss der Mieter die Kaution sowie die erste Monatsmiete bezahlen. Der Höchstbetrag der Sicherheitsleistung kann durch ein landesweites Limit festgelegt werden. 8. Einzug in die Vermietung
Schließlich kann der Antragsteller in die Vermietung einziehen. Die Person geht von einem potenziellen Mieter zu einem tatsächlichen Mieter.
5 Zeichen, dass ein potenzieller Mieter ein Problem sein könnte
Sie müssen potenzielle Mieter ordnungsgemäß prüfen Vermeiden Sie es, an Mieter zu vermieten. Lernen Sie fünf Anzeichen dafür, dass es Probleme geben könnte.
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Mieter-Mietrecht legt bestimmte Anforderungen an Mieter fest. Erfahren Sie, welche Verpflichtungen Mieter unter diesem Gesetz haben.
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