5 Zeichen, dass ein potenzieller Mieter ein Problem sein könnte

Kein Vermieter will Probleme mit seinen Mietern haben. Der Prozess der Suche nach guten Mietern beginnt, wenn Sie potenzielle Mieter interviewen. Es gibt bestimmte Aussagen und Verhaltensweisen, die Sie beachten und weiter untersuchen sollten. Hier sind fünf Zeichen, auf die Sie achten sollten.

1. Sie scheinen nervös über eine Bonitätsprüfung

Ein Mieter, der zögert über eine Kreditprüfung zuzustimmen scheint möglicherweise etwas zu verbergen.

Sie könnten befürchten, dass Sie etwas Negatives in ihrer Kreditauskunft finden, wie eine schlechte Kreditwürdigkeit, große Schulden, eine vorherige Insolvenz oder sogar eine Geschichte von Zwangsräumungen.

Sie sind gesetzlich nicht berechtigt, eine Bonitätsprüfung durchzuführen, sofern der Antragsteller nicht schriftlich zustimmt. Sie sollten dem Mieter daher mitteilen, dass er Sie von der potenziellen Mieterliste für Ihre Immobilie entfernen muss, wenn er Ihnen keine Kreditprüfung erlaubt.

2. Sie haben schlechte Kredit / Konkurs

Auch wenn ein potenzieller Mieter zu einer Kreditprüfung zustimmt, bedeutet es nicht, dass Sie mögen werden, was Sie finden. Wenn ein Mieter Probleme gehabt hat, ihre Rechnungen in der Vergangenheit zu bezahlen, wird ihre Kreditwürdigkeit dies widerspiegeln. Es besteht eine große Chance, dass ein Mieter, der Schwierigkeiten hatte, seine früheren finanziellen Verpflichtungen zu erfüllen, ähnliche Schwierigkeiten haben wird, seine monatliche Mietzahlung in der Zukunft zu leisten.

Ein Mieter, der seine finanziellen Probleme nicht beheben konnte, ist bis zur Insolvenz gegangen.

Wenn die Insolvenzanmeldung erst vor kurzem erfolgte, befinden sich die Finanzen des Mieters wahrscheinlich immer noch in Trümmern. Sie können nachsichtiger sein, wenn die Anmeldung vor 10 Jahren erfolgte, weil der Mieter genug Zeit hatte, um wieder auf die Beine zu kommen, obwohl er immer noch zeigt, dass er das Potenzial hat, schlechte finanzielle Entscheidungen zu treffen.

3. Sie haben eine Geschichte von Vertreibungen

Wenn Sie entdeckt haben, dass ein potenzieller Mieter eine Geschichte von Zwangsräumungen hat, entweder indem Sie eine Bonitätsprüfung durchführen oder mit einem ehemaligen Vermieter sprechen, sollten Sie in die andere Richtung laufen.

Räumungen können aus verschiedenen Gründen eingereicht werden, aber der häufigste Grund ist die Nichtzahlung der Miete.

Sie möchten eine Vermietung an Mieter mit früheren Räumungen vermeiden. Diese Mieter erhielten in der Regel die Möglichkeit, vor der Räumung auszuziehen. Stattdessen verletzten diese Mieter wissentlich die Bedingungen ihres Mietvertrags, weigerten sich jedoch zu gehen, bis sie gesetzlich gezwungen wurden.

4. Sie haben eine kriminelle Geschichte

Viele Staaten erlauben es Ihnen, eine auf der Kriminalgeschichte basierende Perspektive zu leugnen, aber einige Staaten, wie zum Beispiel Kalifornien, erlauben es Ihnen nicht, Menschen zu diskriminieren, die wegen bestimmter gewaltloser Straftaten verurteilt wurden. Zum Beispiel, als Vermieter könnten Sie ein starkes Argument vorbringen, wenn Sie es ablehnen, jemanden zu verpachten, der wegen Drogenhandels verurteilt wurde oder ein registrierter Sexualstraftäter ist, weil er Ihre anderen Mieter gefährden könnte.Sie können es schwerer haben, sich an jemanden zu vermieten, der wegen unbezahlter Parkscheine ins Gefängnis kam.

5. Sie lasen auf ihre Anwendung

Hier kommt die Bedeutung eines gründlichen Mieter-Screening-Prozesses ins Spiel. Wenn Sie einfach ein Wort des Mieters nehmen und nicht doppelt prüfen, ob alles auf dem Papier gut aussieht, könnten Sie sich selbst einrichten. für die Katastrophe.

Sie werden nie wissen, ob der Mieter wahrheitsgemäß ist, wenn Sie ihm nicht folgen.

Sie sollten alles in ihrer Anwendung überprüfen. Überprüfen Sie mit früheren Arbeitsreferenzen und Vermietern. Überprüfen Sie vorherige Adressen. Überprüfen Sie ihr Einkommen, indem Sie ihr W2-Formular abholen und auch einen Antrag auf Beschäftigungsanpassung bei ihrem angeblichen Arbeitgeber einreichen, um zu bestätigen, dass sie tatsächlich dort arbeiten, und ihren Lohnsatz. Ein Bewerber könnte sagen, dass er $ 2000 pro Monat verdient, aber ohne dieses Einkommen zu überprüfen, könnten sie tatsächlich nichts für alles machen, was Sie wissen.

Die Leute machen Fehler, also könnte es ein ehrlicher Fehler gewesen sein, die falsche Hausnummer, aber den korrekten Straßennamen und die Stadt aufzuschreiben. Eine offensichtliche Lüge über eine Bewerbung, etwa eine Lüge über ihren Arbeitsplatz, sollte jedoch eine rote Fahne sein, dass es Zeit ist, zum nächsten Bewerber zu gehen.

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