3 Dinge, die dazu führen können, dass der Eigenschaftswert sinkt

Als informierter Immobilieninvestor sollten Sie sich jederzeit über den Wert Ihrer Immobilie bewusst sein. Bestimmte Dinge können dazu führen, dass der Marktpreis sinkt. Einige dieser Dinge, wie Naturkatastrophen, sind außerhalb Ihrer Kontrolle. Hier sind drei Bedrohungen für den Wert Ihrer Immobilie.

• 1. Höhere Hypothekenzinsen, sinkender Immobilienwert

Wenn die Hypothekenzinsen niedrig sind, können sich die Käufer mehr leisten, mehr für ein Haus auszugeben.

Bei niedrigeren Zinssätzen werden ihre monatlichen Hypothekenzahlungen niedriger sein und sie werden weniger über die Laufzeit des Darlehens zahlen.

Mit steigendem Zinssatz sinkt die Erschwinglichkeit für potenzielle Käufer. Sie können es sich nicht leisten, so viel für den ursprünglichen Kaufpreis auszugeben, weil die monatlichen Hypothekenzahlungen aufgrund der höheren Zinssätze höher ausfallen und sie während der Laufzeit des Darlehens mehr zahlen müssen.

Hypothekenzinsen erhöhen nicht nur Käufer von Eigenheimen, sondern auch Verkäufer. Ihr Zuhause ist nicht so wertvoll, weil die Leute mehr bezahlen müssen, um Ihr Haus zu höheren Preisen zu kaufen. Bevor die Zinsen stiegen, könnte Ihr Haus in der Preisspanne von 30 potenziellen Käufern gewesen sein. Mit den höheren Raten könnte diese Zahl auf nur 10 potenzielle Käufer gefallen sein.

Sie können es schwieriger haben, Ihr Haus zum aktuellen Listenpreis zu verkaufen. Möglicherweise müssen Sie Ihren Listenpreis fallen lassen, um mehr Käufer anzusprechen.

• 2. Weather Decreases Home Value

Mutter Natur kann den Wert Ihrer Immobilie verringern. Ich spreche nicht von gelegentlichen schweren Regenstürmen oder drei Fuß Schnee. Ich beziehe mich auf Naturkatastrophen, die ganze Gemeinschaften auslöschen können. Beispiele für Naturkatastrophen, die den Wert Ihrer Immobilie gefährden können, sind Wirbelstürme, Tornados, Waldbrände, Erdbeben, Tsunamis, Schlammlawinen und Überschwemmungen.

Denken Sie an den Hurrikan Katrina, der 2005 die Golfküste heimgesucht hat. Er hat fast 2000 Tote hinterlassen und mehr als 81 Milliarden Dollar an Sachschäden verursacht. Der F-5-Tornado, der Joplin, Missouri, im Jahr 2011 traf, hinterließ 158 Tote und verursachte etwa 2 Dollar. 8 Milliarden Sachschäden.

Diese Naturkatastrophen können ohne Vorwarnung zuschlagen und können ein Gebiet völlig verwüsten. Natürlich müssen sie nicht das katastrophalste Ereignis in der Geschichte sein, um einen Einfluss auf die Werte der Heimat zu haben.

Wettermuster können sich auch im Laufe der Zeit ändern. Wenn Sie Ihr Haus gekauft haben, hat es möglicherweise keine Hochwasserversicherung erforderlich. Ein Hurrikan könnte hereinkommen und Überschwemmungen in Ihrer Stadt verursachen. Die Flutgebietskarten würden dann geändert und erfordern eine Hochwasserversicherung. Diese Anforderung wird den Wert Ihres Hauses erheblich beeinflussen, da die Leute zögern, Immobilien in einer Überschwemmungszone zu kaufen.

Naturkatastrophen beschädigen Ihr bestehendes Eigentum.Wenn Sie eine Versicherung haben, erhalten Sie normalerweise etwas Geld, um den Schaden zu bezahlen, aber das reicht selten aus. Sie können sich bei der FEMA um Unterstützung bewerben, aber es ist meist ein Misserfolg, ob Sie sich für ihre Hilfe qualifizieren und wie viel sie Ihnen geben werden. Manchmal zerstören diese Stürme eine Eigenschaft vollständig und sind nicht rettbar.

Sie müssen sich nicht nur um die Reparatur der durch diese Stürme verursachten Schäden sorgen, wenn Ihr Eigentum noch steht, müssen Sie sich Sorgen darüber machen, dass Sie Ihre Immobilie jemals verkaufen können. Die Menschen werden sehr besorgt über den Kauf von Immobilien in einem Gebiet sein, das gerade durch eine Katastrophe verwüstet wurde.

• 3. Zwangsversteigerungen / Leerverkäufe verringern den Nachbarschaftswert

Eine weitere Bedrohung für den Wert Ihrer Immobilie sind Zwangsvollstreckungen und Leerverkäufe in Ihrer Nachbarschaft. Diese beeinflussen Ihren Immobilienwert, indem Sie die vergleichbaren Umsätze in Ihrer Nachbarschaft abwerten.

Zum Beispiel haben Sie ein 3 Schlafzimmer, 2 Bad, 1500 Quadratmeter zu Hause. Ein vergleichbares Haus verkauft für $ 350.000 und ein anderes für $ 340.000 verkauft. Ein drittes Haus wurde ausgeschlossen und es verkauft für $ 200.000. Diese Abschottung wirkt sich erheblich auf die vergleichbaren Preise und könnte den Preis Ihrer Immobilie zu senken.

Leerverkäufe und insbesondere Zwangsversteigerungen auf Ihrer Straße verringern den Wert Ihres Hauses. Auch wenn sie keine direkten Vergleiche sind, wie in der gleichen Quadratmeterzahl und Anzahl der Schlafzimmer und Bäder, sind sie in Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft, so kann die gesamte Fläche an Wert verlieren.

Wenn eine Nachbarschaft viele Zwangsvollstreckungen oder Leerverkäufe hat, können potenzielle Käufer zögern, dort zu kaufen, weil sie sich nicht sicher sind, ob sie stabil sind und sich um den zukünftigen Wert ihres Hauses sorgen. Wie würden Sie sich fühlen, wenn Sie ein Haus neben einem Haus kaufen, das gerade abgeschottet wurde? Wenn Sie nach dem Lernen noch daran interessiert sind, zu kaufen, würden Sie wahrscheinlich versuchen, den Preis zu verhandeln.