Lernen, den Eigenschaftswert mit Obergrenze

Als Immobilienmakler oder Broker, der mit Anlegerkunden zusammenarbeitet, müssen Sie Methoden zur Bewertung von Einkommenswerten verstehen. Eine häufig genutzte Immobilie verwendet Immobilieneinkünfte und die Kapitalisierungsrate, um den aktuellen Wert der Immobilie gegen Kaufpreis zu bestimmen. Dies ist ein guter Artikel für Investoren. Wenn Sie gerade erst anfangen, ist das Verständnis der Cap-Rate für Ihr zukünftiges Unternehmenswachstum wichtig.

Wenn Sie ein Immobilieninvestor sind, ist das erste, was Sie tun möchten, wenn Sie erwägen, eine Immobilie zu kaufen, nicht nur ihren Marktwert zu kaufen, sondern auch ihr Betriebsergebnis und Kosten, um festzustellen, ob es Ihre Cashflow- und Rentabilitätsziele erfüllt. Die NOI, Net Operating Income, einer Immobilie definiert einfach Mieten abzüglich Aufwendungen. So wird es berechnet.

Schwierigkeitsgrad: Einfach

Erforderliche Zeit: 5 Minuten

So geht's:

1. Bestimmen Sie das Netto-Betriebseinkommen der betreffenden Immobilie, die der Kunde erwägt. Wenn es sich um einen Apartmentkomplex handelt, ermitteln Sie die Nettomieteinnahmen nach Aufwand.

   Beispiel: Ein Wohnprojekt mit sechs Wohneinheiten, das einen Nettogewinn von $ 30.000 aus Vermietungen ergibt.

2. Bestimmen Sie aus neueren vergleichbaren verkauften Immobilien die Kapitalisierungsrate.
3. Dividieren Sie das Netto-Betriebsergebnis durch die Kapitalisierungsrate, um das aktuelle Immobilienwert-Ergebnis zu erhalten.

   Beispiel: Nehmen Sie eine Kapitalisierungsrate von 11% an.

   $ 30, 000 /. 11 = $ 272, 727 aktueller Wert der Immobilie.

Tipp:

Dies ist nicht die einzige Methode zur Berechnung von Einkommenseigenschaftswerten. Es ist nur ein Werkzeug in der Box. Der zurückgegebene Wert kann mithilfe anderer Tools und Berechnungen geändert werden. Sehen Sie sich hier unsere Tabellenkalkulationslösung an.

Was Sie brauchen:

• Rechner

Immobilieninvestoren verwenden eine Vielzahl von mathematischen Tools, um die Performance ihrer Anlage zu analysieren.

Die verschiedenen Bewertungs- und Finanzkalkulationsberechnungen, die Investoren und Immobilienprofis in ihrer täglichen Routine verwenden, haben alle einen gewissen Wert. Einige sind jedoch viel nützlicher als andere, und der Artikel auf dem Link wird Ihnen helfen, das Beste und Nützlichste für Ihre Zwecke an die Spitze des Haufens zu bringen.

Es gibt Bücher voller komplizierter Berechnungen, die zur Bewertung von Immobilien und zur Ermittlung der Leistung von Immobilieninvestitionen und Mietobjekten und -betrieben herangezogen werden. Die meisten Investoren verwenden nur ein halbes Dutzend dieser Berechnungen regelmäßig für Wohnimmobilieninvestitionen. Einige gelten für den Großhandel, Fix & Flip und Mietinvestitionen. Andere sind für den Mietinvestor am nützlichsten, um die langfristige Performance seiner Portfolios zu bestimmen.

Es gibt noch ein ganzes mathematisches Niveau bei Investitionen in Gewerbeimmobilien. Es gibt auch einige sehr spezielle Berechnungen, die von den Kreditgebern verwendet werden, um festzustellen, ob ein Kauf oder ein Projekt finanziert werden soll. Es ist gut, sie allgemein zu kennen, da sich viele sehr erfolgreiche Wohninvestoren in Multi-Familien- und Gewerbeimmobilieninvestitionen entwickeln.

Lernen Sie, die vielen Berechnungen anzuwenden und zu nutzen, mit denen Sie real Immobilieninvestition bewerten und auswählen können.

Die Auswahl der zu verwendenden Bewertungs- und Gewinnberechnungen hängt von Ihren Zielen und dem Immobilientyp ab. Wenn Sie ein Investor sind, der einzelne Familienvermietungsobjekte kauft, werden Sie einige Kalkulationen verwenden, aber wahrscheinlich nicht so sehr an Kapitalkonditionen und anderen Mehrfamilien-orientierten Berechnungen interessiert sein.

Der Beginn einer erfolgreichen Immobilieninvestition Strategie ist eine genaue Schätzung des Mietertrags für die zukünftige Immobilie . Wenn Sie Mietobjekte besitzen, sagt Ihnen die Nettomietrendite, wie gut Ihre Investition nicht nur mit Marktfaktoren und Miete auskommt, sondern auch mit Ihren Kosten, einschließlich Verwaltung und Wartung.

Diejenigen, die in Immobilien über Einkommen erzeugende Eigenschaften investieren, müssen eine Methode haben, den Wert einer Eigenschaft zu bestimmen Sie erwägen den Kauf. Cap-Raten werden häufig bei kommerziellen und mehrfamilienbezogenen Immobilienbewertungen und Rentabilitätsstudien verwendet.

Cap-Sätze können verwendet werden, um einen guten Verkaufspreis für eine Immobilie zu bestimmen, oder von der anderen Seite, den Wert einer börsennotierten Immobilie im Vergleich zum Angebotspreis.

Als ein Immobilienunternehmen , das Kunden mit einem Investment bedient, müssen Sie mit allen Bewertungsmethoden von Renditeliegenschaften vertraut sein. Wenn Sie Ihre gesamte Wartung und Verwaltung Ihres Mietobjekts durchführen, können Sie keine Kosten mit Ausnahme von Materialien haben, wenn Sie Ihre Arbeit nicht schätzen. Es ist jedoch viel wahrscheinlicher, dass Sie mehrere Kosten haben, und Ihr operatives Nettoeinkommen ist die Zahl, die Sie nach Ausgabenabzug erhalten.