Was ist ein Brief Sale Approval Letter

Leerverkäufe sind möglich, wenn Kreditgeber es in Not geratenen Eigentümern ermöglichen, ihre Häuser für weniger als die Hypothek zu verkaufen. Abgesehen davon, dass Verkäufer und Käufer während eines Leerverkaufs keine gemeinsamen Ziele haben Um die Bank dazu zu bringen, den Leerverkauf zu genehmigen und den Mangel zu mindern, wenn überhaupt, wollen die Verkäufer im Allgemeinen das Höchstpreisangebot. Käufer geben niedrige Angebote für Leerverkäufe ab, was die beiden Parteien in eine Quotenoption versetzt.

Die Parteien eines Leerverkaufs unterzeichnen oft ein Affidavit, das sie voneinander trennt.

Aber irgendwie kommen Leerverkäufe zusammen - in der Regel mit ein bisschen Glück und viel Stacheln. All dies ist in der Verfolgung der Leerverkaufsgenehmigung.

Der Zeitraum, in dem eine Bank den Leerverkauf abwickelt und den Genehmigungsbrief erstellt, kann bei kleinen Banken drei bis vier Monate bei Großbanken im Durchschnitt zwei bis drei Tage betragen. Die Genehmigung hängt in erster Linie vom Investor ab.

Leergutschein Brief

In der Leergutbewilligung wird genau angegeben, was die Bank vom Verkäufer erwartet. Darin sind unter anderem folgende Begriffe enthalten:

• Der akzeptable Verkaufspreis
• Höchstzulässige Provisionen
• Maximale Abschlusskosten
• Mindesterlös
• Schlussdatum

Nicht jeder Leerverkaufsgenehmigungsbrief enthält eine Haftungsfreistellung. In der Tat sprechen einige Genehmigungsschreiben überhaupt keine Haftungsfreistellung an.

Rechtsanwälte sagen, dass, wenn die Angelegenheit nicht angesprochen wird, der Kreditgeber möglicherweise die Rechte behält, die dem Kreditgeber zur Verfügung stehen, um ein Defiziturteil nach bundesstaatlichen und staatlichen Gesetzen zu verfolgen.

Short Sale Approval Letters Vary Between Banks

Jede Bank hat Anwälte und sie sind diejenigen, die die Banken Leerverkauf Genehmigung Briefvorlagen entwerfen.

Die meisten Kaufgenehmigungsbriefe werden von Rechtsanwälten erstellt. Die Briefe enthalten eine Sprache darüber, wie das Darlehen an Kreditagenturen gemeldet wird, ob eine 1099 ausgegeben wird und ob die Verkäufer später die Bank verklagen können. Natürlich könnte sich die Bank das Recht vorbehalten, den Verkäufer zu verklagen. Aus diesem Grund ist es für Verkäufer sehr wichtig, einen qualifizierten Immobilienanwalt zu bitten, das Genehmigungsschreiben für den Leerverkauf zu lesen, bevor die Bedingungen akzeptiert werden.

Zum Beispiel kann ein Brief, der für einen Leerverkauf der Bank of America ausgegeben wurde, von einem Freistellungsbrief für Wells Fargo abweichen, abhängig davon:

• ob die Bank den Verkäufer von der persönlichen Haftung befreit
• Die Position des bestehende Kredite
• Herkunft des Kredits

Des Weiteren könnte sich ein Kreditvergabebrief eines Kreditinstituts, der einen Monat ausgestellt wird, von demjenigen unterscheiden, der sechs Monate später ausgegeben wurde. Oft sind Erweiterungen, sofern sie erteilt werden, keine Neufassung des bestehenden Genehmigungsschreibens für Leerverkäufe, sondern eine Änderung oder Ergänzung der ursprünglichen Genehmigung.Einige Banken stellen das endgültige Genehmigungsschreiben nicht bis zum Abschluss aus. Das im Voraus ausgestellte Dokument ist oft eine vorläufige oder bedingte Genehmigung des Leerverkaufs.

_{Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.}