Was ist frei und klar?

Oft hört man Immobilienmakler und Investoren über freie und klare Immobilien sprechen, aber frei und klar ist auch ein Anliegen vieler Hausbesitzer. Frei und eindeutig bedeutet, dass keine Belastungen an der Immobilie wie ein Pfandrecht oder Hypotheken gesichert sind.

Wenn Sie eine 30-jährige Festhypothek haben und monatlich die gleiche monatliche Zahlung für 30 Jahre, am Ende von 30 Jahren leisten, werden Sie Ihr Haus jetzt frei und frei besitzen.

Frei und frei bedeutet, dass Sie, wenn Sie das Haus verkaufen und die Finanzierung für einen neuen Käufer für einen neuen Käufer bereitstellen möchten, keine zugrunde liegenden Kreditgeber haben, die sagen, dass Sie es nicht können.

Eigentümerfinanzierung, wenn ein Haus nicht frei und frei ist

Frei und übersichtlich ist der einfachste Weg, eine Eigenfinanzierung beim Verkauf anzubieten, wenn ein Käufer kein Darlehen erhalten kann oder will. Das Problem bei den meisten eigentümerfinanzierten Transaktionen ist in der Regel, dass die Immobilie bereits mindestens einen Kredit hat. Fast jede bestehende Hypothek enthält heute eine Veräußerungsklausel, die eine Beschleunigung des Darlehens für den Fall der Veräußerung der Immobilie erfordert. Diese Klausel wird oft als "Verkaufsklausel" bezeichnet.

In den 1970er und frühen 1980er Jahren enthielten viele Hypotheken keine Worte, die ein Subjekt an Transaktionen hinderten (nicht zu verwechseln mit einer Kreditannahme). Dies bedeutete, dass Verkäufer Eigentümerfinanzierungen anbieten und den Käufer die Zahlungen für ein bestehendes Darlehen übernehmen konnten, ohne dass eine der Parteien in Schwierigkeiten geriet oder Gesetze verletzte.

Heutzutage sind solche Transaktionen selten. Kreditgeber fordern heute, sich auszuzahlen.

Die meisten werden die Option ausüben, einen Kredit zu kündigen, wenn die Zinsen steigen. Das ist, weil sie ihr Geld zurück wünschen, damit sie es zu einem höheren Zinssatz wieder ausleihen können.

Lege Vs. Bargeld für ein Zuhause bezahlen

Ein anderer Weg, ein freies und klares Zuhause zu erhalten, ist Bargeld für das Haus zu bezahlen.

Anstatt monatlich eine Hypothekenzahlung zu zahlen, bevorzugen einige Hauskäufer es, sie direkt zu kaufen, indem sie eine Pauschalzahlung in bar übergeben. Es ist eine gute Investition, um Bargeld für ein Haus zu bezahlen, aber es verhindert auch, dass ein Käufer ein Haus kauft und Hebelwirkung nutzt. Was ist Hebel? Angenommen, Sie haben 100 000 $ in bar und möchten ein Haus für 100 000 $ kaufen. Wenn Sie Hebelwirkung nutzen, können Sie 25 000 $ absetzen und 4 Häuser kaufen, wobei Sie 80% Loan-to-Value-Hypotheken verwenden. Oder Sie könnten ein Haus für 100 000 Dollar kaufen und nichts schulden.

Die Vorteile von Free und Clear

Ein Haus zu besitzen ist für viele Menschen ein gutes Gefühl. Es ist emotionale Sicherheit, dass das Haus einhundert Prozent dem Besitzer gehört. Es ist jedoch kein 100% iger Schutz. Zum Beispiel bedeutet es nicht, dass ein Haus nicht unter eminentem Gebiet von der Regierung beschlagnahmt werden kann. Es bedeutet nicht, dass das Haus nicht durch einen Hurrikan oder eine Flut ausgelöscht werden kann.

Frei und klar bedeutet, dass ein Eigentümer keine Hypothekenzahlungen leistet, aber Sie müssen dennoch für Dinge wie Eigenheimversicherung, Grundsteuern, Nebenkosten und allgemeine Wartung bezahlen.

Sie hören auch den Begriff "klar" in Bezug auf den Titel. Angenommen, es gibt keine Wolke auf Titel und Sie erhalten eine Titel-Versicherung, wenn Sie das Haus gekauft haben, genießen Sie wahrscheinlich klare Titel zu Hause.

Wenn Sie jedoch eine Hypothek auf dieses Haus zahlen, ist das Haus selbst nicht frei und klar.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.