Was ist ein Fixture? Definition

Eine Leuchte ist ein fester Bestandteil eines Hauses oder einer Wohnung. Eine Einrichtung ist ein Immobilienobjekt und vermittelt mit der Übertragung von Immobilien. Es ist kein persönliches Eigentum. Das bedeutet, dass es etwas ist, das mit dem Haus verkauft wird. Es wird nicht vom Verkäufer entfernt, bevor das Haus an den Käufer übergeben wird.

Richtlinien für Was ist ein Fixture

Jeder Staat hat seine eigenen Richtlinien für das, was eine Fixture ausmacht. Zum Beispiel werden in einigen Staaten Kühlschränke üblicherweise als Befestigungen betrachtet.

Aber in anderen Staaten werden sie vom Verkäufer herausgenommen, und der Käufer stellt seine eigenen her. Hier sind die fünf Tests, die Kalifornien Gerichte verwenden, um festzustellen, was ein Fixture ist und was nicht. Nicht jeder Test muss erfüllt werden.

Es heißt M-A-R-I-A.

• M Befestigungsmethode. Ist der Gegenstand mit Nägeln, Klebstoff, Zement, Rohren oder Schrauben dauerhaft an der Wand, Decke oder am Boden befestigt? Sie können eine Leuchte möglicherweise abschrauben und entfernen, aber sie wurde angebracht und wird wahrscheinlich als Halterung betrachtet, wie der Name schon sagt.
• A Anpassbarkeit. Wenn das Objekt ein integraler Bestandteil des Hauses wird, kann es nicht entfernt werden. Der Bodenbelag ist ein Beispiel, auch wenn Sie ihn entfernen könnten, zum Beispiel mit einem schwimmenden Laminatboden. Ein eingebauter Kühlschrank könnte herausgezogen und entfernt werden, aber es wird als eine Vorrichtung betrachtet, da es in einen spezifizierten Raum passt.
• R Beziehung der Parteien. Wenn der Streit zwischen Mieter und Vermieter ist, wird der Mieter wahrscheinlich gewinnen. Wenn die Streitigkeit zwischen Käufer und Verkäufer besteht, ist es wahrscheinlich, dass sich der Käufer durchsetzt.

• I Hinweis der Partei, wenn der Gegenstand angebracht wurde. Wenn das Objekt installiert wurde und es dauerhaft war, ist es ein Gerät. Wenn Sie ein eingebautes Bücherregal oder gepflanzte Rosenbüsche installierten, sollten sie dauerhaft sein.
• A zwischen den Parteien. Kaufverträge enthalten in der Regel eine Klausel, die die Artikel definiert, die in den Verkauf einbezogen werden sollen, wie z. B. "Alle vorhandenen Geräte und Zubehörteile, die mit der Eigenschaft verbunden sind". Es kann außerdem bestimmte Elemente auflisten.

Fixtures and Selling and Buying a Home

Als Hausverkäufer ist es ratsam, mit Ihrem Immobilienmakler durch Ihr Haus zu gehen und zu besprechen, was ein Fixture ist und was nicht. habe ein klares Verständnis. Im Falle einer Leuchte, die Sie lieben und in Ihrem nächsten Haus verwenden möchten, könnten Sie es ersetzen, bevor Sie das Haus zum Verkauf auflisten. Wenn Sie teure Geräte haben, die Sie in ein neues Zuhause übertragen möchten, können Sie sie durch Standard-Geräte ersetzen, bevor Sie das Haus auflisten.

Als Käufer möchten Sie möglicherweise Artikel auflisten, die Sie als Zubehör betrachten, und diese im Kaufangebot angeben. Verfügt das Haus über Geräte, Regale, Landschaftsbau, Fensterverkleidungen und Beleuchtungskörper, die nach dem Verkauf erhalten bleiben sollen?Listen Sie sie im Angebot auf.