Top Lies Told Von Immobilienmaklern

Ehrlichkeit ist in jedem Beruf wichtig, aber in einer Branche wie Immobilien ist sie von höchster Bedeutung. Wenn Sie ein Haus kaufen oder verkaufen, handeln Sie höchstwahrscheinlich die wichtigste finanzielle Transaktion Ihres Lebens. Und leider ist die Immobilienbranche mit einem schlechten Ruf belastet - nicht unähnlich dem von Anwälten oder sogar Autoverkäufern - weil einige Agenten den Unterschied zwischen Wahrheit und Lüge nicht kennen.

Ein Teil des Problems ist die große Zahl skrupelloser Menschen, die den Immobilienberuf als schnellen Weg zu leichtem Geld schätzen. In vielen Staaten ist es nicht schwer, eine Immobilienlizenz zu erhalten. Professionelle Standards und pädagogische Anforderungen sind auf ein Minimum beschränkt. Jedes Kind im Alter von 18 Jahren, das keine FBI-Aufzeichnungen in Kalifornien hat, kann zum Beispiel eine Immobilienlizenz erhalten, wenn das Kind ein paar Immobilienklassen belegt und eine Prüfung ablegt. Sogar Schulabbrecher qualifizieren sich.

Welche Immobilienmakler sind vertrauenswürdig?

In den Nachrichten hört man nur selten von den ehrlichen Agenten, da die meiste Deckung Agentenverhaftungen und zwielichtigen Betrügereien gewidmet ist. Aber das ist, weil Wahrhaftigkeit nicht berichtenswert ist. Die Wahrheit ist etwa 10 Prozent der Agenten tun 90 Prozent des Geschäfts, und die Top 10 Prozent sind eher der Typ, dem Käufer und Verkäufer vertrauen können. Viele Hauskäufer und Hausverkäufer sagen, dass sie ihren Makler ehrlich, ethisch, professionell und erfahren sein wollen.

Als eine Gruppe von Menschen in einem Beruf neige die Öffentlichkeit dazu, die Integrität von Agenten zu vermuten, weil die Agenten im Verkauf sind und viele Verbraucher den Verkäufern nicht trauen. Mein Glaube ist, dass Agenten vertrauenswürdiger sind, als man ihnen zuschreibt. Agenten überleben auch durch wiederholtes Geschäft. Sie wollen zufriedene Kunden, und darüber hinaus verbietet der Realtor Code of Ethics unethisches Verhalten.

Ich habe gehört, dass Käufer sagen, dass ein Agent lügen wird, wenn er mehrere Angebote erhält, und das ist absolut absurd. Sie könnten sagen, ein anderer Käufer hat ein Interesse und vielleicht ein anderer Käufer. Wenn der Markt "gerade richtig" ist, ist es möglich, dass ein monatelang überliefertes Haus plötzlich heiß begehrt wird. Nur wenn Sie vielleicht ein Angebot machen wollen. Agenten lügen im Allgemeinen nicht über solche Dinge.

Worüber liegen Immobilienmakler?

Meistens selbst, wenn du Glück hast.

Immobilienmakler geben häufig ihre Erfahrungen und Anmeldeinformationen auf ihren Websites und / oder Blogs falsch wieder. Einige verbringen übermäßige Zeitspannen online, um maximale Suchmaschinen-Exposition zu erhalten. Andere zahlen kommerzielle Rechte und kaufen Anzeigen, die über den Suchergebnissen bei Google und Yahoo rangieren. Agenten verwenden diesen Aufwand und die Kosten, um Sie dazu zu bringen, auf ihre Website zu klicken.

Sie fragen sich vielleicht zu Recht, ob Sie der Website des Agenten vertrauen können. Nur weil es im Internet ist, ist es nicht wahr. Ich laufe in Sacramento und auch landesweit ständig über Immobilien-Agent-Websites. Die Quintessenz ist, wenn Ihr Agent nicht ein wahrheitsgetreues Bild von sich selbst oder sich selbst online präsentiert, was sonst wird Ihr Agent wahrscheinlich zu Ihnen lügen?

Hier sind Falschdarstellungen, nach denen Sie auf der Website / im Blog eines Immobilienmaklers suchen sollten:

• Immobilienerfahrung

  Wenn Sie nicht leicht einen Verweis auf die Anzahl der Jahre erkennen können, für die der Agent eine Lizenz erworben hat, um echte Immobilien zu verkaufen Immobilien, es ist, weil der Agent keine oder sehr wenig (unter fünf Jahren) Erfahrung hat. Der Agent kann Ihnen andere Nummern zuweisen, z. B. wie lange er in dem Staat gelebt hat oder wie viele Jahre der Agent an einem anderen Ort beschäftigt war. Aber nur eines zählt und das ist eine solide Immobilienerfahrung.

  Tipp: Erfahrung ist wichtig, weil sie bedeutet, dass ein Agent in der Lage sein sollte, Probleme zu antizipieren und zu verhindern, dass sie sich manifestieren. Es bedeutet auch, dass Sie relativ sicher sind, dass Ihr Agent im Laufe der Jahre gelernt hat, mit jeder Art von potentiellen Schwierigkeiten umzugehen, ohne sich anderweitig beraten zu lassen.

• Immobilienlisten

  Die meisten Agent-Websites enthalten die aktiven Einträge dieses Agenten. Sie sollten nach einem Link zu "Meine Einträge" suchen, um festzustellen, ob dieser Agent überhaupt Einträge enthält. Nur wenige, wie etwa exklusive Makleragenturen, weigern sich, Inserate zu nehmen. Listings sind das Rückgrat erfahrener Immobilienmakler. Wenn Sie keinen Link finden können, liegt das daran, dass der Agent keine Einträge hat.

  Tipp: Einige Agenten ohne Listings werben für die Einträge anderer Agenten in ihrer eigenen Firma. Lesen Sie die Auflistungen sorgfältig durch, um zu sehen, ob sie zu diesem Agenten gehören. Sie dürfen nicht. Wenn Sie es nicht sagen können, rufen Sie die Büronummer an und fragen Sie nach dem Namen des Listing-Agenten - Sie werden feststellen, dass es wahrscheinlich jemand anderes ist. Einige Agenten geben alle ihre Unternehmenslisten auf ihrer Website als ihre eigenen aus, wenn dies nicht der Fall ist.

• Immobilien Spezialität

  Agenten werben im Allgemeinen für ihre Spezialität, egal ob es sich um eine Nachbarschaft, eine Art von Immobilien oder bestimmte Arten von Käufern handelt. Zum Beispiel könnte ein Agent behaupten, ein Spezialist zu sein, um Häuser in einer trendigen Nachbarschaft zu verkaufen, aber bisher nicht. Oder Agenten können versuchen, sich als exklusiver Heimspezialist zu vermarkten, indem sie nur High-End-Häuser auf ihrer Website präsentieren, aber sie haben noch nie ein Haus in dieser Preisklasse verkauft. Dennoch können andere Agenten ankündigen, dass sie FHA-Spezialisten sind, aber noch keine FHA-Transaktion abgeschlossen haben.

Puffery ist die schamlose neue PR.

Tipp: Beachten Sie, dass ein Verkauf kein Spezialist ist. Agenten haben manchmal Schwierigkeiten, die Grenze zwischen dem zu ziehen, was sie anstreben und was sie tatsächlich sind, also lass dich nicht täuschen. Agenten können verklagt werden, weil sie vorgeben, ein Nachbarschaftsspezialist zu sein, aber das hindert manche nicht daran, Sie irrezuführen. Bitten Sie um eine Kopie der geschlossenen Verkäufe, die von MLS gedruckt wurden.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.

Mit ein wenig Detektivarbeit können Sie alles über die Ehrlichkeit eines Immobilienmaklers erfahren. Sie können beurteilen, ob Agenten puffen oder Ihnen ein falsches Bild über ihre Fähigkeiten, Stärken und Hintergründe geben, anhand derer Sie feststellen können, ob Sie einen dieser Agenten einstellen möchten.

• Nachschlagen Die Immobilienlizenz eines Agenten

  Ein nationaler Ort, um zu beginnen, ist die Vereinigung der Immobilienlizenzgesetz-Beamten. Wenn Ihre Ergebnisse "keine Daten" anzeigen, klicken Sie einfach auf den Namen, um die Lizenznummer zu erhalten. Manchmal liefert diese Seite keine genauen Daten, aber die Lizenznummern sind korrekt.

  Bewaffnen Sie sich mit der Lizenznummer an die Lizenzabteilung Ihres Bundesstaates. Führen Sie eine Suche in Google nach "(Name of your state) Immobilienlizenzabteilung durch." Suchen Sie dann nach der Lizenzüberprüfung und geben Sie die Lizenznummer ein. Hier erfahren Sie, wann die Lizenz ursprünglich ausgestellt wurde. Ich sage zum Beispiel "über", weil die Aufzeichnungen im kalifornischen Department of Real Estate erst um 1980 zurückgehen.

  Tipp: Einige staatliche Immobilienlizenzabteilungen werden offenlegen, wenn Beschwerden eingereicht wurden oder eine Lizenz vorübergehend ausgesetzt wurde .. Natürlich können Sie jederzeit eine Google-Suche nach dem Namen und der Stadt des Agenten durchführen, um herauszufinden, ob der Agent einen guten Ruf genießt.

• Holen Sie sich eine Kopie des Produktionseintrags des Agenten

  Sie können Ihren Agenten bitten, dies für Sie von MLS auszudrucken, oder Sie können einen anderen Immobilienmakler darum bitten. Zum Beispiel könnten Sie entdecken, dass der Agent, den Sie in Erwägung ziehen, Sie fälschlicherweise zu dem Glauben geführt hat, dass sie ein Top-Produzent ist, aber sie verkauft nur zwei Häuser pro Jahr.

  Tipp: Ein erfolgreicher Immobilienmakler verkauft in der Regel mindestens ein Zuhause pro Monat oder 12 Häuser pro Jahr.

  Aus der Produktionsaufzeichnung des Agenten können Sie herausfinden:

  1. Wie viele Häuser hat der Agent pro Jahr verkauft
  2. Wie viel sie für
  3. verkauft haben Wo sie sich befanden.
  Denken Sie daran, wenn Ihr Agent über Erfahrung, Auflistungen oder Besonderheiten liegt, möchten Sie diesem Agenten vertrauen, dass er Sie vertritt?

  Tipp: Sie könnten auch nach Referenzen fragen. Einige Agenten listen Testimonials auf ihren Websites auf, behalten jedoch die Namen der Kunden zurück. Wenn ein Kunde sich nicht wohl fühlt, wenn sein oder ihr Name veröffentlicht wird, ist diese Person vielleicht kein Kunde? Wenn Sie sich fragen, ob der Agent Ihnen die Wahrheit sagt, fragen Sie nach Kundennummern und fordern Sie eine Bestätigung aus erster Hand an.

_{Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.}