Tipps für einen Erstkäufer

Es ist nicht ungewöhnlich, dass ein Erstkäufer zu mir sagt: "Meine Güte, erst letzte Woche habe ich Sie angerufen, um ein Haus zu kaufen, und jetzt bin ich auf Treuhandkonto! Wie ist das passiert? schnell? "

Die Antwort ist, dass es nicht stimmte. Erstkäufer beginnen die Suche lange bevor die meisten es überhaupt bemerken.

Die National Association of Realtors berichtete im Jahr 2016, dass 34% aller Hauskäufer zum ersten Mal Hauskäufer waren. Das ist der höchste prozentuale Anteil seit vier Jahren.

So können Sie von Ihrem Einkaufserlebnis in Ihrem Zuhause erwarten.

Vorteile für einen Erstkäufer

Sie sollten ein Haus kaufen. Das haben Sie von Freunden und Verwandten gehört, richtig? So, jetzt haben Sie wahrscheinlich bereits die Vorteile abgewogen und entschieden, dass Wohneigentum die beste Entscheidung für Sie war. Das ist jetzt eine große Hürde. Du bist fokussiert und sicher. Gut.

Wer sind zum ersten Mal Hauskäufer?

Viele Erstkäufer sind Millennials, 34 und jünger. Eine Umfrage von Choice Home Warranty aus dem Jahr 2015 zeigt, dass 30% aller Millennials planen, in den nächsten 5 Jahren ein Haus zu kaufen.

Ein erstmaliger Käufer ist ein Käufer, der in den letzten 3 Jahren kein Haus gekauft hat. In diesem Sinne drängen auch Käufer, die einen Leerverkauf oder eine Zwangsvollstreckung hatten, auf den Markt. Core-Logic sagt etwa 1/4 aller Abschottung und Leerverkauf Hausbesitzer sind wieder auf dem Markt, und diese Zahlen durchschnittlich etwa 150.000 pro Jahr.

Suchparameter für einen Erstkäufer definieren

Fast 95% aller Suchanfragen beginnen heute im Internet. Mit nur wenigen Mausklicks können Hauskäufer Hunderte von Online-Angeboten durchsuchen, virtuelle Touren anzeigen und Dutzende von Fotos und Luftaufnahmen von Nachbarschaften und Häusern sortieren.

Sie haben wahrscheinlich Ihre Ziele definiert und haben eine gute Vorstellung davon, welche Art von Heim und Nachbarschaft Sie haben möchten. Wenn Sie das Büro Ihres Immobilienmaklers erreichen, befinden Sie sich auf halbem Weg zum Wohneigentum.

Wie lange sollte es dauern, um Ihr erstes Zuhause zu kaufen?

In den Märkten der Verkäufer zeige ich oft nur ein Zuhause. Wie viele Häuser braucht eine Familie? Einige Käufer werden Jahre suchen, aber Käufer, die das tun, sind nicht besonders motiviert. Ein motivierter Käufer findet in der Regel innerhalb von zwei Wochen ein Zuhause. Die meisten meiner Käufer finden innerhalb von zwei Tagen ein Zuhause.
Gute Immobilienmakler werden sich Ihre Wünsche und Bedürfnisse anhören und sich darum bemühen, nur Häuser zu zeigen, die Ihren speziellen Parametern entsprechen. Ihr Agent kann, wenn er Zeit hat, eine Vorschau der Häuser anzeigen, bevor er sie Ihnen zeigt.

Wie viele Häuser wird ein Hauskäufer sehen?

Studien zeigen, dass sich Ihr Gedächtnis nach dem Verzehr von Kohlenhydraten dramatisch verbessert und sich beim Verzehr von Zucker verlangsamt.Also, legen Sie die Erfrischungsgetränke ab und genießen Sie eine herzhafte Mahlzeit mit Kohlenhydraten, bevor Sie sich auf den Weg in die Häuser machen. Die durchschnittliche Anzahl der Häuser, die ich einem Käufer an einem Tag zeige, ist sieben. Mehr als das, und das Gehirn ist auf Überlastung. Erwarte daher nicht, 20 oder 30 Häuser zu sehen. Obwohl es physisch möglich ist, werden Sie sich wahrscheinlich nicht an spezifische Details über einen von ihnen erinnern.

Die "Red Shoes" Erfahrung für einen Hauskäufer

Frauen werden sich darauf beziehen. Sagen Sie, Sie brauchen ein neues Paar rote Schuhe. Du gehst in die Mall. Im ersten Schuhgeschäft finden Sie ein fabelhaftes Paar roter Schuhe. Du versuchst sie an. Sie passen perfekt. Sie sind glamourös. Preis stimmt auch. Kaufst du sie? Natürlich nicht! Sie gehen zu jedem anderen Geschäft in der Mall und probieren rote Schuhe an, bis Sie bereit sind, vor Erschöpfung zu fallen. Dann kehren Sie zum ersten Geschäft zurück und kaufen diese roten Schuhe. Kaufen Sie nicht für ein Haus auf diese Weise. Wenn Sie das perfekte Zuhause finden, kaufen Sie es.

Wie ein Erstkäufer sein Inventar bewerten kann

• Bringen Sie eine Digitalkamera und beginnen Sie jede Fotoserie mit einer Großaufnahme der Hausnummer, um herauszufinden, wo jede Gruppe von Fotos zu Hause beginnt und endet.
• Notieren Sie zahlreiche ungewöhnliche Merkmale, Farben und Designelemente.
• Achten Sie auf die Umgebung des Hauses. Was ist nebenan? Überragen zweistöckige Häuser Ihre einzige Geschichte?
• Gefällt Ihnen der Standort? Ist es in der Nähe eines Parks oder eines Kraftwerks?
• Bewerten Sie jedes Haus sofort nach seiner Abfahrt auf einer Skala von 1 bis 10, wobei 10 die höchste ist.

Betrachten Sie Top Choices ein zweites Mal, bevor Sie das erste Haus kaufen

Nachdem Sie ein paar Tage auf Reisen waren, werden Sie wahrscheinlich instinktiv wissen, welches oder welche Häuser Sie kaufen möchten. Bitten Sie, sie noch einmal zu sehen. Sie werden sie mit anderen Augen sehen und Elemente bemerken, die beim ersten Durchgang übersehen wurden.
An diesem Punkt sollte Ihr Agent die Listing-Agenten anrufen, um mehr über die Motivation des Verkäufers zu erfahren und um zu überprüfen, ob ein Angebot nicht zustande gekommen ist, und um sicherzustellen, dass diese Häuser weiterhin zum Kauf verfügbar sind.

Die Auswahl treffen, um ein Haus zu kaufen

Ich werde euch ein kleines Geheimnis verraten. Ich weiß im Allgemeinen, welches Haus ein Käufer wählen wird, und ich vermute, dass die meisten anderen Agenten auf die gleiche Weise arbeiten. Es ist eine Intuition. Aber ich mache es zu einer Praxis, Käufer nicht zu steuern, und ich bestehe darauf, dass Käufer das Haus ohne Einmischung von mir wählen. Es ist nicht meine Entscheidung.
Immobilienmakler müssen jedoch auf Mängel hinweisen und sollten den Käufern das Gefühl geben, dass das ausgewählte Haus den Suchparametern des Käufers entspricht.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.